Защо е опасно да купувате дял в къща?

Правна правна оценка

Продавам 5/6 части от частна къща. Входът е отделен. Цената отговаря. Каква може да е опасността от покупката на такъв дом? На какво трябва да обърнете внимание при такива сделки? да не загубите пари и да не си навлечете проблеми

Единственият проблем е, че делът на къщата е придобит не в частна, а в споделена собственост. Това означава, че всички действия, включително регистрация (регистрация) се извършват с писменото съгласие на останалите собственици. По-нататъшната продажба също е предмет на писмено съгласие на останалите собственици.

Въпросът може да бъде решен, ако веднага след покупката делът се прехвърли в изолирана част от къщата. Тогава парцелът ще бъде отделен, само под изолираната част на къщата и собствеността вече няма да бъде обща, а частна.

Трябва да кандидатствате в отдела по архитектура за признаване на дял в изолирана част от къщата, след това да направите съответните промени в кадастралния паспорт в ОТИ и да подадете документи в Rosreestr, за да промените вида на правото. Тогава всички въпроси с останалите собственици няма да възникнат.

Обръщам внимание, че при споделена собственост се издава една домова книга за всички, това е неудобно, тъй като съсобствениците са предимно непознати и са възможни конфликтни ситуации.

---