Инвестиции в нетрадиционни видове недвижими имоти
Много българи предпочитат да държат спестяванията си в банки, инвестирайки в първични имоти. По правило това са апартаменти. Малко хора обаче се сетиха, че можете да инвестирате и в алтернативни опции за недвижими имоти. В тази статия ще отговорим на въпроса: могат ли ползите от инвестицията в паркинг да бъдат сравнени с ползите от инвестицията в апартамент?
Средната цена на едностаен апартамент в Санкт Петербург е 3 000 000 рубли. Цената на едно паркомясто на паркинга е 500 000 рубли, така че можете да закупите 6 паркоместа на цената на апартамент.
Ако продадете инвестиционния обект веднага след въвеждането му в експлоатация, тогава прогнозната печалба ще бъде:
Имайте предвид, че въпреки очевидната победа на паркирането, има някои проблеми: основният е търсенето. Всеки инвеститор, ако иска да получи печалба след пускането на обекта в експлоатация, трябва да е сигурен, че ще намери купувач за своя продукт.
Наем
Друг начин за печалба от инвестиция в недвижим имот е отдаването му под наем. Какво е по-изгодно да наемете, апартамент или място на паркинг? Средно едностайните апартаменти в Санкт Петербург се наемат от около 20 000 рубли на месец + комунални услуги 3000 рубли / месец, докато средната цена за наемане на място за паркиране е 5000 рубли. + комунални услуги 800 рубли / месец.
Каква полза може да се получи в този случай?
Очаквана печалба на месец
В резултат на това получихме доста интересен резултат: паркингът се изплаща почти 4 години по-бързо от апартамент.
Текущи тенденции
Въпросът за продажбата на инвестиционни имоти си струва да се обсъди отделно. Общоприето е, че едностайни апартаментисе продават много бързо и винаги е било така, но как е ситуацията в сегашните реалности?
По този начин, опитвайки се да привлече купувач с отстъпка, инвеститор, който реши да инвестира в апартамент, рискува да загуби, ако не цялата, то значителна част от печалбата, която първоначално е очаквал, или да загуби време, като реши да не намали цената на имота си.
01 декември 2014 г