Въпроси относно жилищно-комуналните услуги - Кой е собственик на дворната дъждовна канализация и кой трябва да ги почиства
Здравей Анюта! Може би ще намерите нещо полезно и необходимо за вас в следните материали:
„ЗА КЪЩАТА ЗЕМЯ
„За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда ...“
8. Установява, че Министерството на регионалното развитие на Република България ДАВА РАЗЯСНЕНИЯ по прилагането на правилата, утвърдени с този Указ ....”
* Публичният сервитут е правото на безплатно използване на поземлен имот от няколко или всички граждани, установено в обществен интерес на местната власт, местното население
2. Съставът на общото имущество включва:
... е) поземлен имот, върху който е разположена жилищна сграда и чиито граници са определени въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и озеленяване;
ж) ДРУГИ ОБЕКТИ, предназначени за поддръжка, експлоатация и ПОДОБРЯВАНЕ на жилищна сграда, включително трансформаторни подстанции, топлоцентрали, предназначени за обслужване на една жилищна сграда, колективни паркинги, гаражи, детски площадки и спортни площадки, разположени в границите на парцела, на който е разположена жилищната сграда.
3. При определяне на състава на общата собственост се използва информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (наричан по-нататък регистърът) за правата върху недвижими имоти, които са обща собственост, както и информацията, съдържаща се в държавния поземлен кадастър.
4. В случай на несъответствие (противоречие) на информацията за състава на общата собственост, съдържаща се в регистъра, документация за държавно техническо счетоводство, счетоводство на ръководители или други организации, техническидокументация за жилищна сграда, информацията, съдържаща се в регистъра, е с предимство.
„КАК ДА ОПРЕДЕЛИМ ПЛОЩТА НА КЪЩАТА
Собствениците на жилища доста често се сблъскват с необходимостта да определят границите на местната територия. Това може да са конфликти с управляващата компания за това дали трябва да почисти този сайт или не. Чести са и проблемите, свързани с уплътненото застрояване, когато на жителите на вече съществуваща къща изглежда, че правата им са нарушени незаконно. В тези случаи, на първо място, изяснете къде точно свършва територията, принадлежаща на вашата къща. Ще ви трябва - технически паспорт на къщата; - строителни норми и разпоредби; - план на поземления имот; - SNiP, който беше в сила по време на пускането на къщата в експлоатация; - данни за кадастрална регистрация.
Инструкция 1 Посочете коя територия може да се счита за прилежаща към къща зона. Това е територията, необходима за функционирането на къщата. Определя се по градоустройствени норми и правила. Във всеки случай прилежащата територия на жилищна сграда включва противопожарни алеи, детски площадки, паркинги и гаражи, ако се намират в границите на земята, собственост на къщата. 2 Ако къщата е нова, прилежащата територия се определя на етапа на образуване на парцел за застрояване. В този случай собствениците на апартаменти автоматично стават съсобственици на парцела, той автоматично става тяхна обща собственост. Уверете се, че разработчикът не е нарушил закона по време на строителството. 3 Разберете дали вашият "стар" квартал е бил изследван. Собствениците на апартаменти автоматично стават съсобственици на местната територия, ако всички дейности по управление на земята са извършени преди влизането в сила на новия Жилищен кодекс,В този случай собствениците на жилищни или нежилищни помещения трябва да имат на разположение досие за управление на земята, а местните власти трябва да са одобрили плана за границите. Също така разберете дали е извършена кадастрална регистрация по отношение на обекта, който ви интересува. Кадастралният план трябва да бъде раздаден, но преди няколко години собствениците не придаваха особено значение на това и не бързаха да го вземат. 4 Ако не са извършвани земеустройствени работи, собствениците могат да ги инициират. Преди да се свържете с комисията по архитектура или комисията по управление на общинската собственост, преценете приблизително размера на територията. Като основа вземете формулата Sn \u003d Sk * Upzd, където Sn е стандартната площ на прилежащата територия, S k е площта на всички помещения във вашата къща, а Upzd е специфичният показател за поземления дял. Изчислява се за 1 кв. м жилища. Конкретният показател зависи от етажността и годината на построяване на къщата. Определете този показател. Трябва да се изчисли според онези SNiP, които са били в сила по време на построяването на къщата. 5 Запознайте се с местните разпоредби за градоустройство, генералния план за застрояване и правилата за използване и застрояване на земята. На теория местната територия трябва да се формира от местните власти в съответствие с тези документи. 6 На плана начертайте естествените граници на територията и маркирайте обектите, които са необходими за функционирането на вашия дом. Посочете също, че имотът, разположен в предложената прилежаща територия, е включен в общинската собственост и не подлежи на отчуждаване. При една и съща площ от територии под едни и същи къщи, тяхната конфигурация може да е различна. Съставът на прилежащата територия не може да включва например вътрешноблокови проходи, обслужващи няколко къщи. 7 Свикайте общо събраниесобственици. Предложете им вашата версия за границите на местната област. Може би те имат свои собствени мисли по този въпрос. След като вземете подходящото решение, свържете се с местните власти с предложение за определяне на границите на местната зона в предложената от вас опция. Възможно е по време на координацията да се наложи да се направят някои промени.
Анюта! Ще има допълнителни въпроси - питайте. Късмет!