Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен с ипотека

Всичко, което трябва да знаете за продажбата на ипотечен апартамент. Какви документи и полезна информация са необходими.

Напоследък много хора започнаха да купуват апартаменти с ипотека. Това е полезно в смисъл, че можете бързо да получите собствено жилище и да плащате за него дълго време. Рано или късно обаче всеки може да се наложи да продаде собствения си апартамент или да го замени за по-голям. Съответно някои хора се интересуват дали е възможно да се продаде апартамент на ипотека и как може да се направи всичко това сега. В тази статия решихме да говорим за това подробно и да ви разкажем всички възможни начини, които всеки може да използва, когато продава собствения си апартамент.

Какво трябва да знаете за апартамент в ипотека?

Първоначално трябва ясно да разберете, че като вземете апартамент на ипотека, не получавате всички права върху него.

Например, можете да го използвате по свое усмотрение, да извършвате ремонти и много други. Но не може да се продава, тъй като няма право на разпореждане с имущество. Но можете да направите всичко това с разрешението на банката, която често прави отстъпки на своите клиенти.

Например, можете да продадете апартамент и да се разплатите с банката. Можете дори да продадете цялата ипотека, но има и много нюанси, които ще обсъдим с вас по-късно. Също така сега има възможност да продадете апартамент, да закупите нов и да прехвърлите ипотеката върху него. Всъщност има много изходи от ситуацията. Но тук има друг въпрос - дали банката ще се съгласи или не, защото те се опитват да търсят облаги само за себе си, ако не са доволни, тогава няма да можете да завършите сделката. Ето защо, ако се интересувате дали е възможно да продадете апартамент в ипотека, ние ще анализираме всичкометоди по-подробно, за да можете да изберете най-доброто за себе си.

Възможно ли е да се продаде апартамент на ипотека?

Този въпрос става все по-често срещан напоследък. Както изглежда на много хора, ако са закупили апартамент, дори и с ипотека, тогава могат да го използват по свое усмотрение. Тук се крие първата грешка, която мнозина правят. След закупуване на апартамент имате едно право - собственост. Това означава, че можете да живеете, отдавате под наем, ремонтирате и др. А това, което спира продажбата на апартамент, който в момента е в ипотека, е заповед. Няма такова право при покупка на апартамент в ипотека и лице. Това означава, че само банката може да разреши определени сделки с апартамента. Ето защо, ако искате да го продадете или замените, първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете с банката. По правило банките винаги отговарят на нуждите на своите клиенти, но само ако техните интереси не страдат. Тоест, ако получат същата сума, както е планирано, тогава няма да има проблеми. Но ако условията за банката изглеждат неблагоприятни, тогава най-вероятно ще има отказ във всяка сделка.

Какво изисква това?

Отговаряйки сега на въпроса, възможно ли е да продадете апартамент на ипотека, веднага бих искал да отбележа, че на първо място определено трябва да намерите отговорен купувач. Които ще бъдат готови да преминат към вашите условия на придобиване. Ако има купувач, тогава вече можете да се свържете с банката за подробни обяснения. Има няколко начина за продажба на апартамент в ипотека:

Можете лесно да продадете апартамента и да изплатите изцяло ипотеката. Но това може да стане само ако банката е готова да приеме вашите условия, тъй като в този случай тя губи своята лихва.Всички тези характеристики обаче трябва да бъдат обсъдени при сключването на договора. Така че, опитайте се да намерите договор с ипотека и прочетете всичко внимателно.
Вторият изход от ситуацията е да продадете не апартамент, а ипотека върху него. Например, човек може просто да купи вашата ипотека и съответно вашите права. В резултат на това той ще може да плати разликата в стойността и да изплати ипотеката си в бъдеще. Само тук трябва да разберете, че банката трябва да го направи. Тоест човекът, който купува апартамент от вас, трябва да може да плаща ипотеката. Тук решението се взема от банката и всичко зависи само от нея.

Възможно ли е да продам апартамента и да изплатя ипотеката?

Сега помислете за момента, в който можете да продадете апартамента си и да изплатите изцяло ипотеката си. По правило банките правят такива отстъпки. Но често се задават допълнителни условия, ако не са посочени по подразбиране в договора при подписването му. И така, възможно ли е да продадете апартамент, който е в ипотека и да го изплатите. Това може да стане сега само ако е ясно записано в договора. Тоест може да се посочи допълнителна сума, която ще трябва да бъде платена или други условия. Ако в договора не е записано нищо, тогава банката започва самостоятелно да решава дали си струва да сключи сделка или не. В крайна сметка, ако ипотеката бъде погасена предварително, тогава той ще загуби интереса си. Тук има два изхода:

Банката ще направи отстъпки на клиентите и ще ви позволи да платите всичко предварително.
Ще бъде начислена допълнителна лихва, която банката би могла да получи при изплащане на цялата ипотека. По правило тези проценти се считат за доста ниски. Както можете да видите, можете да продадете апартамент, просто трябва да вземете предвид няколко характеристики. И най-важното е да се съгласите сбанка, тогава няма да има проблеми. Сега можете да получите ипотека тук във VTB Bank of Moscow, Tinkoff Bank.