Имам ли нужда от разрешение за изолация на стените извън фасадата на апартамента
За разлика от частна къща, апартаментът не може да се счита за пълноценен, напълно независим обект, чиято приватизация дава възможност за пълно и произволно разпореждане с неговите комуникации, оформление или външен вид. Апартаментът представлява конструктивно обособено помещение, задоволяване адекватно на битовите и други нужди на живущите, свързани преди всичко с обитаването им в това помещение. Самата къща с вход, технически помещения и комуникации е частично или изцяло под контрола на една или друга организация. Съгласно българското законодателство всяка значителна намеса в комуникациите или преустройство трябва да бъде узаконена от съответния орган или по-скоро от властите. А понятието „значим“ е доста широко и в същото време неопределено. Освен това външната страна на фасадните стени на сградата обикновено е отделен въпрос, който се решава паралелно с градския архитектурен орган или за защита на архитектурни, исторически и културни паметници.
Изолация на стените на фасадата на апартамента отвън
Във връзка с увеличаването на енергийните тарифи популярността на външната изолация на апартаментите нараства. Особено в къщи, строени преди 90-те години. И няма значение дали в стаята е инсталирано автономно отопление или общо. В първия случай - спестяване на сметки за газ или електричество до 20-30%, във втория - повишаване на температурата средно с 3-4 градуса. Във всеки случай сравнително малките разходи ще ви позволят да получите значително повече комфорт. Но отказ за такава работа може да бъде получен дори на етапа на кандидатстване в жилищните и комуналните услуги, да не говорим за жалби до други органи.
Намирането на фирма за топлоизолация на фасадата на апартамент в Москва или Московска област не е трудно. И повечето от тях дори не го правятпопитайте за разрешително за работа. Поставянето на топлоизолация ще бъде завършено до седмица – максимум две. Но без съответните документи това може да доведе до поне шест месеца процедури и глоби. И ако това може да се избегне в началото, тогава няма да е възможно да продадете апартамента, да го регистрирате като обезпечение или да го наследите, докато не бъдат решени всички проблеми. Ще ви отнеме много време, за да получите сами целия пакет документи с разрешителни и споразумения. Затова е по-добре да намерите фирма, която освен изолационни работи, ще се погрижи и за всички документални въпроси.
Ако разгледаме най-трудния вариант, тогава пълният списък с необходимите документи за легализиране на изолацията може да изглежда така:
- изготвен и одобрен проект;
- технически паспорт на апартамента;
- съгласието на всички жители, регистрирани в апартамента или притежаващи частична собственост върху него;
- заключение на архитектурното бюро;
- разрешение на органа за защита на паметниците на архитектурата, културата и историята;
- подписи на съседи за съгласуване на работното време и др.
Този проблем може да бъде значително опростен, ако получите подкрепата на съседите за извършване на идентична работа. И колкото повече хора подадат едновременно заявление, толкова по-голяма е вероятността за положителен отговор във всички случаи. Освен това, ако посъветвате съседите си със същата компания за изолация, можете да получите значителна отстъпка.
Разрешение за вътрешна изолация на фасадата
Винаги можете да разгледате варианта за вътрешна изолация на апартамента. Но освен факта, че изолационният слой ще заеме 2-3% от общата площ на помещенията, процесът на инсталиране ще изисква основен ремонт на апартамента, без определеноМалко вероятно е да са необходими разрешения. По време на изолацията ще е необходимо да се прехвърлят някои нагревателни елементи, газопроводи и електрически кабели, което е забранено без надзора на съответните органи. Оказва се, че все още има само един вариант -изолация на фасадата на апартамента отвън. Освен ако апартаментът не се намира в стара къща, която принадлежи към архитектурни паметници, или къщата се намира на една от централните улици и всякаква намеса във фасадата на сградата е строго забранена.
Бързият подход и правилната последователност на контакт със съответните органи, така да се каже, по „отъпканата пътека” на представители на фирмата за изолации, ще ви спести време, нерви и в крайна сметка пари. Минимизираме участието на клиентите в проблемни въпроси, за да оставим само приятни спомени от поръчката на определена услуга от нас.