Как да регистрирате етажна собственост статии за недвижими имоти в Казахстан
За да имат правна сила сделките с обща собственост, жилищна сграда (обект на етажна собственост) трябва да бъде регистрирана в съдебните органи като единен комплекс.
Нашите читатели питат как да организират регистрацията. Намерихме информация за това на уебсайта на Казахстанския център за модернизация и развитие на жилищно-комуналните услуги.
Напредък на регистрацията
Общата собственост на обекта на етажната собственост включва входове, стълбища, асансьори, покриви, тавани, мазета, извънжилищни или общи сградни инженерни системи и съоръжения, пощенски кутии, земя (включително елементи на озеленяване) и други общи вещи. Регистрацията на жилищна сграда като обект на етажна собственост се извършва по искане на един от участниците в етажната собственост или упълномощен представител на собствениците или на органа на управление на етажната собственост. В същото време производството на технически паспорт за къщата се извършва за сметка на местните бюджети. Тази обществена услуга се предоставя от центрове за недвижими имоти чрез центрове за обществени услуги.
За държавна регистрация се предоставят следните документи: писмено заявление в предписаната форма; технически паспорт на парцела, посочващ площта на всеки обект, построен върху него; документи за собственост и идентификация на поземления имот, ако преди регистрацията на обекта на етажната собственост не е било вписано правото върху поземления имот; размера на дяловете в общото имущество; документи, потвърждаващи самоличността и пълномощията на представителя на участниците в етажната собственост. Документи за държавна регистрация могат да бъдат подадени от лице, избрано на общото събрание на участниците в етажната собственост, или управителния орган на обекта на етажната собственост (акотакива правомощия са му предоставени от учредителните документи, договора за управление на обекта на етажната собственост или общото събрание на участниците в етажната собственост), или всеки участник в етажната собственост.
Разпределяне на дялове
В хода на подготовката за регистрация се определят съставът на общата собственост и размерът на дела на притежателя на правото на всяко помещение в общата собственост. Размерът на дела се определя от съотношението на полезните площи на жилищни и (или) нежилищни помещения, които са индивидуална (отделна) собственост (други права на собственост) към сумата от полезните площи на всички жилищни и площите на всички нежилищни помещения, разположени в този обект на етажна собственост. Съгласно член 31 от Закона за жилищните отношения такъв дял не може да бъде разпределен в натура. За уточнение: жилищната площ на жилището е сумата от площите на жилищните помещения (спалня, всекидневна, детска стая и други подобни) в едно жилище (апартамент). Нежилищната площ на жилището е сумата от площите на вътрешните помощни помещения (кухня, баня, тоалетна, коридор, коридор, килер на апартамент и други подобни) в жилището (апартамент), а полезната площ на жилището е сумата от жилищните и нежилищните площи на жилището.
След регистрация
Месец след регистрацията на обекта на етажната собственост собствениците на апартаменти и помещения трябва да вземат решение за формата на управление на обекта на етажната собственост. Те сключват договор, в който определят формата на управление на обекта на етажната собственост: съвместно управление (ако няма повече от 20 собственици), етажна собственост, наети физически или юридически лица, други форми. В една многожилищна жилищна сграда (или част от нея) може да се прилага само една от формите на съвместно управление на обекта на етажната собственост. Собствениците на помещения в жилищна сграда, която заедно с други сгради се управлява от една кооперация на собственици на апартаменти, имат право да се оттеглят от тази кооперация иобразуват своя отделна кооперация, преместват се в друга кооперация или прилагат друга форма на управление на обекта на етажната собственост.
Отчита текущи и основни ремонти
Изготвил Ивета Шутова по zhkh.kz