Изоставените земи ще бъдат отнети от летните жители, Osadovod - Всичко за градината, зеленчуковата градина и дизайна
В момента се подготвят няколко законопроекта в тази насока. В Държавната дума бяха внесени предложения за увеличаване на 5 пъти данъците за неизползваната земеделска земя. А Министерството на икономическото развитие е подготвило изменения в Гражданския и Поземления кодекс, които предписват процедурата за принудително изземване на земя от частни собственици в случай на неправилното им използване.
Освен това в случая става дума не само за земеделска земя, но и за парцели, предназначени за застрояване и незастроени повече от три години. Или когато собственикът извършва дейности на обекта, които нарушават установения вид разрешено ползване, опасни за живота или здравето на хората, околната среда. Те ще могат да отнемат земя в случаите, когато има опасност за опазване на почвеното плодородие, исторически и културни паметници. Такива парцели ще бъдат обявени принудително на търг. Приходите ще бъдат върнати на собственика. Правилата ще важат и за летните жители. Собствениците на съседни парцели, като градинско дружество като цяло, няма да ползват преференции при закупуване на конфискувана земя.
Трудно е да се прецени мащабът на проблема с изоставените земи. Тук няма точна статистика, каза пред RG Олег Скуфински, председател на комисията по предприемачество в икономиката на недвижимите имоти към Търговско-промишлената камара.
Но косвено може да се съди. „Миналата година Rosreestr извърши около 400 000 проверки, от които почти половината от случаите разкриха злоупотреба със земя“, каза той. А според председателя на Общобългарската обществена организация на градинарите Андрей Туманов дори в Подмосковието има места, където около 80 процента от парцелите са изоставени и не се използват. Местните власти бият тревога,каза пред "RG" служител, запознат с историята на появата на проектозакона. Особено притеснени са властите на мегаполисите. Освен това те бяха недоволни не само от ситуацията, когато обектът е „замразен“, но и когато собствениците нарушават строителните правила, проектите за земеустройство. Тоест, просто казано, те явно развалят външния вид на градовете.
Като цяло е възможно да изтеглите неизползван сайт дори и сега. Но на практика такива случаи са рядкост. Проблемът е, че например земята може да бъде отнета от предприемача само ако изобщо не се използва за строителство или за други цели. Но ако се използва, нарушавайки условията за разпределение, можете само да издадете заповед и да задължите собственика да „замрази“ обекта. Така се оказва, че привидно вредното за околната среда производство не работи, но и земята не работи с полза. И градът или селото може да се нуждаят от него.
Въпреки това, най-радикалните предложения за оттеглянето все още не са излезли. Законопроектът предвижда, че парцели за застрояване могат да бъдат принудително обявени на търг в случаите, когато същевременно се нарушават правилата за използване на земята и дейностите върху нея са опасни за живота, здравето и околната среда, каза за RG Андрей Ивакин, директор на отдела за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие.
Но мненията на експертите относно отнемането на земя се разминават. Това е твърде суров вариант, казва Олег Скуфински. „Най-ефективните мерки в тази ситуация са глобите и увеличаването на данъците. Не е ясно и как да се определи „степента на неизползване на сайта“, сподели той съмненията си пред RG. В същото време Андрей Туманов, председател на Общобългарската организация на градинарите, смята, че отнемането на земя е абсолютно нормална практика. „Същото нещо“, каза той пред RG, „съществуваше и в дните на СССР,обаче не помня случая да е запориран обекта - твърде сложна е процедурата.
Въпреки това, неясни въпроси, казват експерти, все още остават. До края на техния проектозакон не решава. Какво да направите, например, ако земята е закупена за индивидуално жилищно строителство и върху нея е издигната само основа за 3 години, счита ли се, че земята не се използва по предназначение? Ако къщата е построена, но не са имали време да я регистрират, трябва ли и сайтът да бъде оттеглен?
Според проектозакона единственото „успокоение“, което могат да очакват небрежните собственици, е в тригодишния срок да не се включва времето, през което поземленият имот не е могъл да се използва по предназначение поради природни бедствия или поради други обстоятелства, които изключват това използване. Също така не се взема предвид срокът на необходимото развитие на парцела, който не може да бъде повече от две години.
В същото време, ако например съсед иска да се сдобие с неизползван парцел в квартала, няма да има право на предимство при закупуването му, сигурен е експертът. „Земята се продава за дългове. А правото на предпочтително изкупуване действа само при продажба на парцел или дял от него, като парцелът не е обременен с дългове и не е изтеглен от обръщение.”