3 страница
Продажба на дял, сделки с дялове
Продажбата на част от апартамент под формата на стая или дял, с други думи "споделяне", е много разпространена на пазара на недвижими имоти поради достъпността на подобно жилище. Такива сделки имат своите особености и често са свързани с активната съпротива на съсобственици на дялове, които не желаят да имат нов съсед или се стремят да придобият такъв дял на по-ниска цена. Същото важи и за продажба на дял от частни домакинства, където често къщата е разделена на две половини и всяка притежава 1/2 от дела на къщата.
Въпрос:Как правилно да уведомя съсобствениците, ако ще продавам дела си в апартамента, така че сделката за сключване на договора за покупко-продажба да се окаже законна?
На основание чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, когато продават дял в апартамент по договор за покупко-продажба, собствениците на други дялове имат право да изкупят този дял преференциално пред други кандидати. Продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено с препоръчано писмо с потвърждение за получаване и описание на съдържанието на писмото на другите участници за намерението да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и другите условия, при които го продава. Следва да се отбележи, че съсобствениците не могат да възпрепятстват продажбата, тъй като те имат САМО право на предимство. Съсобственикът има две възможности за поведение в този случай:
в срок до 1 месец от датата на получаване на предложението за обратно изкупуване на дела;
анулирайте покупката в същия срок.
Някои съсобственици, виждайки, че от тях се иска да подпишат някакви изявления, незаконно смятат, че могат да повлияят на процеса на продажба на дела на съседа си, въпреки че това абсолютно не е така, в най-лошия случай за съседа, те могат донякъде да се намесят в продажбата на неговия дял.
Например, съсобственик, като получи писмо, се държиза неопределено време: не реагира по никакъв начин на изпратеното известие или вика, че няма да го купи сам и няма да позволи на други да го продават? Мълчанието на съсобственика или отправените възражения без предложение за изкупуване след изтичане на един месец от датата на уведомяването му се считат за отказ от правото на предпочтително изкупуване.
Ако искате лично да изпратите такова писмо до вашия съсед, заобикаляйки услугите на нотариус, тогава трябва лично да изпратите това писмо с известие по пощата, важен момент: Не забравяйте да включите описа, не забравяйте да оставите чекове, за да докажете по-късно датата на изпращане, защото ако лицето, на което ще бъде изпратено писмото, не го получи, писмото ще се върне, ще трябва да изпратите ТЕЗИ чекове и описа на правосъдието, за да потвърдите факта, че вашият съсед не е получи точно документите, които бяха в писмото. В този случай обаче рискът от завеждане на дело от вашия съсед се увеличава, все пак ви съветваме да включите нотариус в този чувствителен въпрос.
Въпрос:Ако съсобственикът се противопостави на обявяването на моя дял за продажба, той не е готов да го купи сам, явно няма пари и никой няма да му даде заем, защото доходите му са ниски. Възможно ли е да продадете дела на друго лице в такава ситуация?
Липсата на средства за закупуване на дял от жилищен имот от съсобственик не е основание за забрана за продажба на дял от продавача на външно лице. Въпреки това, дори и да имате информация, че лицето няма пари да купи вашия дял, във всеки случай трябва да следвате официалната процедура за уведомяване, като изчакате един месец, през който той може да намери парите и да изкупи вашия дял. Имайте предвид, че ако вашият съсобственик не е могъл да закупи дял на цената, която сте посочили в обявлението, и впоследствие вие самите сте го продали на цена, по-ниска от посочената в обявлението.уведомление, тогава това е тема за съдебен спор.
Въпрос:Стана така, че изпратих предизвестие до съсобственика, издържах едномесечен срок, не дочаках отговор и продадох дела на външен човек. Оказа се обаче, че в последния ден от крайния срок съсобственикът все пак е потвърдил съгласието си за покупката, изпращайки отговор и с препоръчана поща, но докато идва по пощата, сделката се е състояла. Как се решава тази ситуация в съда?
Ако правата на съсобственика са нарушени: жилището е продадено на външно лице, заобикаляйки съсобственика или при други условия, тогава засегнатият съсобственик си запазва правото да поиска по съдебен ред прехвърлянето на правата и задълженията на купувача в рамките на три месеца. Този срок е ограничителен, поради което искове, подадени след изтичане на посочения период, подлежат на отхвърляне. В същото време съсобственикът не може да предяви иск за признаване на сделката за недействителна. Той има право да изисква само прехвърляне на правата и задълженията на купувача, възстановяване на нарушеното право. Тоест съдът ще се произнесе в полза на засегнатия съсобственик, който претендира за вашия дял, само при условие, че първо внесе в съдебния депозит сумата, за която сте продали на външен човек.
Въпрос:Притежавам 1/3 от общата собственост на апартамента. Други съсобственици бивша съпруга и втори баща. Трябва ли да спазвам процедурата по преимуществено право на закупуване, тоест писмено един месец преди продажбата да предложа закупуване на дела си на втория си баща, ако съм се съгласил да продам дела си на бившата си съпруга?
Предимственото право за закупуване на дял принадлежи поравно на всички съсобственици. Ако няколко участници в споделената собственост изразят желание да закупят дял, тогава изборът на купувача принадлежи на продавача, тъй като заза сключването на договора е необходимо изразяване на съгласуваната воля на двете страни. Извод: ако делът се продава на един от съсобствениците, а не на външно лице, не е необходимо останалите съсобственици да бъдат уведомявани.
| Страница: 1 2 3 4 5 6 >> . 20 |
Отговор: В съда той трябва да посочи основателна причина, поради която не е встъпил в наследството навреме, тогава срокът от 6 месеца се удължава. Обикновено в съда причината е незнанието, че завещателят е починал, но във вашия случай братът дори е бил на погребението и не е могъл да знае за смъртта на баща си. Вие също не сте се подвели и сте посочили пред нотариуса, че братът е наследник. Последното нещо, което остава, е да му кажа, че не е влязъл в наследството, защото не е знаел, че ще има джакпот. Не знаем как ще реагира съдът на това.
Отговор: Лесно е да се анулира такава транзакция. Не се поддавайте на тази измама. Нека всичко това да стане чрез нотариус.
Отговор: Не е съвсем ясно. Тоест има купувач, това следва от факта, че трябва да отидете в регистрационната камара.
Ипотека обаче може и да не се даде - значи няма купувач.
И така, има ли купувач или не? Във вашия въпрос има две взаимно изключващи се концепции.