Дълговете за жилищни и комунални услуги водят до опустошение
Много е казано за причините за проблема с дълговете за жилищни и комунални услуги, най-често чувате:
- И за какво да се плаща, ако нищо не се направи?!
– Затова не се прави, че не плащаш – отговарят отсреща.
Кой прав, кой крив - няма да разберете. Но ето какво е интересно: има къщи, в които всичко е лошо и мирише на безнадеждност, но има къщи, в които са обърнали нещата. Просто там, където проблемът е решен, има собственик в къщата.
Главният длъжник е главата на къщата
Но какво ще стане, ако собственикът на къщата и той се отнасят към него не толкова с любов?
- При нас като цяло бизнесът стига до абсурд, - казва Валери Стебко, жител на 28-та къща по улица Полбина. - Общият дълг на MKD сега е равен на почти милион и половина рубли, а собствениците наскоро избраха най-големия, който сам по себе си дължи повече от 150 хиляди рубли!
Разговаряме с него в двора на споменатата къща. Полбина, 28 е един от злополучните "небостъргачи", построени през 60-те години на миналия век по така наречения икономически метод на автомобилния завод. Облицовката на тези MKD даде пукнатини на много места, по-специално външният тухлен слой трябваше да бъде буквално откъснат от 28-ия MKD - в противен случай падащите фрагменти можеха да паднат върху главата на минувач.
- Веднага след като се преместих тук, започнах активно да се занимавам с домакинска работа. Тогава ме избраха за старши, въпреки че активно отказах тази социална тежест. Виждате ли, собствениците тук се чувстват като временни жители: никой не иска нищо. Състоянието на входа е ужасяващо, всички спирателни кранове са за смяна отдавна, канализационните тръби са изгнили, газовите съоръжения трябва да се проверят и т.н. След като беше сменен директорът на ГУК на Засвияжски район, дойдох там с въпрос: какво трябва да се направи първо? В НК ми казаха: „Направете събрание, трябва съгласието на собствениците“. И какво мислите? Никой от жителитене се съгласи с нито едно от нашите предложения. Аргументите са следните: „Ние вече плащаме, но нищо не се прави! И тук все още предлагате да събирате пари ”, продължава нашият събеседник.
Разходихме се с него по единствения вход на 28-ма сграда, разгледахме техническия етаж и в мазето. Навсякъде - следи от запустяване, отломки, висящи електрически инсталации. Жителите сами изхвърлят боклука на входа.
- Ето един пресен пример: качвам се по стълбите и съсед тийнейджър пред мен изхвърля пакет. На моите забележки - нула внимание.
Разрушението външно и вътрешно се утежнява от хилядите дългове на собствениците.
Според Стебко той е изключително изненадан как самите собственици се отнасят към този факт: на мнозинството просто не им пука.
- Виждате ли, те вярват, че дълговете не влияят на живота у дома. И всичко това заедно - къща с откъсната облицовка, сметище във входа, гнила канализация и неплатци - като цяло убива поне малко вяра в жителите, че ситуацията може да се промени, - вярва Валери.
Любопитното е, че след като всички предложения за ремонт бяха отхвърлени, собствениците решиха да изберат нов председател на съвета на къщата.
- Изобщо не съм против и винаги съм им казвал: „Моля, намерете някой, който да се заеме с това. Аз ще му помогна." И те, сякаш за подигравка, избраха старшия собственик на апартамента, който има един от най-големите дългове за жилищни и комунални услуги в къщата! Накъде води? Според мен положението само ще се влошава!
Как да принудим Наказателния кодекс да се справи с дълговете
- В моята къща - на улица Polbin, 55 - жителите сега нямат дългове. Естествено, имахме ги - стигна до 300 хиляди рубли от апартамент. Постигнахме това чрез съвестна работа, основана на индивидуален подход към всеки неплатец. На първо място, трябваразберете защо лицето не плаща. И продължете да работите върху това в много тясно сътрудничество с управляващото дружество, - казва ръководителят на Асоциацията на председателите на съветите на Zasviyazhye MKD Людмила Цуканова.
Според нея методите на въздействие тук са много различни: с някои е достатъчно просто да се говори, други започват да се движат само чрез метода на „камшика“.
- Първо събираме имуществото на къщата и обсъждаме какво да правим. В нашата практика имаше и разлепване на списъци с длъжници (от наше име, а не от Наказателния кодекс), както и викане на полиция. Например, тук живеехме пияница и кавгаджия, който имаше дълг за жилищни и комунални услуги от 200 хиляди рубли. Веднага щом започна хулиганство, жителите веднага се обадиха в полицията, в резултат на което той беше подложен на административна глоба. С това отношение го принудихме да се отдалечи от нас.
Според Цуканова именно Наказателният кодекс има най-важна роля в борбата с длъжниците.
- На първо място, трябва да обърнете внимание на това, когато изготвяте споразумение с управляващо дружество. В договора ми ясно пише, че работата с неплатци е отговорност на Наказателния кодекс. И отговаря на изискванията на Жилищния кодекс. Като цяло за нас стана много по-лесно да работим с длъжници, след като къщата смени управляващото си дружество. Сегашният ни Наказателен кодекс има ясни мерки за въздействие: ако не плащате три месеца, ви изпращат специално уведомление. След това има редица начини - от деактивиране на отделни ресурси до завеждане на дело с така наречения "списък". Съдилищата могат да гледат такива случаи и без покана на собствениците, а след това съдебните изпълнители теглят пари от картите или сметките на упоритите неплащачи.
- Ако собствениците се оплакват, че нищо не се прави, им се отговаря: „Какво искахте? Нямате почти нищо за текущия ремонт!”.
Във всеки случай, както посочва Людмила Цуканова, вMKD, върху който висят многомилионни дългове, едва ли нещо ще започне да се променя към по-добро.
- Ако наемателите наистина искат това, ако в къщата има поне няколко души, на които им пука, ситуацията там ще започне да се променя. Те ще променят Наказателния кодекс, ще работят през всеки неплатец, постепенно ще започнат да възстановяват комуникациите и т.н.
Съвсем друг е въпросът, когато обитателите са загубили вяра във всичко и са свикнали да се отнасят към дома си като към нещо временно. Тогава се образува кочина, събраните пари отиват незнайно къде и има желание изобщо да не се плащат жилищни и комунални услуги. Каква е по-нататъшната съдба на 28-ия дом все още не е известно. Но сега трябва да живееш в тази къща. И зависи от всеки собственик какви условия ще го заобикалят ежедневно и ежечасно.