Как да оспорите кадастралната регистрация

Добър вечер, кадастралната камара регистрира парцел до моя със спорна декларация и петиция от поземлената комисия за спиране на регистрацията до разрешаване на спора. Този участък отцепи къщата ми от пътя, сега няма проход, камо ли вход нито за линейка, нито за пожарна, както аз.От десет години нито един адвокат не се е заел с делото ми и доколкото разбрах, в държавата ни няма правителство, въпреки че законът задължава при установяване на спорни граници, парцелите да не се водят на кадастър. Какво да направите в този случай? С най-добри пожелания, Александра, град Мурманск

Александра остави мнение за сайта - шоу

Адвокатите реагираха много бързо, компетентно и смислено. Много добре.

10 юли 2017 11:38

Адвокати Отговори (17)

  • 7,9 оценка
  • 1379 отзива

Моля, уточнете какъв е спорът, висящо ли е делото в съда?

Не, делото не стигна до съда, нито един адвокат не се зае с кадастралното дело и дори брокерите не можаха да намерят такива кандидати.

  • 10.0 оценка
  • 8473 мнения експерт

Този участък ми отцепи къщата от пътя, сега няма проход, камо ли вход нито за линейка, нито за пожарна, както при мен.

В съответствие с клауза 7.5. Указания за извършване на управление на земята при формирането на нови и рационализиране на съществуващите съоръжения за управление на земята (одобрени от Roszemkadastr на 17 февруари 2003 г.), в зависимост от предназначението и разрешеното използване, парцелът трябва да бъде осигурен с достъп - под формата на проход (най-малко 1 метър широк) или алея (най-малко 3,5 метра широк). Парцелът, върху който има постоянни постройки или правото на тяхното изграждане, е осигуренминавам покрай.

В съответствие с чл. 12 от Гражданския кодекс на България защитата на гражданските права се осъществява, включително чрез възстановяване на положението, съществувало преди нарушението на правото, и пресичане на действия, които нарушават правото или създават заплаха от неговото нарушаване. Параграф 2 на чл. 60 от Кодекса на земята на България установява, че действията, които нарушават правата върху земята на граждани и юридически лица или създават заплаха от тяхното нарушаване, могат да бъдат потушени чрез възстановяване на положението, съществувало преди нарушението на правото, и потискане на действия, които нарушават правото или създават заплаха от неговото нарушаване.

Проблемът е, че както казвате, ситуацията се е развила отдавна. Как в момента си осигурявате достъп до вашата земя?

  • 7,4 оценка
  • 2717 ревюта

Скъпа Александра! Здравейте! Естествено, трябва да прегледате всичките си документи за парцела: кадастрален извлечение, граничен план (или по-рано описание на земята).

Освен това правата върху недвижими имоти и транзакциите с тях се регистрират в службата на Rosreestr за този или този регион.

По-скоро съседната ви памет е поставена в държавната кадастрална регистрация.

Но тук на съседната граница и трябва да разгледате всичко.

По пътя трябва да видите ОУП на селището.

Основанията за спиране на кадастралната регистрация са, наред с други неща:

чл.26

1. Изпълнението на държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права се спира с решение на държавния регистратор на правата, ако:

26) достъп (проход или проход отпарцели за общо ползване) на парцела, който се формира или променя, няма да се предоставя, включително чрез установяване на сервитут (в случай на държавна кадастрална регистрация);

Въпросът в този случай: кога е извършена кадастралната регистрация. Ако тази година, тогава има шансове за обжалване.

В случай, че всичко се е случило, както казвате, преди десет години, по същото време, съгласно член 27 от Закона за кадастъра, действащ през 2007 г., преди десет години, е действало същото правило, че при липса на достъп до образувания парцел се взема решение за отказ на кадастрална регистрация:

Член 27. Отказ за извършване на кадастрална регистрация

1. Органът по кадастралната регистрация решава да откаже да извърши кадастрална регистрация, ако приемането на такова решение е разрешено в съответствие с правилата на този член.

3. Органът по кадастралната регистрация взема решение за отказ на регистрация на поземлен имот и ако:

3) не е осигурен достъп до такъв поземлен имот (проход или преминаване от обществени поземлени имоти), включително чрез установяване на сервитут;

Така трябва да докажете, че имате основание за възстановяване на пропуснатия давностен срок и да обжалвате действията на кадастралната камара, на основание вкл. и с тази скорост.

  • 10.0 оценка
  • 8473 мнения експерт

Нека да го разберем. Изходът от тази ситуация може да бъде да се обърнете към районния съд по местонахождението на парцела с искова молба с искане информацията за границите на горепосочения парцел да бъде изключена от държавния кадастър на недвижимите имоти. Напишете кадастралния номер на поземления имот, ние ще разгледаме публичния кадастъркарта. Като аргументи е необходимо да се посочи липсата на достъп (проход или преминаване от обществени поземлени имоти) до съществуващия поземлен имот.

  • 7,4 оценка
  • 2717 ревюта

Скъпа Александра! В допълнение към мненията на уважавани и професионални колеги:

не може да бъде паметта ви от всички страни да няма пасаж или пасаж.

Тук са важни първоначалните описателни документи за вашата памет (диаграми, план-схеми), устройствени документи за целия квартал (генерален план на селището, по-ранни ситуационни планове и т.н. и т.н.)

Ако изведнъж откаже точно така, тогава трябва да напишете жалба до Държавния поземлен контрол към Службата на Rosreestr във вашия регион.

Не пречи да се обърнете към интелигентен експерт - геодезист.

Ако се разкрият определени нарушения по отношение на подизпълнителя, тогава въз основа на членове 10.304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 64 от Кодекса за земята на България, имате право да кандидатствате за разрешение за грешка в регистъра (преди това кадастрална) или до подизпълнителя (нови гранични планове плюс нови заявления до органа за кадастрална регистрация), или до съда.

Отново, независимо дали има грешка в регистъра или нещо друго, всичко трябва да бъде повдигнато и прегледано.

Освен това при поземлени спорове съдът трябва да назначи доста скъпа земеустройствена експертиза (ако страните стигнат до такова заключение). Тоест, тук е необходимо да обмислите всичко сто пъти.

Като цяло, без да анализирате всичките си документи, е трудно да напишете нещо разумно.

Има добра съдебна практика.

Основното веществено доказателство в такива случаи са обстоятелствата, потвърждаващи наличието на пречки за достъп до поземления имот. Такива доказателства могат да бъдат: планове на парцели,протоколи от прегледи, снимки.

Здравейте. Ще допълня колегите с позицията на ВКС.

Не обръщайте внимание на това, което е в прегледа за SNT, геодезията е еднаква навсякъде.

Явно границата не е съгласувана с вас и лишена от единствения проход, който би трябвало да е задължителен, значи има перспективи.