Как да направим съпруга в ипотека - въпроси от читатели T—F
Добър ден, имам кратък въпрос. Уреждам ипотека, мисля кой по-добре да направи жена. Вариантите са: съдлъжник, поръчител, страна по брачния договор. Моля, кажете ми какво е правилно от правна гледна точка.
Майкъл, нека да видим как поръчителят се различава от съкредитополучателя по договор за заем.
Кой е съкредитополучател
Съкредитополучателят има същите права и задължения във връзка с взетия кредит като кредитополучателя. Съкредитополучателят е длъжен да изплати заема заедно с кредитополучателя. Понякога той дори може да поеме всички финансови задължения за целия дълг.
Следователно изискванията, които банката налага на съкредитополучателите, са същите като за кредитополучателите. Банката трябва да се увери, че съкредитополучателят също може да изплати такъв заем. Повечето български кредитори не посочват никакви разлики в правния статут на кредитополучателите и съкредитополучателите в своите ипотечни програми. Банката ще провери за кого работи съкредитополучателят, какви доходи има.
Съкредитополучател обикновено е само физическо лице, което е свързано с кредитополучателя.
Кой е поръчител
Гарантът е лице, което отговаря за това кредитополучателят да изплати дълга към банката. Той, така да се каже, гарантира за изпълнението от страна на кредитополучателя на задълженията за плащания. Поръчителят ще трябва да плати дълга за кредитополучателя само ако кредитополучателят наруши процедурата за плащане.
Съкредитополучателят е отговорен за изпълнението на задълженията по кредита във всеки случай. И поръчителят ще трябва да плати само ако кредитополучателят по някаква причина спре да го прави.
Подобно становище, че поръчителят не е съдлъжник по обезпечено задължение, се следва и от съдебната практика.
Сключен е гаранционен договор за ипотечно кредитиране междукредитор и поръчител писмено под формата на отделен документ. Поръчител може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Поръчителят може да бъде съпруг или роднина.
Заета сума
Друг важен момент, който отличава съкредитополучателя от поръчителя. Когато банката определя размера на ипотечния кредит, тя обикновено взема предвид размера на доходите на съкредитополучателя. А доходите на поръчителя изобщо не се вземат предвид.
Ако вашият съпруг работи, можете да я направите съзаемател, за да увеличите размера на ипотечния заем и да намалите лихвения процент по договора за заем.
Брак и развод
Сега да поговорим за брачния договор. Независимо кой ще бъде вашият съпруг в ипотеката (съкредитополучател или поръчител), няма да има фундаментална разлика при разделянето на съвместно придобито имущество. Имуществото се разделя в равни пропорции между съпрузите, освен ако в брачния договор не е предвидено друго.
Изключение прави имуществото, получено от един от съпрузите, дори по време на брака, като подарък или по наследство или други безвъзмездни сделки.
Не забравяйте, че предбрачният договор не ограничава правоспособността или правоспособността на съпрузите, правото им да сезират съда за защита на правата си. Брачният договор също не урежда личните неимуществени отношения между съпрузите, техните права и задължения по отношение на децата, не може да постави един от съпрузите в неблагоприятно положение или да противоречи на семейното право. Ако в брачния договор е посочено, че цялото имущество, придобито съвместно в брака, преминава към един от съпрузите, такъв договор може да бъде обявен за невалиден.
Но разделът за ипотека по време на развод може да има нюанси. За да преговаряте предварително, сключете брачен договор със съпруга/та. Това може да стане по всяко времеслед брака. Договорът ще определи вашите имуществени права и задължения в брака и в случай на развод.
В предбрачния договор можете да напишете всичко, което касае имущество. Например процедурата за изплащане на заем, който сте взели за апартамент. Или как ще разделите този ипотечен апартамент в случай на развод.