Как да се предпазим при отдаване на имот под наем
1.Всичко трябва да се направи правилно, за да не се сблъскате с последствията по-късно.Следователно, първото нещо, което трябва да имате предвид, е, че за да наемете жилище, трябва да се свържете с данъчната служба. В крайна сметка наемодателят ще получи доход от тази дейност и следователно ще трябва да платите данък в размер на тринадесет процента от дохода. Ако наемодателят издаде IP, тогава тази сума ще намалее значително - до шест процента. Както се казва, плащай си данъците и спи спокойно.
3.Трябва да разберете, че намирането на наемател не е проблем.Проблемът е в намирането на отговорен наемател, който ще плаща правилно и няма да прави проблеми с имота на наемодателя. За да направите това, трябва да имате ясна представа кой точно наемателят иска да види като наемател: студент, младо семейство, военен и др. Не трябва да отдавате имота си под наем на първия, който се съгласи с условията на сделката. Необходимо е внимателно да проверите данните за потенциален наемател: погледнете паспорта, разберете за вида дейност и разберете други подобни обстоятелства. В крайна сметка, пълното право на наемателя е да знае кой ще живее в апартамента му, така че тук не може да става дума за никакви ограничения. Основното нещо не еотиват твърде далеч в своите "разпити" и не навлизат в личния живот.
4.В никакъв случай жилище не трябва да се отдава под наем просто на думи, устни споразумения.За да върви всичко гладко, е необходимо да се изготви и сключи договор за наем, в който да бъдат посочени всички нюанси на сделката (период на наемане, краен срок за плащане, отговорност за щети на имущество, неустойка за забавено плащане, за какви цели ще се отдава жилището под наем, броя на хората, които живеят и т.н.). Ако наемодателят се съмнява, че е взел всичко предвид, тогава, разбира се, най-добре би било да потърсите помощта на опитен адвокат, който срещу малка такса ще изготви компетентен договор. В крайна сметка, в случай на сериозни разногласия между страните, именно договорът ще стане основа за съдебно решение в полза на наемателя.
5.При съставянето на договор е задължително да посочите имуществото, което се намира в наетото помещение.За целта ще трябва да направите опис на цялото ценно имущество в апартамента. Ще е необходимо да се посочи и състоянието на жилището – ако има ремонт; допустимо ли е малък ремонт да се направи от наемателя за негова сметка и други подобни точки.
6.Плащането за наем също трябва да бъде посочено в договора.Тоест, трябва да посочите не само размера на месечните плащания, но и начина на плащане (чрез банкова сметка, най-надеждният), условията на плащанията. Не трябва да приемате средства в брой от ръка на ръка, тъй като тогава ще бъде изключително трудно да се докаже, че наемателят е прехвърлил или не е прехвърлил пари.
7.Няма да е излишно да издавате разписки, че наемателят е получил ключовете в ръцете си, а наемодателят ги е дал и е получил пари от отдаването под наем на имота.
8.Никога не трябва да давате отсрочка на плащанията за отдаване под наем на помещението, независимо от това как наемателят моли.Може да се случи той тихо да се изнесе от апартамента и да не остави нито стотинка. Освен това, колкото и добър да изглежда на пръв поглед наемателят, винаги трябва да вземете авансово плащане поне няколко месеца предварително. Тази точка също трябва да бъде посочена в договора.
9.За да се предпазите от безотговорен наемател, трябва да посочите в договора формата на отговорност за увреждане на имуществото на един или друг имот, по-специално на самото помещение.
10.Отлична гаранция за наемодателя би бил депозит от наемателя в случай, че откаже да плати задължения или причини щети на имущество.Това ще бъде голям стимул за наемателя да се държи коректно в чужд апартамент.
11. По принцип, за да се предпазите от форсмажорни обстоятелства, които могат да възникнат по време на пребиваването на наемателя в апартамент, най-добре е да го застраховате срещу най-честите застрахователни събития: наводнение, пожар, прекъсване на комуникациите и др.Това е най-големият негативен момент, който може да възникне. И като има застраховка под ръка, наемодателят ще бъде спокоен до края на наемния период.