Как да прехвърлите жилищен имот в нежилищен фонд

Осъществяването на предприемаческа дейност по закон е възможноизключително в нежилищни помещения.

Така че пред предприемачите възниква въпросът: купете апартамент и го прехвърлете в нежилищен фонд или купете „готов“ магазин или офис. Вторият вариант е по-прост, но много по-скъп.

Сключването на апартамент в нежилищни помещениясе изплаща средно за 3-4 години и дори тогава, при условие че бизнесменът прибягва до помощта на адвокатска кантора.

Когато прехвърлянето на жилище се извършва самостоятелно, се получават значителни спестявания, които много български предприемачи успешно използват.

Защо да промените типа стая?

Всеки апартамент, къща, стая има предназначение - начин да се използва площта за жилище или за правене на бизнес.

Индивидуалните предприемачи и юридическите лица, изправени пред проблема с избора на помещения за офис, магазин, склад, трябва да знаят основното правило - за да извършват предприемаческа дейност в стая или част от нея, тя трябва да се намира в нежилищен фонд.

На практика това означава следното:

IP реши да използва апартамента си, в който семейството му е регистрирано (живее другаде) за бизнес и да организира магазин в стените на жилището. Изглежда, че няма противоречия - апартаментът и бизнесът принадлежат на едно и също лице. Въпреки това, така че действията на предприемача да не се отклоняват от нормите на закона, това жилище трябва да бъде прехвърлено в нежилищния фонд.
Икономически е по-изгодно да закупите апартамент и след това да го превърнете в нежилищен фонд, отколкото да закупите „готов“ офис.
Бизнесмените се възползват от това и купуват жилищни апартаменти за по-нататъшно прехвърляне на недвижими имоти в нежилищна държава. Тогавате се занимават с доста печеливш бизнес - отдаване под наем на търговски имоти.

Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

При прехвърляне на недвижим имот в нежилищен фонд е важно да се вземат предвид някои от нюансите, посочени в Жилищния кодекс на Руската федерация:

Ако апартаментът се намира в многоетажна сграда, можете да го пренесете в нежилищния фонд в два случая: той се намира на приземния етаж или под него на първия или втория етаж има същите нежилищни помещения. На практика рядко се показват апартаменти над втория етаж в нежилищния фонд.
Нежилищният имот трябва да има отделен вход. Невъзможно е достъпът до него да е бил през вестибюла, входа, антрето.
Помещенията, в които хората са регистрирани и / или живеят, не могат да бъдат направени нежилищни.
Помещение с площ над 100 квадратни метра, съгласно член 22 от Жилищния кодекс на България, трябва да има авариен изход.
Апартаментът не трябва да бъде запориран, да бъде заложен.
Всички регистрирани наематели трябва да бъдат изписани от апартамента по време на прехвърлянето и да не живеят в него.
Ако апартаментът е в незадоволително състояние (няма комуникации, няма течаща вода), може да се наложи собственикът да извърши ремонт;
Почти всеки може да извършва бизнес в такива помещения, но така че дейността да не пречи на съседите.

Кои помещения не могат да получат статут на "нежилищни"?

Жилищният закон забранява прехвърлянето на недвижими имоти, ако:

наематели са регистрирани в апартамента;
няма отделен вход (най-често се има предвид входът от улицата) и е невъзможно да се направи;
апартаментът е разположен на горните етажи, а под него са жилищни помещения;
прехвърля се една стая (част от стаята);
ако апартаментът има няколкособственици и не е получено съгласието на всички тях;
според нормите на Rospotrebnadzor е невъзможно да се покаже апартамент, чиито прозорци гледат към двора, а не към главната улица (поне един прозорец);
Сградата е обявена за аварийна, подлежи на събаряне, основен ремонт.

Къде да кандидатствам?

За да прехвърлите жилище, трябва да се свържете сместната власт. Например в Москва Департаментът по жилищна политика се занимава с такива въпроси.

Превод на недвижими имоти може да бъде възложен и на посредници - специализирани адвокатски кантори.

Процедурата за прехвърляне на помещения

Съществува процедура, установена от Жилищния кодекс на България за отнемане на недвижими имоти, която обаче може да бъде допълнена от нормите на регионалните закони.

Цялата процедура за прехвърляне на статута на недвижим имот може да бъде разделена на няколко етапа:

Задължителни документи

Собственикът на помещението представя следните документи за разглеждане от Жилищната комисия:

изявление;
удостоверение за регистрация със задължителен етажен план и пояснение (декодиране);
удостоверение от ЖЕК за липсата на регистрирани наематели;
удостоверение за собственост;
учредителни документи (ако собственикът е юридическо лице);
техническо заключение;
заключения на Роспотребнадзор, Госпожарнадзор, Министерство за опазване на паметниците на културата (при необходимост).

При получаване на положителен отговор на приватизационната комисия собственикът представя и следните документи:

паспорт;
удостоверение за собственост;
извлечение от протокола от заседанието на ЖК (копие);
Сертификат BTI с оценка на цената на жилището.

Последната стъпка е регистрациятасобственост, тоест получаване на нов сертификат. Това става въз основа на следните документи:

изявления;
удостоверение за собственост;
разписка за платено мито;
етажен план и обяснение, издадено от ОТИ;
решения на жилищната и приватизационната комисии.

Цената на процедурата

Общите разходи за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения се състоят от няколко компонента:

Плащане за техническия план за преустройство на помещенията (цените варират средно от 1000 рубли на квадратен метър).
Услуги на BTI за изготвяне на ново удостоверение за регистрация (200 рубли).
Плащане на държавно мито при издаване на сертификат за нежилищни помещения (1000 рубли).
Нотариални услуги за заверка на документи.

Колкото по-голям е градът, колкото повече различни сертификати и разрешителни трябва да получите в процеса, толкова по-впечатляващо ще бъде плащането.

Не забравяйте, че собственикът поема не само разходите за официалните процедури, но и плащането за самата строителна работа по преустройството.

Видео: Как става прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни?

Историята разказва как да действате правилно, за да прехвърлите жилищни помещения в нежилищни помещения. Дават се съвети кои помещения могат да бъдат пререгистрирани като нежилищни, какви проблеми и нюанси на процедурата трябва да знаете по този въпрос, как директно се извършва прехвърлянето на собствеността.