Заем, обезпечен със земя
Разберете коя банка ще ви отпусне пари
Заемът, обезпечен с парцел, има редица предимства в сравнение с други видове заеми. Поради наличието на обезпечение, гражданинът може да получи голяма сума за дълго време. Обезпечението има положителен ефект върху цената на кредита - процентът винаги е с 3-7% по-нисък от този при традиционните кредити.
Характеристики на заем, обезпечен с парцел
1.Големи суми и минимални проценти.Заемът, обезпечен с парцел, е предназначен за граждани, които се интересуват от получаване на голяма сума при нисък лихвен процент. Често такива заеми за земя се използват от начинаещи предприемачи, които се нуждаят от капитал, за да започнат собствен бизнес.
2.Застраховка.Това е предпоставка за вземане на кредит, обезпечен с парцел. Някои банки изискват политика не само за сайта, но и за цял живот, както и работоспособността на кредитополучателя.
Отказът от застраховка живот и инвалидност става причината банката да повишава лихвите. Експертите твърдят, че застраховката "Живот" и "Инвалидност" може да реши проблема с изплащането на заем за земя. Например, ако кредитополучателят загуби доход, застрахователната компания ще изплати дълга.
3.Рискът от загуба на недвижим имот.Съществува при кандидатстване за кредит срещу каквото и да е обезпечение - било то земя или кола. Ако кредитополучателят откаже да изплати дълга, банката има право да вземе обезпечението, да го продаде и да покрие загубите си.
4.Наличието на отсрочка по заем за земя.Това е бонус за онези граждани, които не могат да извършват плащания по заем веднага след издаването му. Да кажем, че заем, обезпечен с парцел, се търси от фермери, които планират да започнат да изплащат дълга след прибиране на реколтата. Забавяне от 2-3 месеца ще им помогне.
5.Целева и нецелева цел.Заем, обезпечен с поземлен имот, може да бъде издаден по целева и нецелева програма. Целевите програми са насочени към подобряване на жилищните условия (закупуване на апартамент, изграждане на къща), както и развитие на бизнеса. Нецелевите програми ви позволяват да харчите средства за собствени нужди, без да се отчитате пред банката.
Парцели подходящи за обезпечение
Необходимо е да се оцени ликвидността на земята, за да може банката да одобри заявлението. Колкото по-висока е ликвидността, толкова повече шансове за получаване на заем при изгодни условия.
Ликвидността на земята зависи от следните фактори:
• местоположение; • наличие на комуникации; • перспективи за развитие на територията.
Например, банките оценяват особено парцелите, към които се интересуват строителни компании. Ако кредитополучателят просрочи заема, такъв парцел може да бъде продаден за кратко време.
Процесът на получаване на заем, обезпечен със земя
Преди да продължите с процедурата за получаване на заем, трябва да извършите оценка на земята. Можете да направите това сами или да се свържете със специалисти от бюрото за оценка, което си сътрудничи с банката. Първият вариант е много по-изгоден, тъй като в 72% от случаите банковите оценители подценяват цената на обекта, като по този начин намаляват размера на кредита.
Процедурата по оценка на парцел отнема максимум 1-2 дни при наличие на всички необходими документи.
След оценката остава да изберете банката, в която да кандидатствате и да подготвите пакет документи. На втория етап трябва да се обърне специално внимание. Ако определени сертификати липсват в пакета, банката ще откаже кредит.
Стандартният пакет от документи се състои от:
• паспорт на кандидата; • TIN удостоверение; • копие от трудовкниги или договори; • удостоверения 2-NDFL; • съгласие на съпруга за предоставяне на залог; • документи за земя - право на собственост и кадастрален паспорт.
В кои банки мога да получа заем, обезпечен с парцел?
1. Сбербанк. 2. Росселхозбанк.
Сбербанк разработи програма за нецелево кредитиране, наречена „За всякакви цели“. Той включва получаване на заем за земя в размер до 10 000 000 рубли (60% от стойността на залога) при минимална ставка от 12%. Парите се издават за 20 години.
Можете да ги харчите за всякакви цели. Кредит могат да получат граждани на България на възраст от 21 до 75 години. Предпоставка е наличието на официална заетост и шест месеца опит на последното място на работа.
В "Rosselkhozbank" можете да получите заем при минимална ставка от 11,5%. Издава се за обезпечение или гаранция на физически лица. Размерът на заема е 100 000 рубли за първи клиенти и 200 000 рубли за ведомствени клиенти и служители на бюджетни организации.
Заемът се издава за 5 години. Кандидатът трябва да е пълнолетен към момента на кандидатстване.