Изготвяне и анализ на бюджетна документация
Прогнозната стойност на строителството е размерът на средствата, необходими за строителството, определени в съответствие с материалите на проекта.
В прогнозната стойност на строителството се разграничават следните елементи:
- цената на строителните работи;
- разходите за инсталиране на оборудването;
- разходите за закупуване, производство на оборудване и инвентар;
За да се определи прогнозната цена на проектираната сграда, се съставя прогнозна документация, чийто състав ви позволява да определите прогнозната цена на различни видове строителни продукти:
- СМР (СМР);
- строителни обекти като цяло и др.
Процедурата за разработване на бюджетна документация е установена в съответствие с MDS [28, 29].
Прогнозната документация се съставя в съответствие с методологичните разпоредби за ценообразуване, като се използват прогнозни стандарти [30], което гарантира валидността на разходите за строителство.
Съществуват относителни стандарти, изразени в проценти спрямо показателите, взети за основа на изчислението. Тези стандарти включват:
- режийни разходи (НР);
- прогнозна печалба (SP);
- ограничени разходи (временни сгради и постройки, непредвидени разходи, зимно поскъпване и др.).
При съставяне на местни оценки се използва методът на базовия индекс.
Методът на базовия индекс е най-често срещан при изготвянето на местни оценки, затова го използваме. В този случай използваме традиционния нормативно-калкулативен метод за определяне на прогнозната стойност на база единични цени, обвързани с местните строителни условия.
Прогнозната цена се определя в базисни цени и се преобразува към текущото ценово ниво, като се използва текущотоиндекси.
Преизчисляването на прогнозните разходи за работа в текущото ценово ниво от 1-во тримесечие на 2014 г. от базовото ценово ниво от 2001 г. се извършва чрез прилагане на индекса към общите разходи за строителство (индекс за строително-монтажни работи) - 3,65
Цялата разчетна документация е разработена в софтуерния пакет GRAND Estimate.
Местните прогнози (разчетни изчисления) са първични бюджетни документи и се съставят за определени видове работа и разходи:
- за сгради и постройки - СМР, вътрешни санитарни, вътрешно ел. осветление, слаботокови уреди и др.;
- за общи обектови работи - вертикална планировка, устройство на инженерни мрежи, алеи и пътища, озеленяване, малки архитектурни форми.
В местните оценки данните се групират в раздели според отделните структурни елементи и видове работа. За изграждането на жилищната част на къщата са съставени две местни оценки: за общи строителни работи на подземната и надземната част (Приложение А).
Прогнозната цена се определя според тарифите за териториална единица (TER) за Красноярския край.
Местните оценки са направени в базисни цени от 2001 г. с начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба по видове работа съгласно [30] от фонд работна заплата.
Режийните разходи са набор от разходи, свързани със създаването на необходимите условия за строителната индустрия, нейната организация, управление, поддръжка.
Ние произвеждаме режийни разходи по вид работа за съответните работни пакети според бюджетни позиции.
При определяне на прогнозната цена към резултатите се прилагат следните коефициенти:
- регионален коефициент към работна заплата - 30%;
- северно доплащане 30%.
Ограничени разходи идруги непредвидени разходи не се вземат предвид в местните оценки, тъй като оценката на обекта (Приложение Б) и обобщената оценка на разходите за строителство (Приложение В), които са включени в последния, впоследствие се съставят за обекта.
Въз основа на данните от изчислението на местния бюджет ще определим неговата структура по икономически елементи.