Извлечение от апартамента чрез съда през 2019 г. - какви документинеобходимо, принудително, по съдебен ред

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да разберете какда решите точно вашия проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Как е освобождаването от апартамента чрез съда през 2019 г.? Регистрацията ви позволява свободно да използвате жилищното пространство, не е необходимо да имате право на собственост.

Но не винаги собственикът иска да споделя жилището си с други хора. Невъзможно е да се освободи човек без неговото съгласие по стандартния начин.

Принудителното освобождаване се извършва въз основа на съдебно решение. Как да изпиша човек от апартамент чрез съда през 2019 г.?

Какво трябва да знаете

В българската конституция е залегнало правото на човека на жилище. Нарушаването на жилищните права на гражданите се счита за неприемливо. Тоест, не можете просто да вземете някого и да го лишите от жизненото му пространство.

Обичайната процедура за освобождаване се състои в обжалване на самото освобождавано лице пред органите, които извършват регистрационни записи.

Той подава заявление с искане за извлечение и предоставя необходимия пакет документи. В рамките на три дни гражданинът се освобождава от заеманата жилищна площ.

Когато наемател не желае да напусне, регистрацията не може да бъде анулирана против волята му. Желанието на собственика не се взема предвид.

За принудително освобождаване трябва да се обърнете към съда с иск и да потвърдите съществуващите основания.

Дефиниции

Говорейки за екстракта, струва си да разберете подробно придружаващите условия. Според закона всеки български гражданинтрябва да бъдат регистрирани.

Тази процедура включва въвеждане на информация за мястото на пребиваване на определен гражданин в специална база данни.

Но в същото време собственикът на жилището не може да забрани на регистрирания гражданин да живее в апартамента.

Ако собственикът желае да напусне някой от наемателите, той трябва да се съгласи на доброволно напускане. Но това не винаги е възможно и тогава ситуацията се решава чрез съда.

Принудителното изгонване от апартамента чрез съда предполага, че ищецът-собственик аргументира основанията за изваждане. Ако съдът счете искането за основателно, той ще вземе подходящо решение.

След това собственикът има право да подаде заявление до регистриращите органи и самостоятелно да издаде извлечение, без да получи съгласието на освободеното лице.

На какво основание може

Основанията за принудително освобождаване трябва да са достатъчно тежки, самото желание на собственика на апартамента в никакъв случай не е достатъчно.

Сред най-често срещаните основания са следните:

загуба или липса на законно право на ползване на жилище;
разтрогване на брака;
прекратяване на договора за наем;
събаряне на аварийна къща;
дългосрочно отсъствие на регистрирано лице;
покупка на апартамент с регистрирани наематели и др.

Собственикът, който подава иск за задължително напускане, трябва да посочи причините за анулирането на регистрацията и да ги документира. Недоказаните твърдения не се разглеждат от съда.

Решението на съда зависи от много обстоятелства. Например, оказва се, че уволненият има собствено жилище. В този случай няма да има проблеми с екстракта.

Но когато uизписан няма друго жилище и няма начин да се осигурят нормални условия на живот, тогава съдът може да откаже освобождаване или да отложи това събитие.

Изглежда трудно да се изписват непълнолетни. Съдът ще удовлетвори такъв иск само ако има друго подходящо жилище и само със съгласието на органите по настойничеството.

Всъщност това е само малка част от възможните причини. Всъщност списъкът с допустими основания е отворен, във всеки случай обстоятелствата се разглеждат индивидуално.

Правна рамка

Официално извлечението се нарича "дерегистрация". Процесът се извършва безплатно, но при спазване на установените изисквания.

Споменатите правила изброяват причините, когато е възможно да се извърши извлечение без съгласието на наемателя.

Основание за принудително извеждане е съдебно решение или документ, получен въз основа на него.

Принудително изгонване от апартамент по решение на съда е разрешено както от собствения ви апартамент, така и от общинския апартамент.

Основанията за освобождаване от общински жилища са посочени в член 90 и член 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Процедурата за изгонване от апартамента чрез съда

Процедурата за принудителна дерегистрация зависи от конкретните обстоятелства.

Когато се извършва извлечение от приватизиран апартамент, алгоритъмът на действията ще бъде както следва:

Предявяване на иск.
Събиране на необходимите документи и доказателства.
Подаване на пакет документи в съда по местонахождението на апартамента.
Получаване на съдебно решение.
Обжалване пред регистриращия орган за регистрация на извлечение (ако искът е удовлетворен).

В процеса на разглеждане на иска съдът внимателно проверява изложените основания и представенитедоказателство.

В същото време ответникът има право да защити собствените си интереси и да аргументира своята позиция.

При необходимост могат да бъдат поискани допълнителни документи. В някои случаи принудителното плащане не е възможно.

Например, наличието на права на собственост в регистрирано лице му дава право да се разпорежда с жилище, което означава, че няма да работи да го изпишете против волята му.

Проблемът се оказва освобождаването на непълнолетни, граждани с увреждания или наематели, които имат право да използват жилище за неопределено време (ако регистрираният гражданин откаже да участва в приватизацията).

Нищо чудно, че адвокатите съветват внимателно да проверяват състава на подписаните лица при закупуване на апартамент. И все пак резултатът от процеса зависи пряко от документалната подкрепа.

Какви документи са необходими

Основният пакет от документи за съда включва:

паспорт, потвърждаващ самоличността на ищеца;
искова молба;
собственост и документи за собственост на апартамента;
извлечение от домашната книга за състава на регистрираните наематели.

Към посочения списък се добавят документи, потвърждаващи основанията, посочени в иска. В зависимост от обстоятелствата може да са необходими различни документи.

Така че, когато освобождавате бивш съпруг или негови роднини, е необходимо да докажете прекратяването на семейните отношения.

При изписване на непълнолетно лице е необходимо да се докаже, че детето може да получи жилище с подобни или по-добри условия (освобождаване при родители или роднини, предоставяне на еквивалентно жилище на собственика на детето). В противен случай настойничеството няма да даде разрешение за освобождаване.

Формуляр за рекламация

Искова молба за извлечение от апартамент се съставя съгласно стандартните правила за изготвяне на искови молби.

Очертанията на документа са:

Ако исковата молба е невярна, документите няма да бъдат приети за разглеждане. Можете да изтеглите формуляра за иск за наем тук.

Пакетът от документи се изготвя в количество според броя на участниците в процеса. Преди да заведе дело, ответникът трябва да бъде поканен да реши проблема пред съда. Може би той ще се съгласи с горните аргументи и ще напише сам.

Колко време отнема

Съгласно Гражданския процесуален кодекс на България исковата молба се разглежда в двумесечен срок от датата на постъпване в съда. Но за точно определяне на периода от време.

Продължителността на прегледа зависи от обстоятелствата на конкретния случай. Например ищецът представя безспорни доказателства за загубата на правото на ползване на жилище от ответника.

А именно той представя изтекъл договор за наем, според който гражданинът е обитавал жилището.

Уволненият няма друго основание за пребиваване и съдът може незабавно да се произнесе по уволнението. Ако наличието/липсата на основание е спорно, съдът ще има нужда от време за изясняване на подробностите по делото.

В този случай производството може да бъде ограничено до две заседания (едно допълнително) или да продължи няколко месеца.

След постановяване на решението се дава един месец за обжалване. През това време се подготвя окончателният формуляр на решението, след като го получите, можете да подадете молба до съда за издаване на изпълнителен лист.

Срокът за издаване на изпълнителен лист не е законово определен и на практика той може да бъде издаден както след няколко дни, така и след няколко месеца.

Последици от дерегистрациялице без съгласие

Получаването на изпълнителен лист позволява на собственика да изготви извлечение самостоятелно, без участието на издадения лист.

Трябва да подготвите:

паспорт на собственика;
документи за апартамент;
преценка.

С подготвените документи собственикът се обръща към Федералната служба за миграция, чиито служители ще освободят нежелания наемател в рамките на три дни.

Но официалното освобождаване от отговорност и реалното освобождаване на жилищна площ не винаги са едно и също нещо. Ако освободеният гражданин не иска да се изнесе, тогава трябва да се свържете със съдебните изпълнители.

Видео: как да заведете дело за извлечение от апартамент

За това се предоставя изпълнителен лист на FSSP. Съдебните изпълнители ще изгонят принудително незаконния наемател. Необходимо е да се отбележат някои характеристики, свързани с принудителното разреждане.

Ако се окаже, че освободеният непълнолетен няма жилище и информацията, предоставена на настойничеството, се е оказала измислица, извлечението ще бъде анулирано.

Ако недвижимият имот е общински

Самият наемател, граждани, живеещи с него, съседи или други заинтересовани страни могат да инициират извлечение от общинско жилище.

Основанията за принудително изваждане от общинско жилище са:

неплащане на комунални услуги за повече от шест месеца;
продължително отсъствие от мястото на регистрация;
аморално поведение;
нарушаване на правата на съседите;
пренебрегване на санитарните и хигиенните стандарти;
използване на апартамента за други цели;
увреждане на имущество;
изтичане на договора за наем;
признаване на жилище като разрушено или аварийно и др.

Първоначалното изискване заизвлечението се предава на прекия собственик (общината). Наемателят и другите наематели получават предупреждение.

При продължаване на нарушенията се завежда дело в съда от името на общината. Посочените основания трябва да бъдат документирани.

Въз основа на взетото решение определен гражданин се освобождава. важно! Ако уволнението на работодателя се извършва чрез съда, тогава членовете на семейството му също се освобождават с него.

Какъв е данъкът при продажба на апартамент, притежаван по-малко от 3 години, вижте тук.

Прекратяването на договора за наем води до загуба на правото на ползване на жилище за всички регистрирани граждани.

Не е много трудно да се изпише нежелан наемател чрез съда, ако има добри аргументи. Разбира се, разглеждането на случая може да се забави, понякога отнема няколко месеца, за да завърши процеса.

Но ако е невъзможно да се постигне мирно споразумение, тогава не трябва да отлагате подаването на иск.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.