Договор за покупко-продажба на гараж
Пазарът на недвижими имоти е силно конкурентен и самостоятелно определя лидери според критериите за търсене и нужди в определен период от време. Гаражът е вид недвижим имот, който днес е много търсен.
Дори при привидно по-малкото значение на такъв обект, при закупуване на гараж и сключване на подходящ договор има много нюанси, които изискват разрешение:
- принадлежи ли гаражът към недвижими имоти;
- как да подредите земята под него и така нататък.
Всички тези характеристики трябва да бъдат разгледани подробно.
Образец на договор за продажба на гараж
При извършване на сделка за закупуване на гараж е необходимо да се вземат предвид редица важни условия, сред които се откроява плащането за придобития имот.
След действителното прехвърляне на парите продавачът трябва да напише разписка, в която да посочи получената сума. В потвърждение на факта на сетълмент по договора към разписката е приложена разписка от финансова институция, потвърждаваща плащането за имота.
Следните данни за страните по сделката трябва да бъдат посочени в договора за покупко-продажба на гараж:
- Пълно име, гражданство на Руската федерация;
- Паспортни данни;
- Адрес на местоживеене.
По-нататък в текста на споразумението е включена формулировката: „наричани „Страните“ подписаха настоящото споразумение, както следва“:
Какви нюанси трябва да се вземат предвид при подписване на договор за покупко-продажба на гараж?
Често собствениците на такива съоръжения са членове на кооперации. Преди няколко години членовете на кооперацията са платили вноски за гаража. Такива собственици на документи, потвърждаващи правата, по правило имат само книгата на член на кооперацията, която е основапридобиване на собственост върху гаража.
В този случай е необходимо да се свържете с ОТИ със сертификат от кооперацията, за да извършите всички измервания и да подготвите техническа документация. След това остава само да подадете документи в Rosreestr за регистрация на правото. Ако кооперацията вече не е активна, тогава процедурата за признаване на собствеността върху гаража може да се извърши само въз основа на съдебно решение. Всички тези въпроси трябва да бъдат уредени от продавача преди приключване на сделката.
Примерен договор за покупко-продажба на гараж между физически лица вижте тук.
Важно е да не забравяме и друга възможна пречка пред сделката. Често гаражът може да бъде признат за неразрешено строителство, когато собственикът е построил кутия без разрешение. В този случай статутът на правна структура за кутия може да бъде присвоен само чрез съд. В обратната ситуация общинските власти могат да изискат разрушаването на сградата.
Съвети за уреждане на сделка за продажба и покупка на гараж
В случай на закупуване на гараж заедно с жилище от предприемач е важно да се провери дали обектът е включен в споразумението за дялово участие. Същото условие трябва да бъде предвидено и в случай на закупуване на жилище с гараж от собственик.
Преди подписване на договора е необходимо да проверите реалното състояние на имота. По аналогия с всяка сделка с недвижими имоти е важно да се обърне внимание на наличието на носители на авторски права по отношение на обекта. Например гаражът може да бъде собственост на двамата съпрузи, както и земята под него.
Трябва да внимавате, когато купувате стоманобетонни и железни сгради. В някои региони местните власти смятат тези гаражи за движимо имущество и ги разрушават с малко обезщетение.
Трудности със земятапод такива обекти възникват, като правило, ако принадлежат към общинска собственост. Властите могат да откажат да подновят договора за наем на земя. Само при регистрация на недвижим имот в съдебните органи има правни основания за притежаване на такъв поземлен имот.
Не трябва да се съгласявате с предложението за участие в кооперация. В такава ситуация парите ще бъдат дадени за нищо, а дизайнът на гаража в имота не е гарантиран от никого.