Как да получа разрешение за наем?
Московските данъчни служители не губят надежда да превърнат гражданите, които наемат апартаменти, в спазващи закона данъкоплатци. Наскоро беше предложена новост: вместо да се мъчите с подаването на декларация, купете си патент.
ПЪРВО Станете компютър
Можете да преминете към опростена система за данъчно облагане въз основа на патент, ако сте регистрирани като индивидуален предприемач. Съответно първата точка е ясна: трябва да станете индивидуален предприемач.
За търсенето започнах да говоря неслучайно. Инспекторат № 46 се намира практически в района на Московския околовръстен път. „Общественият транспорт е изключително рядък тук“, прочетох в един от сайтовете, посветени на индивидуалното предприемачество. С кола попадам в задръстване веднага на изхода от Волоколамка. Като цяло, тръгвайки в 9 сутринта от почти съседен район, в началото на дванадесети най-накрая стигнах до целта. Проблемите с транспорта няма да изненадат Москва, но ако е необходимо да регистрирате всички предприемачи на едно място, тогава според мен може да се намира по-близо до центъра.
Още 20 минути се отделят за ориентиране на терена. Сградата, в която се намира 46-та инспекция, е огромен комплекс с няколко сгради и входове. Тук е регистрацията на юридически лица, те също идват тук при ликвидация на фирми и за извлечения от държавния регистър. За щастие опашката до мястото, където приемат заявления за отваряне на IP не е от най-дългите. От "опитните" научавам: средно чакането отнема от половин час до три. Разбира се, ако дойдете с готов пакет документи.
Но с това имам проблем. На пръв поглед пакетът изглеждаше прост: заявление, копие от паспорта, разписка за плащане на държавното мито (подробностите са на уебсайта на данъчната служба). Всъщност.
- Ходили ли сте при нотариус? - подкани опитният.
КОМПАНИЯТА ЩЕ ПОМОГНЕ
Е, благодаря за това.
ОТНОВО ПРОВЕРКАТА.
Честно казано, ако не беше редакционната задача, щях да се пречупя в началото на пътуването. Но журналистическият експеримент трябва да бъде завършен. И пак съм пред вратата на данъчното - вече по местоживеене. За патент.
„Трудно е да разбереш всичко сам“, съчувства лелята на човека зад вратата. - Плащам на приятел на счетоводител.
ОБЩО: БРОЯНЕ НА ПАРИ И ВРЕМЕ
Брокерите смятат: закупуването на патент е изгодно, ако месечният доход от наемане на жилище надвишава 60 хиляди рубли. За да направите това, трябва или да наемете голям апартамент в центъра, или няколко апартамента наведнъж (в този случай се купува един патент).
За тези, които просто наемат един апартамент за 20-25 хиляди рубли, има само загуби от патента. Ако страдате от регистрацията на индивидуален предприемач, тогава е по-изгодно да използвате опростена система за данъчно облагане с 6% данък без патент.
Що се отнася до простотата, тогава според мен, разбира се, чисто лично, по-лесно е да се подава декларация всяка година. Да, можете да се забърквате с него, но по-лесно ли е да регистрирате IP? Освен това патент се купува за максимум година (за по-кратък период - възможно е, за по-дълъг - все още не е предоставен). Така че, все едно, веднъж годишно ще трябва да идвате в данъчната служба за патент. Както и с декларацията. Но IP също има собствена отчетност. В случай на патент за отдаване под наем на апартамент е необходимо да се води книга за приходите на индивидуалните предприемачи, използващи опростена система за данъчно облагане въз основа на патент. Данъчните служители смятат, че се попълва много лесно. Може би в сравнение с други доклади. Но аз - с моя висш хуманитарен - веднага разбрах какво и къде да впиша там, без да се консултирам с данъчните.
И накрая, има още един въпрос. Знам - наивно. И все пак: защо желанието на човек да бъде законосъобразен у нас неизбежно се превръща в многодневенходене по различни офиси, стоене на опашки и разкопчаване на пари на посредници? Защо е невъзможно плащането на данъци да стане лесно и удобно? Иначе чудно ли е, че нашите граждани не бързат да изпълняват задълженията си.
СТАНОВИЩЕТО НА ДАНЪЧНИТЕ
„В практиката на данъчните власти често възникват въпроси, когато гражданите, които отдават под наем апартаменти, гаражи, вили, не плащат съответните данъци. Данъчните органи извършват контролни мерки за привличане на тези лица към деклариране на доходите им. В резултат на предприетите мерки наемодателите трябва да плащат не само данъци, но и неустойки, така че всичко трябва да бъде направено своевременно и в съответствие със закона. От тази гледна точка използването на опростена патентна данъчна система е много удобно, тъй като осигурява просто данъчно счетоводство, както и адекватна данъчна тежест.“
(От официално писмо на Службата на Федералната данъчна служба за Москва относно прилагането на опростена система за данъчно облагане въз основа на патент.)
МНЕНИЕТО НА БРЕДТОРА.
Светлана КОС, генерален директор на агенция за недвижими имоти "АКРУС-град":
- Ако беше възможно да се купи патент за отдаване под наем на жилище без регистрация на индивидуален предприемач, мисля, че мнозина биха го направили, за да не подават декларация и просто да спестят време. Но, за съжаление, тази възможност не е предвидена. Въпреки това, от моя собствен опит, искам да кажа, че броят на гражданите, които искат да наемат апартаменти според закона и да плащат данъци, напоследък се е увеличил. Дори започнахме да предоставяме счетоводни услуги за нашите клиенти, които отдават жилища под наем, като се регистрират като индивидуални предприемачи. Но основно не става дума за жилища от икономична класа.
. И АДВОКАТ
Александър ЛЕОНОВ, експерт по данъчно право:
- Разбира се, системата за закупуване на патент може да изглежда сложна по навик. Но повярвайте ми: от всички възможни системи за отчитане пред данъчните, тя е най-простата. Подавате отчети само веднъж годишно, отчитате само доходи и плащате фиксирана сума. Що се отнася до регистрацията на IP, струва си да се има предвид такъв момент. Все още няма ясен отговор на въпроса: дали отдаването под наем на апартамент е дейност, която има признаци на предприемаческа дейност и съответно във всеки случай изисква регистрация на индивидуален предприемач. При някакви спорове с данъчните винаги има опасност да бъдете глобени за нерегистрация като предприемач, за неводене на отчетност и т.н. И това са значителни суми. Ако наистина искате да спите спокойно, когато наемате апартамент, най-надеждният и най-евтиният вариант е да се регистрирате като индивидуален предприемач по опростена система с плащане на 6% данък или по опростена система, базирана на патент.