Ипотечно кредитиране в Германия

Ако сте финансово узрели за инвестиция, насочете вниманието си към недвижими имоти в Германия. Икономиката на тази страна с право се счита за една от най-стабилните, а законите, свързани с недвижимите имоти, не са претърпели особено големи промени през последните сто години.

Купуването на имот в Германия, разполагайки с достатъчно финанси, няма да е трудно. Но ако средствата не са достатъчни, можете да използвате ипотечен кредит. За да може чужденецът да получи ипотечен кредит, банките поставят няколко условия: получателят на кредита трябва да има постоянно местожителство и трудов договор или собствен бизнес в ЕС или да притежава имущество с подходяща оценъчна стойност, което се намира в зоната на влияние (компетентност) на банката.

Следващото важно условие за получаване на ипотечен кредит е наличието на сума в размер на поне половината от цената на желания обект. Заемът се издава, като правило, за период от пет до тридесет години. При вземане на заем от немски банки една от гаранциите е благоприличието и високата им корпоративна култура. В същото време трябва да се помни, че банките очакват подобно отношение към тях (точността и благоприличието при изплащане на заем са изключително важни за всички германски банки).

Друго предимство на получаването на заем в Германия в сравнение с други европейски страни е, че има някои особености на законодателството, които предоставят допълнителни гаранции, които гарантират надеждността и сигурността както на ипотечната банка, така и на ипотечните документи.

На първо място, във всяка ипотечна банка се назначава кандидат за длъжността управител и заместник от държавния орган, който контролира дейността на банките. Управителят трябва да контролира процеса на правилното ипотечно обезпечениелистове, правилността и навременността на вписване в специалния ипотечен списък на сумата, която се използва за обезпечение.

Следващата допълнителна гаранция включва система за надзор върху дейността на банките (случва се два пъти годишно, със селективна проверка на регистъра). Системата за вписване на ипотеки също е от голямо значение.

Разграничете договорната и съдебна ипотека. Ако залогът е определен имот, който е посочен в договора, то това е договорна ипотека. При съдебната ипотека ипотеката вече придобива общ характер и се отнася за цялото имущество на длъжника.

За да намалите собствените си плащания по заем, можете да наемете жилище. Когато се взема решение за ипотечен кредит в Германия, всичко трябва да бъде внимателно изчислено и претеглено, защото докато имотът е в ипотека, той ще бъде собственост на банката.