Ипотека за индивидуални предприемачи през 2019 г. (ипотечен кредитза индивидуален предприемач) - дали дават, как
Доста проблематично е да закупите жилище сами, за сметка на собствените си средства. Ето защо един от най-популярните варианти за решаване на този проблем е ипотеката.
Възможно е да го издадете по няколко различни начина, но се изисква доказателство за официални доходи. На този етап често възникват някои трудности за индивидуалните предприемачи.
Важно е да запомните, че не всички банки предоставят възможност за издаване на ипотечен кредит на индивидуален предприемач. Но има все повече и повече продукти от този вид всеки ден.
Важно е само да запомните, че има някои съществени разлики от стандартната процедура, прилагана в случай на регистрация на процедурата от физическо лице.
Но има една важна прилика - и предприемачът, и физическото лице задължително отговарят за задълженията си с личното си имущество.
В същото време има списък с имущество, което не може да бъде конфискувано при никакви обстоятелства.
Има голям брой различни характеристики, свързани с дизайна на ипотека по този начин.
Трябва също така да се помни, че ипотека може да бъде издадена само ако са изпълнени определени съществени условия. Ако това не се случи, заемът просто не се предоставя.
Изискванията към индивидуалните предприемачи в различните банки може леко да се различават. Но в същото време можете да изберете списък с изисквания, които са основни.
Тези изисквания включват:
- наличието на стабилен, постоянен доход - и именно неговото постоянство играе решаваща роля, но не и размерът (за предприемачи, които иматсезонен доход, ще бъде доста трудно да получите ипотека);
- нетен доход от определена сума - обикновено трябва да бъде поне 2 пъти размера на месечната вноска по ипотеката;
- прозрачност на всички приходи, възможност за потвърждаване на факта на тяхната стойност с помощта на отчетна документация на определена форма;
- използвайки OSN.
Един от най-важните моменти е избраният тип данъчен режим в конкретен случай.
Обикновено няма затруднения, ако предприемачът работи в общ режим - той е обозначен като DOS. Съществува и голямо разнообразие от други видове данъчни режими.
Често се използва IE "опростен" - важно е да запомните, че такъв данъчен режим доста често се превръща в пречка за получаване на ипотечен кредит.
В допълнение към специфичните изисквания като предприемач, има редица други, които се прилагат към индивидуалния предприемач като физическо лице.
Списъкът с такива изисквания включва следното:
- Българско гражданство;
- възраст - над 18 години;
- наличието на постоянна регистрация в региона, в който се намира банката и самият имот е закупен.
Почти без изключение банките, предоставящи ипотечни кредити на територията на Руската федерация, изискват българско гражданство. Същото важи и за постоянната регистрация.
Причината за това е съдебно-процесуалното законодателство на страната. Тъй като, ако е необходимо да се заведе дело, ще е необходимо да се обърнете към съдебния орган по местоживеене на гражданина.
Днес българското законодателство установява, че сделки с недвижими имоти могат да се извършват само след достигане наопределена възраст - 18 години.
Ако възрастта на предприемача е под тази стойност, тогава заявлението няма да бъде прието. Българското законодателство гласи, че гражданинът става напълно дееспособен едва с навършване на 18 години.
Но в същото време е важно да запомните, че признаването за способен може да се извърши по-рано от този период. Една от причините е просто правенето на бизнес.
Но за банките това обикновено няма значение. Освен това долната възрастова граница често се определя на ниво не 18 години, а повече.
Например 21 години или дори 23. Причината за това е появата само на тази възраст на достатъчна платежоспособност, стабилен доход и други важни моменти.
Максималната възрастова граница за кандидатстване за IP ипотека обикновено е 65 или 70 години.
Причината за това е намаляване на производителността. Често след достигане на работоспособността си се губи в напреднала възраст. В същото време могат да се правят изключения за отделни клиенти.
Например, ако има достатъчна сума на вноска, която може да стане гаранция за заем, или имущество, което вече е лична собственост, се използва като обезпечение.
В кои банки мога да получа, условия
Днес доста голям брой банки предоставят възможност за издаване на подходящ тип продукт.
В този случай условията се различават, но съвсем малко. Възможно е и използването на различни специализирани програми за кредитиране. Например с държавна подкрепа, капитал за майчинство, NIS и др.
През 2019 г. следните банки правят най-изгодни предложения: