318. Увеличение на изплатени суми

Материалът е подготвен от НП на Чувашката република

Чл. 583. Договор за наем

2. При договор за наем е позволено да се установи задължение за плащане на наем за неопределен период от време (постоянен наем) или за живота на получателя на наема (доживотен наем). Доживотната рента може да бъде установена при условията на доживотна издръжка на зависим гражданин.

Чл. 584. Форма на договора за наем

Договорът за анюитет подлежи на нотариална заверка, а договорът за отчуждаване на недвижим имот срещу плащане на анюитет също подлежи на държавна регистрация.

Член 585. Отчуждаване на имущество срещу заплащане на наем

1. Имущество, което е отчуждено срещу плащане на наем, може да бъде прехвърлено от получателя на наема в собственост на платеца на наема срещу заплащане или безплатно.

2. В случай, че договорът за наем предвижда прехвърляне на имущество срещу заплащане, правилата за продажба и покупка (глава 30) се прилагат към отношенията на страните по отношение на прехвърлянето и плащането, а в случай, че такова имущество се прехвърля безплатно, правилата за договора за дарение (глава 32), доколкото друго не е установено от правилата на тази глава и не противоречи на същността на договора за наем.

Постоянен анюитет

Доживотна рента

Член 589. Получател на постоянна рента

1. Получатели на постоянен наем могат да бъдат само граждани, както и организации с нестопанска цел, ако това не противоречи на закона и съответства на целите на тяхната дейност.

2. Правата на получател на наем по договор за постоянен наем могат да бъдат прехвърлени на лицата, посочени в параграф 1 от този член, чрез прехвърляне на вземане и преминаване по наследство или чрез наследяване при реорганизация на юридически лица, освен ако законът или споразумението не предвиждат друго.

Св. 590. Форма и размер на постоянния наем

1. Постоянният наем се заплаща в пари в размер, определен с договора.

Договорът за постоянен наем може да предвижда плащане на наем чрез предоставяне на вещи, извършване на работа или предоставяне на услуги, съответстващи по стойност на паричната сума на наема.

2. Размерът на дължимия постоянен наем, определен с договора за постоянен наем, на месец трябва да бъденепо-малъкустановенвсъгласносзаконастойностииздръжкаминимумнаглаваот населениетовсъответниясубектБългарскафедерациянанаселено мястонаселено мястособственосткоято епредметна договорапостояненнаем,а при липса на посочената стойност в съответния субект на България, не по-малко от жизнения минимум на човек от населението, установен в съответствие със закона в цялата страна.

Чл. 591. Срокове за плащане на постоянен наем

Освен ако не е предвидено друго в договора за постоянен наем, постоянният наем се заплаща в края на всяко календарно тримесечие.

1. Платецът на постоянен анюитет има право да откаже по-нататъшно изплащане на анюитета чрез обратното му изкупуване.

2. Такъв отказ е валиден при условие, че е заявен от наемодателя писмено не по-късно от три месеца преди прекратяване на наемното плащане или за по-дълъг срок, предвиден в договора за постоянен наем. В същото време задължението за плащане на наем не се прекратява, докато получателят на наема не получи цялата сума на обратното изкупуване, освен ако в споразумението не е предвидена друга процедура за обратно изкупуване.

3. Условието на договора за постоянен анюитет относно отказа на платеца от постояненнаемът от правото на откупуване е нищожен.

Договорът може да предвиди, че правото на изкупуване на постоянен наем не може да бъде упражнено през целия живот на получателя на наема или в рамките на друг период, който не надвишава тридесет години от датата на сключване на договора.

Чл. 593

Получателят на постоянен анюитет има право да поиска обратно изкупуване на анюитета от платеца в случаите, когато:

платецът на наема е забавил плащането му с повече от една година, освен ако не е предвидено друго в договора за постоянен наем;

платецът на наема е обявен в неплатежоспособност или са възникнали други обстоятелства, които ясно показват, че наемът няма да му бъде изплатен в размера и в сроковете, определени от договора;

недвижимо имущество, прехвърлено срещу плащане на наем, влязло в обща собственост или разделено между няколко лица;

в други случаи, предвидени в договора.

Член 594. Откупна цена на постоянен наем

2. При липса на условие за откупна цена в договора за постоянен наем, съгласно който имотът е прехвърленсрещузаплащанесрещу заплащане на постоянен наем, изкупуването се извършва на цена, съответстваща на годишния размер на дължимия наем.

3. При липса на условие за цената на обратно изкупуване в договора за постоянен наем, според което имотът е прехвърлен при плащане на наембезплатно,цената на обратно изкупуване, заедно с годишния размер на наемните плащания, включва цената на прехвърления имот, определена съгласно правилата, предвидени в параграф 3 на член 424 от този кодекс.

Чл. 596. Получател на пожизнена рента

1. Пожизнената рента може да бъде установена за периода на живот на гражданина, прехвърлящ имущество срещу плащане на наем, или за периода на живот на друг, посочен от негогражданин.

2. Позволено е да се установи доживотна рента в полза на няколко граждани, чиито дялове в правото на получаване на рента се считат за равни, освен ако не е предвидено друго в договор за доживотна рента.

В случай на смърт на един от получателите на анюитета, неговият дял в правото на получаване на анюитета преминава към получателите на анюитета, които са го преживели, освен ако не е предвидено друго в договора за анюитет, а в случай на смърт на последния получател на анюитета задължението за плащане на анюитета се прекратява.

3. Нищожно е споразумение за установяване на пожизнена рента в полза на гражданин, който е починал към момента на сключване на договора.

Член 597. Размер на пожизнената рента

1. Доживотната рента се определя в договора като парична сума, изплащана периодично на получателя на рентата през целия му живот.

2. Размерът на пожизнената рента, определена с договора за пожизнена рента, който предвижда отчуждаване на имуществобезвъзмездно, на месец трябва да бъде не по-малък от жизнения минимум на глава от населението, установен в съответствие със закона в съответната област на България по местонахождението на имуществото, което е предмет на договора за пожизнена рента, а при липса на посочената стойност в съответния субект на България, не по-малко от жизнения минимум на глава от населението, установен в съответствие с общия закон за България.

Чл. 598. Условия за изплащане на пожизнена рента

Освен ако не е предвидено друго в договора за пожизнена рента, пожизнената рента се изплаща в края на всеки календарен месец.

Член 599. Прекратяване на договора за пожизнена рента по искане на получателя на рентата

1. В случай на съществено нарушение на договора за пожизнена рента от страна на платеца на рентата, получателят на рентата има право да изисква отплатецът на анюитета изкупуване на анюитета при условията, предвидени в член 594 от този кодекс, или прекратяване на договора и обезщетение за загуби.

2. Ако апартамент, жилищна сграда или друг имот е бил отчужденбезвъзмездносрещу плащане на доживотна рента, получателят на наема има право, в случай на съществено нарушение на договора от платеца на наема, да поиска връщането на този имот с прихващане на стойността му срещу изкупната цена на наема.

Член 601. Договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка

2. Правилата за доживотна рента се прилагат към договор за доживотна издръжка с лице на издръжка, освен ако не е предвидено друго в правилата на този параграф.

Член 602. Задължение за осигуряване на издръжка на зависими лица

1. Задължението на платеца на наема да осигури издръжка на зависим може да включва осигуряване на нуждите от жилище, храна и облекло, а ако това се изисква от здравословното състояние на гражданин, също и грижа за него. Договорът за издръжка на живота с лице на издръжка може също да предвижда плащане от платеца на наема на ритуални услуги.

3. При разрешаване на спор между страните относно размера на издръжката, която се предоставя или трябва да бъде предоставена на гражданин, съдът трябва да се ръководи от принципите на добросъвестността и разумността.

Част 603. Замяна на доживотната издръжка с периодични плащания

Споразумение за доживотна издръжка с лице на издръжка може да предвижда възможността за замяна на предоставянето на издръжка с лице на издръжка в натура с плащането на периодични плащания в пари по време на живота на гражданина.

Член 605. Прекратяване на доживотната издръжка с лице на издръжка

1. Задължението за доживотна издръжка с лице на издръжка се прекратява със смъртта на получателя на рентата.

МнениеNACR:ЗаконодателятвFZ№363-FZустановиминималенразмернаемплащаниясамоподоговорипожизненианюитетиипожизненииздръжкасзависимостисамовслучаи,когатоимотподлежи назаплащаненаем​​прехвърлябезвъзмездно.КактоправилноотбелязаноН.Ю.Разсказова(Санкт-Петербургски държавен университет)–НВ№10/2011година,ако“подоговорпожизненанюитетплатецзадълженпериодичнода плащана получателяфиксиранасума,след товаподоговорпожизненаиздръжкасиздръжкатойсе задължаваза поддържаненаем,азащотообхватътнеговитезадълженияможеда се променявв зависимостотнуждитеполучателнаем.Точноследователновспоразумениядоживотнаиздръжкасзависимоизисква сеясноy показватиповесъдържаниеиусловиянеговотопредоставяне(напр. 3>пътинамесец,доставканетрайнихрани(мляко,хляб…-3пътивседмица,месопродукти-2пътивмесеции т.н.,товасъответствапредвиденоЧаст 2 от член 602 от Гражданския кодекс на разходитеобщона сумата за издръжка с лице на издръжка).ВСвързанистазисуманаем​​плащаниянамесец(тогаваеценаобщобем​​съдържание)вв случайпрехвърлянесобственостприплащаненаем​​затаксатрябвада бъдеопределенас договор,тогаваевъз основа наотспоразумениестраниСледователно,липсавдаденинормина разпоредби<7околоминимумразмеробщобемсъдържаниевмесецвслучаикогатоот платецанаемимотпрехвърлязатакса,обясненасчена получателянаемзаимотплатенопределенпо споразумениена странитев бройсума.

---