ЗАД АВТОМОБИЛЯ
Нов федерален закон № 1043216-6 „За собствеността върху гаражи и гаражни асоциации“.
Държавната дума на България внесе за разглеждане нов проект на закон № 1043216-6 „За собствеността върху гаражи и гаражни сдружения“, който има за цел да регулира процедурата за продажба и покупка на паркоместа в „народни гаражи“, гаражи в съответните кооперации, както и да определи реда за използване и експлоатация на места за превозни средства, които се намират под многобройни жилищни сгради.
Нашето онлайн издание по традиция подготви подробен анализ на новия закон № 1043216-6, за да може всеки собственик на автомобил да разбере как при нова законодателна инициатива всеки гражданин на България може законно да придобие паркомясто, гараж и др.
Новият закон е разработен във връзка с инструкцията на президента на Руската федерация за необходимостта от опростяване на регистрацията на собственост върху гаражи, паркинги за съхранение на превозни средства. В допълнение, Федерален закон № 1043216-6 е разработен за рационализиране на дейностите на гаражните асоциации.
Струва си да се отбележи, че по отношение на гаражните кооперации днес в нашата страна няма единен федерален закон, който да регулира гаражните асоциации. Така че ако се приеме нов закон, страната ни най-после ще има единен нов закон, който описва единни правила за собствеността върху гаражите, както и дейността на гаражните кооперации и други сдружения.
Както можете да видите, основната цел на Закон № 1043216-6 е да регулира отношенията, възникващи във връзка с дейността на партньорстватасобственици на гаражи и гаражни кооперации, сдружения на собственици на паркоместа, както и определя особеностите при упражняване на собствеността върху местата, предназначени за съхранение на превозни средства.
Сега да разгледаме по-подробно какво според новия закон е гараж, гаражен бокс, паркомясто.
Какво е гараж според новия Закон за амнистията на гаражите?
Според новото законодателство гараж или гаражен бокс е помещение с пълна или непълна ограда, разположено върху поземлен имот или в сграда (конструкция), предназначено да осигури паркиране и съхранение на едно или повече превозни средства.
Какво е паркинг?
Мястото за паркиране е индивидуално определено място (наричано по-нататък място за паркиране), конструктивно разположено в помещение, сграда (в рамките на действащия покрив на сградата) или конструкция или върху поземлен имот.
Възможно ли е според новия закон № 1043216-6 освен собственост върху гараж да се регистрира собственост и върху паркомясто?
Да, съгласно новия Федерален закон, ако място за паркиране е разположено на индивидуално определено място (например такова, което се намира в стая, в сграда) или в друга специална структура, както и на територията на поземлен имот, тогава собственикът на мястото за паркиране е длъжен да регистрира собственост за това място за съхранение на автомобил, като премине през съответната процедура за държавна регистрация, по време на която мястото за паркиране ще бъде поставено на кадастрална регистрация (с присвояване на номер), ще бъде запис за собственика на мястото за паркиране вписан в държавния регистър на правата.
Вярно е, че за да регистрирате например собствеността върху индивидуално място за паркиране и да получите лично удостоверение заимот е необходимо всички ползващи такива паркоместа да се обединят в дружество на собственици на гаражи.
Ще може ли да стане собственост на паркомясто в района (до къщата)?
За съжаление територията в близост до къщата се счита, според действащото законодателство, за прилежаща територия, която не може да бъде регистрирана като собственост на граждани. Факт е, че прилежащата територия е обща собственост на цялата жилищна сграда. Тоест прилежащата територия и съответно всички паркоместа пред къщата не могат да бъдат обект на индивидуално право, а могат да принадлежат само на всички жители на правото на обща собственост, тъй като принадлежат всички собственици на къщата, стълбища, асансьори, мазе, покрив и др.
Ще бъде ли възможно да се формализира собствеността върху място за паркиране, което не принадлежи към района?
Съгласно новото законодателство и редица други вече съществуващи разпоредби, място за паркиране, разположено върху поземлен имот, който не принадлежи към местността, може да бъде обект на правото - тоест за такова място може да се получи кадастрален номер и да се регистрира собственост.
Новият закон "За правото на собственост върху гаражи и гаражни асоциации" опростява ли процедурата за регистриране на гараж в собственост, който се намира в гаражна кооперация?
За съжаление в нашата страна има огромен брой гаражни сдружения, които включват голям брой гаражи и гаражни боксове, които не са регистрирани в имота.
Новият закон обаче не само ще опрости процедурата по регистриране на собствеността върху тези обекти. но също така ясно да регулира и опрости процеса на създаване и реорганизация и ликвидация на гаражни кооперации и други гаражиасоциации.
Основната новост в законопроекта е, че по искане на управителния съвет на гаражните кооперации сдружението може да се преобразува под формата на дружество.
Това означава, че всъщност законодателят позволява на членовете на гаражната кооперация да създадат от нулата или да реорганизират кооперацията в аналог на HOA на жилищна сграда с възможност да се разпореждат с общата собственост на гаражната асоциация.
Длъжен ли е собственикът на гараж или паркомясто да предложи на други собственици на гаражния комплекс да изкупят гаража, когато реши да го продаде?
Според новото законодателство при продажба на гаражи или паркоместа в гаражни комплекси другите собственици на гаражи и паркоместа нямат предимство при закупуване на гараж или паркомясто. Това е най-важното нововъведение в законодателството, регламентиращо разпоредбите относно собствеността на гаражите и дейността на гаражните сдружения.
Факт е, че в момента в България действат редица законодателни норми, които всъщност задължават собствениците на гаражи в гаражните кооперации да уведомяват за това всички собственици на гаражи от цялото сдружение при продажба на гараж. Така днес собствениците на гаражите на кооперацията имат преимуществено право да изкупят гаража, който е обявен за продажба от един от членовете на това сдружение.
В случай на приемане на нов закон за гаражите и гаражните асоциации, членовете на гаражна кооперация губят предимството за закупуване на гараж в своята кооперация при продажбата му.
Какво е гаражна кооперация по новия закон?
Гаражната кооперация е потребителска кооперация, доброволно сдружение на граждани / граждани и юридически лица. лица, чиято основна цел е задоволяване на материални и други нужди, свързани с използването на гаражи.Осъществява се чрез обединяване на имуществени дялови вноски на членовете на кооперативния гараж.
Какво е сдружение на собственици на гаражи и паркоместа (наричано по-нататък гаражно сдружение)?
Първо, гаражното партньорство е вид партньорство на собственици на недвижими имоти.
Второ, гаражното партньорство след държавата. регистрация ще бъде юридическо лице.
По-подробно гаражното партньорство може да се опише като асоциация на собственици на гаражи или паркоместа, собственици на парцели, върху които са построени гаражи. Предназначението му е съвместно управление на общо имущество в рамките на закона, „извършване на дейности по създаване, поддържане, съхраняване и увеличаване на такова имущество, предоставяне на обществени услуги на лицата, ползващи тези гаражи или паркоместа“, както и други дейности по съвместно използване на имущество, собственост на собствениците на гаражи или паркоместа.
Гаражното дружество отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Гаражното дружество не носи отговорност за задълженията на членовете на дружеството. Членовете на гаражно дружество не носят отговорност за задълженията на партньорството.
Харесахте ли нашия сайт? Присъединете се или се абонирайте (известията за нови теми ще бъдат изпращани на вашата поща) за нашия канал в Mirtesen!