Защо законът за фалита е опасен за ипотечните кредитополучатели
Новостите в закона премахват тази ситуация и дават право на гражданите да се обявяват в несъстоятелност, ако обективно не могат да изплащат задълженията си, като същевременно поддържат добър стандарт на живот.
Струва си да се отбележи, че този закон се очакваше не само от длъжници, но и от кредитори, изглежда, какво е предимството за кредиторите, че длъжникът може да бъде обявен в несъстоятелност? И има ползи, и то значителни. Трябва да се разбере, че в България законите отдавна са писани за някого и този закон не прави изключение, той е приет до голяма степен по предложение на банковото лоби.
Кредиторите в лицето на банките и колекторските агенции имат отлична възможност да съберат считани преди това лоши дългове.
През последните 5 години повече от 2/3 от сделките за покупка на имоти са извършени с участието на ипотечни кредити. Дори и най-известният неизпълнение не позволява забавяне на ипотечните плащания, т.к. това заплашва да запорира апартамента и да го продаде на търг.
В тази връзка трябва да се разбере, че когато длъжник бъде обявен в несъстоятелност, цялото му имущество, включително апартамент, закупен с ипотека, дори ако това е единственото му жилище, ще бъде продадено на търг, а приходите ще бъдат използвани за изплащане на дългове!
Естествено, банката, която е издала ипотеката, ще има приоритет при изплащане на дългове, но ще получи не повече от 80% от сумата, получена от продажбата на апартамента, 10% ще бъдат използвани за възстановяване на разходите, свързани с процедурата по несъстоятелност (държавно мито, плащане за услуги на финансов мениджър, оценка и т.н.), останалите 10% ще бъдат използвани за изплащане на дългове към други кредитори, т.е. За теб. Средната цена на двустаен апартамент в Екатеринбург е 3 500 000 рубли. Съответно банките и колекторите ще могат да получат около 350 000 рубли от длъжник, чийто дълг вече не се надяват да върнат!
Това изчисление се прави без да се взема предвид първоначалната вноска по ипотеката и ипотечните плащания, направени от длъжника. Тези. в действителност, като се има предвид, че минималната първоначална вноска сега е 20%, а длъжникът плаща ипотеката от 2 години, неговият дълг е максимум 73-75% от пазарната стойност на жилището, в този случай банката, издала ипотеката, ще получи не повече от 75% от продажната стойност на жилището. А останалите кредитори ще могат да получат 15% от продажбата на жилището на длъжника, което е приблизително 525 000 рубли.
Има начини да избегнете продажбата на ипотечен апартамент за сметка на дългове, но не е възможно да ги приложите във всички ситуации и далеч не са подходящи за всички.