Данък върху земята под жилищна сграда, Консултации в областта на жилищно-комуналните услуги
Главно меню
Данък върху земята под жилищна сграда
Публикувано на 3 юни 2014 г. - 15:45 ч. от Олга
Ако парцелът не е вписан в държавния кадастрален регистър, земята принадлежи на държавата и преминава в обща собственост само след 2 действия:
(т.е. след оформяне на границите на земята).
Преди това земята под къщата и около нея не е обща собственост,
Платците на поземления данък са организации и физически лица, които притежават поземлени парцели въз основа на собственост, постоянно (неограничено) ползване или пожизнено наследствено владение.
Парцелът под жилищната сграда принадлежи на собствениците на помещенията на база обща споделена собственост.
Правото на собственост възниква от момента на държавната кадастрална регистрация.
Следователно собствениците на помещения в жилищна сграда, които притежават парцела въз основа на правото на споделена собственост, се признават за платци на данък върху земята от посочената дата. Държавната регистрация е единственото доказателство за правото на сайта. Притежателят на правото се признава за платец на поземления данък. Необходимо е да го платите от момента на вписване в USRR. За платец се признава и лице, чието право на парцел е удостоверено с акт, издаден преди въвеждането на Закона за държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.
По този начин, ако HOA, регистрирани като юридическо лице, не са собственици на парцела под жилищната сграда, тогава те не се признават за платци на поземлен данък.
Ако HOA е собственик на отделни жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, тогаваданък върху земята се плаща пропорционално на техния дял в имота.
Следователно собствениците на помещения в жилищна сграда, които притежават поземлен имот въз основа на обща споделена собственост по силата на законодателството на България, се признават за платци на поземлен данък от датата на държавната кадастрална регистрация.
В същото време трябва да се има предвид, че въз основа на член 392 от Данъчния кодекс данъчната основа за поземлени имоти в обща споделена собственост се определя за всеки от данъкоплатците, които притежават този поземлен имот, пропорционално на неговия дял в обща споделена собственост.
Съгласно член 36, параграф 1 от Жилищния кодекс собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, въз основа на обща споделена собственост, общата собственост в жилищна сграда, включително парцела, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и озеленяване и други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща, разположена на посочения поземлен имот.
Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази къща е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения (параграф 1 от член 37 от Жилищния кодекс).
Като се има предвид гореизложеното, в случай, че поземленият парцел, върху който се намира жилищната сграда, е образуван и е извършена държавна кадастрална регистрация по отношение на него, а също така има документи, потвърждаващи държавната регистрация на този поземлен имот, а в отсъствието им - документи, потвърждаващи собствеността върху жилищни и нежилищни помещения в жилищната сграда (документи за държавна регистрация на права,документи за собственост, посочени в параграф 1 на член 17 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“), тогава собствениците на жилищни и нежилищни помещения на тази къща трябва да бъдат признати за платци на поземлен данък. В същото време данъкът трябва да се изчислява по начина, предвиден в член 392 от Данъчния кодекс.
В съответствие с член 396 от Данъчния кодекс данъкоплатците сами изчисляват размера на данъка (размера на авансовите данъчни плащания). Данъкоплатците - физически лица, които са индивидуални предприемачи, сами изчисляват размера на данъка (размера на авансовите данъчни плащания) във връзка с поземлените парцели, използвани от тях в предприемаческа дейност.
Размерът на данъка (сумата на авансовите данъчни плащания), дължим в бюджета от данъкоплатците - физически лица, които не са индивидуални предприемачи, се изчислява от данъчните власти.
HOA платец ли е на поземлен данък?
1. Министерството на финансите в свое писмо от 7 май 2010 г. № 03-05-05-01/12 разгледа няколко въпроса, свързани със създаването на HOA. По-специално: кой е платецът на данък върху земята и дали недвижимите имоти, които се прехвърлят като вноска в HOA, подлежат на данък върху собствеността.
Що се отнася до въпроса за данъка върху имуществото, Министерството на финансите отговори, както следва: HOA, регистрирано като юридическо лице, се признава за данъкоплатец на данъка върху имуществото на организации по отношение на движимото и недвижимо имущество (дълготрайни активи), собственост на HOA, записано в баланса на HOA, включително прехвърлено в собственост на HOA от неговите учредители.
За поземлен данък - задължението за плащане на поземлен данък възниква отот момента на вписване в USRR и прекратява от датата на вписване в USRR относно правото на друго лице върху съответния поземлен имот.
Следователно HOA, регистрирано като юридическо лице, се признава за данъкоплатец по отношение на земите, носител на правата на които е тази организация.
Сега от плащането на поземлен данък ще бъдат освободени: „HOA, жилищни кооперации, жилищни кооперации и други специализирани потребителски кооперации, създадени за задоволяване на нуждите на гражданите в жилища - по отношение на поземлени парцели, използвани от тях за постигане на законови цели в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.“
Определяне на данъчната основа
Кадастралната стойност на поземлен имот се определя от оценител в съответствие със законодателството за оценителската дейност в България. Данъчните ставки се определят от нормативните правни актове на представителните органи на общините (законите на федералните градове Москва и Санкт Петербург) и не могат да надвишават:
- 0,3 на сто по отношение на поземлени имоти: класифицирани като земеделски земи (или като част от зоните за земеделско ползване в населените места); заети от жилищния фонд и съоръженията на инженерната инфраструктура на жилищно-комуналния комплекс (или предвидени за жилищно строителство); предвидени за лични помощни парцели, градинарство, градинарство или животновъдство, както и селско стопанство;
Член 2. Данъчни ставки
Данъчните ставки са определени, както следва:
. 2) 0,1 процента от кадастралната стойност на парцела по отношение на поземлени имоти, заети от паркинги за дългосрочно съхранение на индивидуални превозни средства и многоетажни гаражи за паркиране, жилищнифонд и обекти на инженерната инфраструктура на жилищно-комуналния комплекс (с изключение на дял в правото върху поземлен имот, принадлежащ към обект, който не е свързан с жилищния фонд и инженерната инфраструктура на жилищно-комуналния комплекс) или предоставени за жилищно строителство.
Пример за изчисляване на данъка
И така, в една жилищна сграда има 10 двустайни апартамента с площ от 55 квадратни метра. м всеки и 10 тристайни апартамента, всеки с площ от 80 кв. м. Всички апартаменти в къщата са приватизирани. На партерния етаж на тази къща има магазин с площ от 150 кв. м, собственост на Almaz LLC. Кадастралната стойност на парцела, на който се намира тази къща, е 1 500 000 рубли, а данъчната ставка, установена от представителния орган на общината по отношение на този парцел, е 0,3 процента от неговата кадастрална стойност.
За да определим дела в правото на обща собственост върху общата собственост в тази къща, притежавана от всеки собственик на горните помещения, ние определяме общата площ на тези помещения.
Магазин + площ на всички двустайни апартаменти + площ на тристайни апартаменти = 150 кв. м + (55 кв.м х 10) + (80 кв.м х 10) = 1500 кв.м. м.
Делът в правото на обща споделена собственост върху обща собственост за всеки собственик на помещения ще бъде равен на частното от разделяне на площта на помещенията, притежавани от данъкоплатеца, и общата площ на всички помещения, притежавани от собствениците, което в нашия случай е равно на 1500 кв. м.
Така, съгласно поставените условия, делът в правото на обща споделена собственост върху общ имот ще бъде съответно:
за Almaz LLC 150 кв. м: 1500 кв. m = 0,1;
за собственик на двустаен апартаментапартаменти 55 кв. м: 1500 кв. m = 0,04;
за собственик на тристаен апартамент 80 кв. м: 1500 кв. m = 0,05.
За да се определи размерът на данъка върху земята, който трябва да се плати от данъкоплатците (собственици на магазини, приватизирани апартаменти), е необходимо да се определи данъчната основа за всеки от тях.
Съгласно член 392, параграф 1 от Данъчния кодекс на България (наричан по-нататък Кодекса), данъчната основа за поземлени имоти в обща споделена собственост се определя за всеки от данъкоплатците, които притежават този поземлен имот, пропорционално на неговия дял в обща споделена собственост.
Като се вземат предвид дяловете в правото на обща собственост, изчислени в нашия пример, данъчната основа ще бъде равна на:
за Almaz LLC 1 500 000 рубли. х 0,1 \u003d 150 000 рубли;
за собственик на двустаен апартамент 1 500 000 рубли. х 0,04 \u003d 60 000 рубли;
за собственик на тристаен апартамент 1 500 000 рубли. х 0,05 \u003d 75 000 рубли.
Размерът на данъка върху земята, който трябва да заплати данъкоплатецът, ще бъде равен на произведението от данъчната основа, определена за данъкоплатеца, и данъчната ставка, установена от представителния орган на общината.
Така че за Almaz LLC ще бъде (150 000 рубли х 0,3): 100 \u003d 450 рубли.
За собственика на двустаен апартамент размерът на данъка върху земята ще бъде (60 000 х 0,3): 100 = 180 рубли, а за собственика на тристаен апартамент ще бъде (75 000 рубли х 0,3): 100 = 225 рубли.