Данъчно приспадане при закупуване на апартамент на ипотека за съпрузи през 2018 г

В статията ще разгледаме данъчното приспадане при закупуване на апартамент на ипотека: размерът на тази полза, пример за изчисление, необходимите документи за получаване. Купувачът на жилищна площ има възможност да ползва дарените 220ст. НК България се възползва под формата на приспадане на данъка върху доходите на физическите лица, чиято същност е, че част от парите, изразходвани за закупуване на жилище, не се облагат с данък върху доходите на физическите лица.

Поради тази причина става възможно връщането на част от средствата, платени за апартамента в размер на 13% от размера на приспадането в рамките на направените разходи. Такава възможност съществува, ако купувачът е редовен платец на данък върху доходите на физическите лица, тоест има официално работно място и облагаем доход. Действително постъпилият в бюджета данък върху доходите на физическите лица подлежи на връщане, ако този данък не се удържа от доходите на купувача, тогава няма какво да се връща от бюджета.На връщане подлежи не само данъкът върху доходите на физическите лица върху средствата, платени от купувача за апартамента, но и лихвата, платена по договора за ипотечен кредит.

★ Най-продаваната книга „Счетоводство от нулата“ за манекени (разберете как да водите счетоводство за 72 часа), закупена > 8000 книги

Кой има и НЕ има право на данъчно облекчение при закупуване на апартамент с ипотека?

В инфографиката по-долу са разгледани групите граждани, които могат / не могат да получат данъчно облекчение при закупуване на апартамент с ипотека. ⇓

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент на ипотека: размерът на приспадането

Купувач, който закупи апартамент с помощта на ипотечен кредит, ще може да разчита на приспадане на имущество, равно на:

Сумата, изразходвана за плащанежилищна площ - 2 милиона рубли;
Размерът на платената лихва по ипотеката е 3 милиона рубли.

От 2014 г. приспадането от 1-ва точка се прилага за няколко недвижими обекта, тоест можете да използвате правото на обезщетение до пълната извадка на размера на приспадането. Ако това приспадане не се използва напълно, тогава неговият баланс може да се разчита при последващи покупки на жилища.

Що се отнася до приспадането от параграф 2, то е приложимо само за един придобит недвижим обект.

Можете да върнете 13% от сумата на предоставеното приспадане. Ако купувачът, когато купува апартамент на ипотека, напълно изразходва дължимите му ползи от имуществен характер, тогава той ще може да върне прехвърления по-рано данък, равен на 650 хиляди рубли. (2 милиона * 13% + 3 милиона * 13% \u003d 260 хиляди + 390 хиляди \u003d 650 хиляди рубли).

За една календарна година можете да върнете сумата на данъка върху доходите на физическите лица, която е била удържана от дохода на купувача за този период от време. Процедурата по възстановяване се повтаря през следващите години, докато сумата на приспадането бъде напълно усвоена или докато направените разходи бъдат покрити. Ако през годината не е платен данък върху доходите на физическите лица, например няма официален облагаем доход, тогава няма да е възможно връщането на данъка за този период от време. Въпреки това, правото на имотна облага не се губи, купувачът ще може да упражнява правото си в следващи периоди.

Приспадане на ипотечна лихва

По отношение на средствата, изразходвани за изплащане на лихвата по ипотеката, се предоставя независимо приспадане от имуществен характер, правото на което е залегнало в параграф 4 на параграф 220 от члена. Нейният максимумстойността е ограничена до 3 милиона рубли.

Особеността е, че% приспадане може да се получи независимо от приспадането на разходите за закупуване на жилище. Например, ако преди това е закупен апартамент без ипотека, за който е избрана цялата сума на приспадането от 2 милиона рубли, тогава при закупуване на жилище следващия път с ипотека, купувачът вече няма право да приспада разходите за плащане на апартамента, но остава приспадане за разходите от% върху ипотеката.

Можете да се възползвате от това приспадане, като платите% само за един обект. Ако размерът на разходите за плащане на лихва върху един апартамент, закупен на кредит, се окаже по-малък от 3 милиона рубли, тогава остатъкът изгаря. Няма да може да се използва при закупуване на друга жилищна площ.

Пример за изчисляване на данъчното приспадане при покупка на жилище с ипотека

За приспадането Петров ще може да декларира платените 200 000 рубли, остатъкът от 2 800 000 рубли. той няма да може да декларира за приспадане при покупка на друго жилище с ипотека в бъдеще.

Горните правила за предоставяне на въпросния вид приспадане се отнасят за обекти, закупени след 2014 г. Преди това приспадането не се разпределяше отделно и размерът му не беше ограничен, тоест покриваше цялата сума на действително платената лихва.

Сравнение на характеристиките на предоставяне на удръжки за покупки на жилища преди и след 2014 г.:

Индикатор	До 1 януари 2014	След 1 януари 2014
Приспадане за покупка на апартамент
Размерът на приспадането, rub.	2 000 000	2 000 000
Данък върху доходите на физическите лица за връщане, руб.	260 000	260 000
Брой жилищни имоти, за които се прилага	един	Неограничен в рамките на приспадане
Приспадане на ипотека %-там
Стойностприспадане, търкайте.	Не е изолирано или ограничено	3 000 000
Данък върху доходите на физическите лица за връщане, руб.	13% от общия платен %	390 000
Брой жилищни имоти, за които се прилага	един	един

Как и къде да получите приспадане?

Има 2 начина да получите предимства:

Постепенно получаване на работното място;
Получаване на цялата сума веднага чрез данъка.

Получаване на удръжка от работодателя

Същността на този метод е следната - на работодателя се дава известие, издадено от данъчните власти като обосновка за правото на приспадане на имущество в определен размер. Работодателят на негова основа, когато начислява доход на служителя, не удържа данък, като по този начин се извършва постепенно връщане на данък върху доходите на физическите лица.

Този метод е най-простият и удобен, може да се приложи, ако купувачът работи по трудов договор. Удобството му е, че не се налага да чакате до края на годината, за да поискате правото си на обезщетение, можете да започнете да връщате данъка веднага след покупката на апартамента.

Уведомлението трябва да бъде получено от служителя в данъчната служба, има определена предписана форма и отразява информация за:

Служител, закупил апартамент;
Годината, за която се дължи приспадането по настоящото известие;
Работодател и неговите основни данни.

Известието се издава за една текуща година, през която няма да се удържа данък върху доходите на физическите лица от заплатата на работното място на кандидата. Когато годината приключи, трябва отново да преминете през процедурата за уведомяване за последващо възстановяване на данъци. Тази процедура се повтаря, докато данъкът върху доходите на физическите лица бъде върнат за целиясумата, дадена за приспадане.

Когато се обръщате към работодателя, е необходимо да приложите уведомлението, получено в данъка, към заявлението, съдържащо искането за приспадане, посочено в уведомлението. Ако служител напусне през текущата година, предизвестието остава при работодателя.

За да продължите с възстановяването на данъци от новия работодател, трябва да получите друг формуляр за уведомяване с подробности за новия работодател.

Удръжката се дължи на служителя от месеца на кандидатстване до края на годината (или месеца от годината, ако удръжката е изцяло предоставена).

Получаване на приспадане от Федералната данъчна служба

Приспадането може да бъде получено от Федералната данъчна служба по местоживеене на купувача на апартамента в еднократна сума. За да направите това, трябва да изчакате до края на годината на закупуване на апартамент, след което в рамките на определен период от време предоставете данък върху доходите на физически лица 3 с размера на удръжките, отразени в него. Към декларацията се прилагат документи, чийто списък е включен в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Можете да получите приспадане за годината не повече от облагаемия доход, получен за даден период от време, тоест за годината данъкът ще върне сумата не повече от прехвърления данък. Остатъкът се пренася към следващи периоди до пълното изтегляне на цялата му сума.

Необходими документи за приспадане на данък

В данъчната служба се представят следните документи:

Договорът, определящ условията за покупка на апартамент, е двустранно споразумение, подписано с продавача;
Документ за правото на купувача да притежава апартамент - издава се при държавна регистрация на това право върху апартамент;
Договор за ипотечен кредит;
График за погасяване на лихвата по посочения договор;
Документация за плащане на разходите за жилище и кредит% - чекове, извлечения, разписки за PKO;
Заявление за приспадане на имуществохарактер.

Ако апартаментът е закупен с ипотека от съпрузи?

При закупуване на апартамент съпрузите стават негови собственици по равно. В този случай и съпругът, и съпругата имат право на приспадане. Няма значение кой всъщност е подписал договора, на кого е издаден заемът, кой е платил разходите за жилище и лихвата по ипотеката. И двете са допустими.

Освен това всеки съпруг за съвместно придобито жилище може да получи приспадане не повече от:

2 милиона рубли върху жилищните разходи;
3 милиона рубли върху разходите за плащане на%-стоки.

Възможно е един от съпрузите да кандидатства за приспадане изцяло, тогава правото на втория се запазва изцяло.

Възможно е приспадането да се разпредели според разходите, направени от почти всеки съпруг.

Във връзка с ипотечните лихви съпрузите могат ежегодно да изготвят заявление до данъчната служба, което определя размера на разходите на всеки за плащане на тази лихва, в съответствие с което се предоставя приспадането.

Пример:

Съпрузите А. А. Петров и И. И. Петрова купиха 2-стаен апартамент за 3 000 000 рубли. Съпрузите, по споразумение един с друг, декларираха правото си на приспадане в следните размери:

Съпруг - 2 000 000 рубли;
Жени - 1 000 000 рубли.

В този пример съпругът е използвал изцяло правото си на приспадане, а съпругата ще може да използва остатъка при закупуване на друг артикул.

Санкт Петербург, Ленинградска област, обадете се на:+7 (812) 317-60-16

От други региони на България на телефон:8 (800) 550-34-98