Как да продадем дял земеделска земя

Развитието на селскостопанския сектор през последните години бързо увеличава индустриалния и частния интерес към собствеността върху земя, подходяща за земеделска употреба. Нарастващото търсене на атрактивна земя отново актуализира темата за покупко-продажбата на земеделски дялове. В тази статия ще дадем отговори на най-често задаваните въпроси.

Какви площи се класифицират като земеделска земя

Кодексът за земята на България е основен правен източник за организиране на отношенията между субектите в сегмента на земеделския сектор, както и за редица всички нормативни въпроси, актуализирани в други нормативни актове. Що се отнася до понятието „земеделска земя“, Кодексът за земята има изчерпателна дефиниция за него - това е разпределение на територия със специален статут и подходящо предназначение, потвърдено с официални държавни документи. Селско стопанство, земеделие, научни изследвания, образователни дейности - условен списък на това, което е разрешено да се прилага в тези области.

• земя за паша на добитък;

Предимствено право на закупуване на земя

Ако няколко потенциални купувачи наведнъж изразят желание да закупят дял, който преди е бил собственост на фермата (или друга организация), приоритет се дава на тези лица, които са участвали (са) в нейните дейности.

Съсобствениците на дела също имат право на първи отказ: ако никой от собствениците не придобие 100% от имота в рамките на 30 дни от датата на обявяване за продажба, парцелът може да бъде продаден на трети лица, граждани или юридически лица.

Процедурата за регистрация на покупко-продажба на дял

Въпреки факта, че продажбата на дялово имущество е формализирана втрадиционната форма на процедурата за продажба и покупка, особеността на обекта създава редица основни правила:

• Предмет на продажба може да бъде само територия, обособена и регистрирана като отделен поземлен имот, който няма допълнителни задължения и не е в дългосрочен наем;

• Поземленият дял се продава изключително за земеделски нужди, като купувачът трябва да е свързан със земеделския сектор;

• Местната община има право да върне поземления имот за земеделски цели в държавна собственост, ако е вписан фактът на ползване за чужди цели;

• Чужденците нямат право да купуват поземлени дялове на територията на Руската федерация, тъй като обектите на собственост върху земята са в държавния департамент (въпреки факта на приватизацията им от частни лица).

Каква е общата схема за продажба на дял?

Стъпка 1. Собственикът на парцела в специално съобщение предлага на местните власти да изкупят имота на определена цена. Освен цената на парцела, в обявлението се посочва местоположението и площта му, както и срокът за плащане на покупката.

Стъпка 2. Общината (или трета страна купувач) се съгласява/не е съгласна с условията и формира писмен отговор под формата на известие в рамките на 1 месец от получаването.

Стъпка 3. В случай на успешни преговори, водещи до сделка за покупко-продажба, продавачът и купувачът се договарят за крайната цена, която ще бъде фиксирана в съответния Договор, както и процедурата за плащане.

Стъпка 4. След подписване на Споразумението за покупко-продажба на акции, новият собственик трябва да се обърне към Rosreestr, за да коригира правата си на собственост, като плати всички данъчни разходи.

възможно ли епродава дял под кадастралната му стойност

Пълният собственик на поземления дял има право да определи стойността на земята по свое усмотрение, включително - и под нейната кадастрална стойност. Ограниченията при определяне на минималния ценови праг се прилагат само при продажба в полза на местната община.

Какви права има собственик, който е наследил дял?

Приемането на правото на поземлен дял по наследство (член 1152 от Гражданския кодекс на Руската федерация) означава придобиване на собственост не върху целия поземлен имот, а само върху определена част от общите земи. Такива права дават възможност на новия собственик да се разпорежда частично с обекта, което е регламентирано в Закона за оборота на земеделските земи: тоест да продава, дарява, завещава и обменя поземлен дял. Ограниченията важат само за поземлени имоти, които не са определени като специфичен обект. В този случай продажбата и отдаването под наем на дела няма да бъдат възможни. Ако наследникът получи сертификат за право на дял като наследство, това означава, че тази територия не е разпределена като отделен дял.

Приемането на разпределен поземлен дял като наследство дава право на неговия собственик да предприеме действия за формализиране на държавния акт за правото на собственост.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберете какда разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

---