БЛАГОПРИЯТЕН. БЕЗОПАСНО. ДОСТОЙЕН
Вашите основни въпроси
БЛАГОПРИЯТЕН. БЕЗОПАСНО. ДОСТОЙЕН
Каква е същността на договора за рента?
Ще трябва ли възрастният човек да се изнесе от апартамента си?
Разбира се, че не! Това е, което отличава договора за рента от договорите за дарение или продажба. Това условие на Договора е едно от основните.
Какво дава споразумението на възрастния човек?
Първо, повече финансова свобода. Второ, безопасност. Трето, и най-важното, самочувствието. Ще имате възможност да оборудвате по-добре живота си, да си купите телевизор или пералня, да отидете на почивка. В същото време не молите никого за нищо: получавате всички средства стриктно в съответствие със Споразумението.
Кой и как определя размера на еднократното плащане и размера на месечните плащания? Защо не могат да бъдат по-големи?
Зависи от цените на жилищата във вашия град, както и от размера на апартамента (стаята), състоянието на къщата, вашия район и т.н. Да, това не е пазарна цена. Но ако продадете апартамента на пазарната цена, тогава след продажбата ще трябва да съберете вещите си, да се освободите и да се изнесете от апартамента! И според Договора за наем вие не само оставате да живеете във вашия район, но и получавате пари за това.
Как иначе един пенсионер може да получава доходи от използването на неговия "капитал" - жилищна площ? Сравнете различни опции!
Продажбата на апартамент е най-лесният вариант. Ще получите значителна сума, но в същото време ще бъдете помолени да освободите жилищното пространство. И ще трябва да отидете „накъдето ви гледат очите“ или да си купите друг дом, а това е съвсем различна история.
Ако кадрите позволяват - можете да наемете стая. В същото време доходите са малки и имате съседство с непознат и не винаги приятен човек.
Възможно е завещание на апартамент срещу гледанеи помощ в къщата.
Често се обръщат към самотни възрастни хора с подобни предложения. И какъв е резултатът? Понякога споразуменията се спазват. И това се случва и така: след като подпише завещанието, „доброжелателят“ идва все по-малко, помощта му става все по-малка. Причината е проста: в завещанието не могат да се записват условия за наследяване на апартамент! Това не е предвидено в закона. Всички обещания остават на думи. Ако нещо не е наред, няма да работи да се търси отговорност от безскрупулен „наследник“. Можете да промените само завещанието.
Има и такъв вариант - договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка. Подобно е на наема, но вместо месечни плащания ще получавате помощ „в натура“: храна, лекарства, услуги. Техният списък ще бъде записан в договора. Но без плащания в брой!
ЗАПОЧВАМЕ НОВ ЖИВОТ!
Как да получа месечния си наем и сметки за комунални услуги?
Както се чувствате комфортно. Единият вариант е да преведете пари по книжката си, другият е да ги получите срещу разписка. Как да плащате за комунални услуги - вие също решавате при сключване на Договора. Можете да предавате сметките на наемателя ежемесечно или да уредите директното им получаване. Можете сами да плащате сметки за комунални услуги, след което в края на месеца наемателят ще ви възстанови всички разходи.
Може ли наемател да се настани в апартамент на пенсионер? Да се регистрирате там и да регистрирате други лица? Изписване на пенсионер от апартамента?
Не. Невъзможно е да изпишеш възрастен човек от апартамента. Освен това никой няма право да се регистрира и да живее в апартамента без вашето съгласие.
Може ли наемател да продаде апартамент?
Не. Законът позволява само да прехвърлите на друго лице всички задължения по Договора за рента, но само от вашитеписмено нотариално заверено съгласие.
ЗА НАЙ-ВАЖНОТО
Как става сключването на Споразумението?
Първо, трябва да координирате вашите желания с консултанта на компанията RossRenta. Той ще Ви разясни подробно всички клаузи на Договора. След съгласуване на условията му служителите на RossRenta събират необходимите документи. В същото време вие самите не е необходимо да посещавате институции и да стоите на дълги опашки.
Договорът се подписва в присъствието на нотариус, който ще прочете документа на глас, ще провери всички нюанси и ще го завери. След подписване на Споразумението, служителят на компанията RossRenta го предава на Федералната служба за регистрация за задължителна държавна регистрация.
Какво ще се промени в живота на един възрастен човек, който е сключил Договор за анюитет?
С кого точно възрастен човек сключва договор за рента? И какви са функциите на RossRenta?
Съгласно глава 33 от Гражданския кодекс на Република България, Договорът се сключва между физически или юридически лица: наемодател и наемополучател. Компанията RossRenta е или платец на наема, или посредник-консултант. За възрастен човек всички услуги на RossRenta са безплатни. Нашите служители избират варианти, които устройват и двете страни, съгласуват взаимните изисквания и условия и подготвят окончателния вариант на Договора за подписване.
НАЕМ ПОДРОБНО
За какво обикновено харчат пари от еднократно плащане възрастните хора, които са сключили договор за рента?
За големи покупки (телевизор, пералня и др.), плащане на скъпо лечение, за пътувания или почивки, помощ на близки. Значителна част от парите остават за текущи разходи или се съхраняват в депозити "за черни дни".
Да приемем, че пенсионер иска да получи не само пари, но и грижи, помощ в къщата. Възможно ли е?
да Вашите желания трябва да бъдат изразени при съставянето на Договора. Обемът на услугите, честотата и др. - всичко се решава индивидуално. Това може да бъде пряката помощ на платеца на наема или услугите на служители на RossRenta.
Много възрастни хора не стояха на опашки за приватизация на апартаменти и все още живеят в общинския фонд. Могат ли да сключат Договор за анюитет?
Да, но първо трябва да се приватизира апартамент или стая. Ако сте кандидатствали в компанията RossRenta, тогава не е нужно да стоите на опашки. Вие давате на нашия инспектор пълномощно и той ще извърши цялата тази процедура вместо вас.
Може ли брачна двойка да сключи договор за рента? Или тази възможност е достъпна само за самотни пенсионери?
Често възрастните хора живеят със своите близки, например брат и сестра, майка и син, съпруг и съпруга. Гражданският кодекс позволява сключването на договор за рента в полза на няколко граждани. Дяловете им в правото да получават наем се считат за равни, освен ако в Договора не е предвидено друго. Сред клиентите на RossRenta има както семейни двойки, така и близки роднини. След смъртта на един от получателите на анюитета, неговият дял от плащанията преминава към останалите получатели.
Живея сам в 3-стаен апартамент. Мога ли да оставя 2 стаи като наследство на внука си, а за третата да сключа договор за наем?
да Може да се сключи договор за наем не само за цялото жилище, но и за част от него. А останалата част можете да завещаете на всеки, защото тя е ваша собственост.
Но възниква въпросът: защо не искате да оставите целия апартамент на близките си? Може би, ако поговорите с тях, обясните ситуацията, те биха моглиосигуряват необходимите грижи и няма да е необходимо да се свързвате с никакви организации. Ако обаче вече сте претеглили всичко и сте решили да сключите Споразумение, обадете се на компанията RossRenta и се консултирайте с нашите специалисти.
ЗА ВСЕКИ СЛУЧАЙ…
Може ли Договорът за наем да бъде прекратен? При какви условия?
Законът предвижда само две ситуации, когато Договорът може да бъде прекратен. Първо: значително нарушение от наемателя на неговите задължения (например неспазване на условията за плащане). Прекратяването на договора в този случай става по съдебен ред. В този случай собствеността върху апартамента ви се връща. И всички пари, получени по Споразумението, остават при вас и не подлежат на възстановяване. Вярно е, че в историята на RossRenta не е имало такива случаи на прекратяване на споразумението.
Договорът може да бъде прекратен и по взаимно съгласие на страните. В същото време всичко се връща в първоначалното си състояние: вие отново получавате правото на собственост върху апартамента, но в същото време връщате на наемателя всички средства, получени по Договора.
Какво да направите, ако наемателят е започнал да нарушава сроковете за месечни плащания или сметки за комунални услуги?
По правило такива проблеми изобщо не се появяват. Но ако изведнъж възникнат въпроси, първо се обърнете към консултантите на компанията RossRenta. Ние незабавно предприемаме действия и помагаме за разрешаването на всички проблеми.
И накрая, един „неудобен“ въпрос: тук всичко наред ли е с морала и морала? В крайна сметка се оказва, че наемателят чака заминаването на съседа си в друг свят и освобождаването на жилищна площ ...
Тези, които имат нужда от жилище днес, не сключват договори за наем! Те просто купуват апартаменти, теглят заеми, включително ипотечни, или участват в обмени. Ако сте готови да изчакате година-две - участвайтесподелено строителство. А договорите за наем са предназначени за много години, за далечно бъдеще. Едната страна (възрастен човек) решава своите материални и битови проблеми, а другата (платецът на наема) получава жилище в бъдеще. Всъщност това е дългосрочна "инвестиция" в недвижими имоти и същевременно в полза на възрастните хора. Така че много здраве и дълъг живот!