Как да наемете апартамент с последваща покупка
За да наемете апартамент от наематели, се харчат големи суми и вие плащате за чужд апартамент, а не инвестирате в свой собствен. В този случай можете да сте на улицата по всяко време.
Трудно е обаче да спестяваш за първоначална вноска и в същото време да живееш и да плащаш жилище под наем, особено когато теглиш ипотечен кредит, трябва да плащаш и лихва. Издавате заем за дълго време, не всеки може да си го позволи.
Има един добър вариант - наемане на апартамент с последващо обратно изкупуване, но е изключително рядко. При този вариант има голям риск за участниците в такова споразумение, тъй като пазарът на недвижими имоти не е стабилен: цените растат както за наемане на апартамент, така и за продажба. А при подписване на договора цените се договарят от страните и се съгласуват без последващи промени. Ако въпреки това страните решат да извършат такава сделка, е необходимо да се изготви подробно споразумение, което да отчита нюансите, засягащи и двете страни.
Ключови точки, които трябва да се отбележат:
- Цената на наетия имот
- Сума за обратно изкупуване
- Срокове и начин на плащане
- Условия за прехвърляне на собствеността
Тъй като при тази сделка се извършва обратно изкупуване на наетия имот, чл. 554 от Гражданския кодекс на България „в договора за покупко-продажба на недвижим имот трябва да се посочат данни, които позволяват категорично да се установи недвижимият имот, който се прехвърля на купувача по договора ...“, и чл. 555 от Гражданския кодекс на България „при липса на условие относно цената на недвижимия имот, уговорено от страните в писмена форма в договора, договорът за продажбата му се счита за несключен...“. Освен това в договора трябва да се отбележи, че наетият имот става собственост на наемателя след изтичане на срока на лизинга или преди изтичането му.при заплащане от наемателя на цялата откупна цена, предвидена в договора.
Цената за наемане на нает апартамент, както и сумата за обратно изкупуване, могат да се променят само ако тази точка е предвидена в договора със съгласието на двете страни. След подписване на договора страните вече няма да могат да променят условията, ако няма взаимно писмено съгласие, следователно, когато се съставя договорът, ще е необходимо да се вземат предвид всички нюанси по отношение на цените за двете страни, за да не се срещне в съда по-късно.
Наемането на апартамент с последващо изкупуване е по-изгодно, ако договорът е сключен за кратък период. Придобиването от този тип е по-изгодно от ипотеката, тъй като купувачът не трябва да събира куп сертификати и да плаща допълнителни лихви. Но в случай на придобиване на апартамент под наем, той не е собственик до окончателното изкупуване и ако не може да плати по договора, той може да бъде изгонен без гаранция за връщане на парите, платени по-рано (наемни плащания).
Такива сделки вероятно ще се сключват по-често, когато цените на пазара на недвижими имоти ще останат непроменени за дълго време или ще се променят по-стабилно, така че повече или по-малко реална цена да може да се изчисли към момента на закупуване на жилище под наем.