Как да сключите договор за продажба на статия за недвижими имоти в Казахстан
Нашите читатели питат: как да сключат договор за покупко-продажба, какви документи трябва да имат продавачът и купувачът при извършване на сделка, както и в какви случаи е възможно да се прекрати договорът. За отговор на тези и други въпроси се обърнахме към адвокати, нотариуси и служители на Центровете за обслужване на граждани
За да се избегнат спорове, е възможно да се определят условията, при които продавачът е длъжен да изнесе вещите си и да освободи продаденото жилище, да състави акт за приемане и предаване на жилище, като посочи информация за прехвърлянето на недвижими имоти, разплащателни книжки за плащане на сметки за комунални услуги и др. Адвокатите също съветват: преди да подпишете договор за продажба, трябва внимателно да го проучите. Ако имате някакви съмнения или несъгласие с някоя от клаузите на договора, е необходимо да поискате разяснение и корекция.
При извършване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот продавачът трябва да има документи за собственост на продавания имот, удостоверения за раждане на всички непълнолетни собственици и разрешение от органа по настойничество и попечителство за продажба на дела на непълнолетни (ако е необходимо), сертификат за технически характеристики и оценъчна стойност на апартамента или къщата. Също така продавачът трябва да има удостоверение за липса на тежести. Този документ е доказателство, че продаваното жилище не е задържано от съдебни, следствени, данъчни, съдебни изпълнители и че имотът не е заложен в банката. Не е възможна продажба на запорирани или заложени недвижими имоти. Тези сертификати се издават безплатно и са валидни за един ден. За да получи тези удостоверения, е необходимо собственикът на продавания имотсвържете се с CSC.
Също така за сключване на договор за покупко-продажба е необходимо да присъстват лично всички собственици на апартаменти над 14 години и да носят документ за самоличност. Ако някой от собствениците отсъства е необходимо да се представи нотариално заверено пълномощно от него. Ако продаваният апартамент е придобит по време на брак (с изключение на случаите на получаване като подарък или наследство), е необходимо личното явяване на съпруга на собственика на имота. Съпругът трябва да носи със себе си лична карта и брачно свидетелство. Ако съпругът (съпругата) по някаква причина не може да присъства при сключването на сделката, тогава нотариусът трябва да предостави нотариално заверено изявление на съпруга или съпругата за съгласие за продажбата. Същото важи и за купувача.
Между другото, възможно е да се състави договор за покупко-продажба за непълнолетно лице. В същото време непълнолетни от 14 до 18 години извършват сделки със съгласието на един от родителите (или осиновители, попечители). Формата на такова съгласие трябва да отговаря на формата, установена от закона за сделката. Правомощията на родителите да представляват интересите на техните малолетни деца се определят от акта за раждане на детето, правомощията на настойника (попечителя) по отношение на отделението (отделението) - с решение на органите по настойничество и попечителство. Самоличността на родителите, настойника (попечителя) се установява по тяхната лична карта или паспорт. Освен това законодателството позволява такава възможност като признаване на непълнолетно лице като напълно дееспособно. Непълнолетно лице, навършило шестнадесет години, може да бъде признато за напълно дееспособно, ако работи по трудов договор или със съгласието на своите родители, осиновители или настойник.се занимава с предприемаческа дейност. Обявяването на непълнолетно лице за напълно дееспособно (еманципация) се извършва по решение на органа по настойничество и попечителство със съгласието на двамата родители, осиновители или настойник или (при липса на такова съгласие) със съдебно решение. Еманципираното непълнолетно лице може да извършва покупко-продажба без съгласието на родителите (осиновители, попечители). Родителите, осиновителите и настойникът в този случай не носят отговорност за задълженията на еманципираното непълнолетно лице.
След изготвяне на договор за продажба на недвижим имот при нотариус, този документ трябва да бъде регистриран в Центъра за обществено обслужване по местонахождението на имота. Адреси на центровете за обществено обслужване в Алмати: - PSC на районите Турксиб и Жетису - улица Р. Зорге, 9, ъгъл на улица Л. Толстой; - PSC на районите Almaly и Medeu - улица Bogenbay Batyr, 221; - PSC на райони Ауезов и Бостандък - ул. Ходжанова, 9.
За да се регистрирате в PSC, трябва да предоставите следните документи: 1) заявление за регистрация на право върху недвижим имот; 2) документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти - договор за продажба; 3) получаване на плащане в бюджета на таксата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях (таксата е 0,5 MCI - 584 тенге). Регистрацията на права върху недвижими имоти се извършва в рамките на пет работни дни от датата на подаване на документите. След регистрация при продавача на апартамента, собствеността върху жилището се прекратява.
Изготви Ирина ПОЧИКЕЕВА. Снимка Фархат ШАМШИДИНОВ