Как да се постигне предоставяне на информация от управляващото дружество по искане на собствениците
Към момента този срок е изтекъл, не съм получил нито известие, нито отговор от вас. Не получих и друга информация за хода на разглеждането на молбата ми.
Моля, изпратете ми отговор на молбата ми от 26 май 2010 г. в рамките на 5 дни от получаването на този иск. Ако претенциите ми не бъдат удовлетворени, си запазвам правото да предприема правни действия и да разреша този спор в съда.
4. Възможни рискове и начини за тяхното минимизиране.
1. Ситуацията, когато отговорът на управляващото дружество не е изпратен и трябва да се обърнете към съда.
- Когато изпращате искане до Управляващото дружество и го прехвърляте директно на упълномощено лице (представител), помолете да направите копие на вашето искане и да поставите знак за приемане върху него, като посочите датата на приемане и лицето, приело заявлението. Така ще можете да посочите датата, от която да се изчислява срокът за разглеждане на вашата молба.
- Изпратете заявка, като изпратите препоръчано писмо или препоръчана телеграма с обратна разписка. Впоследствие можете да се позовете в съда на датата на получаване, посочена в известието за доставка на препоръчано писмо или телеграма.
Разпоредбите, заложени в член 7 от LC RF, са с пряко действие, т.е. валидно по силата на закона, а не по силата на съдебно решение. Следователно Собственикът, в случай на изпращане на искане и / или нарушаване на сроковете за разглеждане на заявление и изпращане на иск, има право да се позове на нормите на горните Правила и Постановлението на правителството на Руската федерация. Такива жалби обаче не са много ефективни и остава само да се обърнат към съда за защита на правата си, а това, като правило, отнема много време.
Затова обръщаме внимание на следната точка: за да избегнем подобна спорна ситуация,при сключване на договора за управление на жилищна сграда, запишете в договора условие за реда и сроковете за изпращане и разглеждане на молби, жалби, становища; реда и сроковете за изпращане на отговори и рекламации.
5. Предложения за договор за управление на жилищна сграда.
1. Условия за процедурата за изпращане и разглеждане на заявления, жалби, отговори.
Включването на такова условие ще помогне на Собственика да защити правата си, както в искова процедура, така и в съда, премахвайки задължението на Собственика да доказва позицията си относно пропуснати срокове за разглеждане на исканията и нарушаване на процедурата за изпращане на отговор.
Условия за подаване на заявление:
Условията за разглеждане могат да бъдат както следва:
Условието за процедурата за изпращане и разглеждане на искове и отговорите на тях може да изглежда подобно.
2. Отговорност за нарушаване на условията за реда за изпращане и сроковете за разглеждане на заявленията.
Този вид отговорност и основанията за нейното възникване могат да бъдат предвидени и в договора за управление на жилищна сграда.
Такова състояние може да изглежда така:
а) В случай на неизпълнение на условието за времето за разглеждане на заявленията, Управляващото дружество е длъжно да плати на заявителя неустойка в размер на 100 рубли за всеки ден закъснение, докато отговорът не бъде изпратен на заявителя. Заплащането на тази неустойка се извършва по писмено искане на заявителя (иск) чрез превод на средства по банковата сметка на заявителя.
б) В случай на немотивиран отказ да приеме заявлението за разглеждане от Управляващото дружество, заявителят има право да възстанови в съда санкцията, предвидена в параграф а) (виж параграф по-горе).
3. Правилник за досъдебното производство за разрешаване на спорове.
В съответствие с член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, преди да подадат иск в съда, страните по договора трябва да спазват досъдебната процедура за разрешаване на спора (искът), ако такава процедура е предвидена в договора. По този начин, ако Договорът за управление на жилищна сграда предвижда процедурата за предявяване на иск срещу действията на страните, тогава Собственикът е длъжен да подаде такъв иск до Управляващото дружество, преди да сезира съда.
Тези разпоредби могат да бъдат както плюс, така и минус. От една страна, отговорът на Управляващото дружество на иска на Собственика ще помогне на Съда ясно да определи позицията на Наказателния кодекс в производството в съда, от друга страна, Наказателният кодекс може изобщо да не изпрати отговор и Собственикът само ще загуби време. Според нас разпоредбите за досъдебното производство все пак трябва да бъдат включени в договора за управление на жилищна сграда.
а) Всички разногласия относно изпълнението от страните на условията на договора за управление на жилищна сграда, страните се задължават да разрешават чрез преговори. В случай на непостигане на компромис, страните имат право да се обърнат към съда за разрешаване на спора.