Защо строителните компании сключват споразумения за дялово участие не от свое име - Жилищен пазар
Виждайки съмнение в очите на клиента, мениджърите, продаващи апартаменти, започват да уверяват, че това LLC е част от тяхната група компании, че те продават всичките си жилищни комплекси по този начин или че това е обичайна практика на пазара. И като цяло няма особено значение кой е посочен като предприемач в DDU, тъй като за скоростта и качеството на строителството отговаря добре известната компания в града, под чиято марка се извършват продажбите.
По правило купувачът, лишен от възможността да избира, потиска страховете си и подписва договора. Често без да осъзнава, че по този начин влиза в доста рискована игра.
За яйцата и кошниците Преструктурирането на активи по принцип е доста често срещана техника. В същото време бизнесът е разделен на няколко юридически лица, едното от които притежава недвижими имоти, търговска марка и други ценности, а второто извършва оперативна дейност, задоволявайки се с бюро, компютър и факс. Това е прост и напълно законен начин за защита на собствеността в случай на фалит. От правна гледна точка разгневените кредитори могат да предявят иск само към фирма, с която са сключили договор и е извършвала оперативна дейност. Рисковете от загуби се свеждат, относително казано, до цената на офис оборудването, на което е работила „дъщерята“. С други думи, бизнесът се придържа към принципа „не слагайте всичките си яйца в една кошница“.
„При споделеното строителство активите се преструктурират, както следва: за всеки проект се отделя отделно юридическо лице, чийто обем на активите е минимален, а изграждането на съоръжението се извършва за сметка на кредитни средства. Съответно проблемите, които могат да възникнат с тази нова сграда, няма да засегнат други реализирани проектистроителна компания, тъй като обхватът на отговорността към участниците в споделеното строителство ще бъде ограничен до размера на активите на юридическо лице, което е посочено в DDU като предприемач “, казва Владислав Савиних, старши юрист в адвокатска кантора Aimright.
Традицията на строителните холдинги да произвеждат "дъщери" обаче изобщо не означава, че те се подготвят предварително за неизбежен фалит и няма да завършат строителството на къщите, които са започнали. Посочването на „външна“ компания като разработчик работи като превантивна мярка за защита срещу особено юридически компетентни и неуморни акционери. „Двете основни причини, поради които строителните компании се опитват да сключат договор за дялово участие не от свое име, са продължителността и сложността на подготвителните процедури, преди предприемачът да получи правото да набира средства от купувачите, и високото ниво на отговорност пред акционера“, казва Дмитрий Бачурин, генерален директор на Адвокатско дружество „Бачурин и партньори“.
Както обяснява нашият събеседник, ако една от задължителните процедури (получаване на разрешение за строеж, публикуване на декларация за проект, държавна регистрация на собственост върху поземлен имот) не е завършена навреме, тогава акционерът има право да се обърне към съда за обявяване на сделката за невалидна. Ако съдът признае, че е прав, предприемачът ще бъде длъжен да плати лихва за използването на средствата, платени за изпълнение на задълженията по признатия за нищожен договор (клауза 7, член 19, клауза 2, член 9 от FZ-214).
В допълнение, FZ-214 е изцяло на страната на физическите лица в случаите, когато разработчикът не е изпълнил задълженията си навреме. За всеки ден забавяне на доставката на обекта съдът може да наложи санкции в размер на 1/150 от лихвения процент на рефинансиране на Централната банка.Освен това да задължи строителната компания да компенсира разходите на собственика на капитала за наемане на жилище по време на дългия период на чакане за апартамент.