Как да узаконите къща и да се регистрирате в нея - узаконяване на неразрешено строителство

Как да легализирате къща и да се регистрирате в нея е естествен въпрос, който всеки нормален човек, който планира да живее в частна къща, си задава в бъдеще. Всеки, който поне веднъж се е сблъсквал с бюрократичния апарат, е съгласен, че както изграждането на структура, така и препланирането или завършването на съществуваща не е толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед.

На първо място, трябва да регистрирате земята в имота. Както отразяват законодателните актове, само след регистрацията на територията в собственост ще бъде възможно да се получи правото да се разпорежда с нея и обектите, които се изграждат върху нея в пълен размер. Важно е обаче да се разбере, че изграждането на сграда на приватизиран обект все още не означава получаване на права на собственост върху нея, тъй като ще се изисква отделна регистрация на съществуващи сгради.

Узаконете частната собственост

Заузаконяване на частна къща ще е необходимо да се извърши техническа проверка на сградата за съответствие с: строителни, градоустройствени, противопожарни и санитарни стандарти с формулировката, че издигнатата сграда е подходяща за постоянно пребиваване и нейната конструкция не застрашава живота и здравето на гражданите. Това е достатъчно за съда.

Минимални изисквания за узаконяване на жилища

На първо място, парцелът трябва да бъде повече от 511 m2, а издигнатата сграда трябва да бъде разположена така, че разстоянието между границата на парцела и самия него да е най-малко 3 метра. От сградата до пътя трябва да има поне 5 метра. Също така къщата, която ще бъде узаконена, трябва да има: баня (тоалетна, вана или душ), инженерни системи (отопление, водоснабдяване, канализация, електричество).

Знаем всичко за узаконяването на неразрешено строителство

При първа възможностнашите специалисти отиват на обект (построена къща или друга сграда), максимум в рамките на една седмица изготвяме технически протокол на цени под пазарните. Всички технически доклади, изготвени от нашите експерти, преминават без никакви оплаквания в каквито и да било инстанции (съдилища, префектури и др.)

Санитарни стандарти за самостоятелно строителство

Ако издигнатата сграда се намира в Москва или така наречената нова Москва, тогава допълнително ще е необходимо да се предаде чешмяна вода от кладенеца за анализ в лабораторията. Заключението на лабораторията е приложено към доклада.

В допълнение към спазването на горните изисквания е необходимо да се обърне внимание на възможността за намиране на „червена линия“, минаваща през територията на парцела. Конструкции като електропроводи, газопроводи, тръбопроводи принадлежат към "червената линия". Дори част от издигнатата конструкция не трябва да се намира над тези обекти. Необходимо е внимателно да се проучи кадастралният паспорт, тъй като сградата, издигната на "червената линия", не подлежи на легализация.

При регистриране на сграда ще е необходимо да я признаете за жилищна, като сте събрали значителен брой сертификати. Сега можете да използвате опростената процедура за регистриране на собственостбез разрешение за строителни работи, достатъчно е да получите кадастрален паспорт BTI. Когато всичко е наред с правната и установителна документация, регистрирането на сграда няма да бъде проблем.

За да узаконите къщата и след това да можете да се регистрирате в нея, трябва да съберете следната правна и установителна документация:

удостоверение, потвърждаващо собствеността върху поземлен имот или договор за наем на този поземлен имот;
документ, потвърждаващ предоставянето на поземлен имот за неограничено ползване.

След това трябва да се заемете с въпроса за получаване на кадастрален паспорт за земята, където се намира обектът. Можете да получите кадастрален паспорт, като се свържете с българския отдел за недвижими имоти. Срокът за издаване на документа е от пет до десет работни дни. Също така ще е необходимо да поръчате технически паспорт, потвърждаващ изграждането на строителна площадка, за което трябва да се свържете с ОТИ.

Последният етап е подаването на документи за държавна регистрация. За да приложите плана, трябва да се свържете с Федералната служба за регистрация, която се занимава с правата на собственост.

Пакетът от документи трябва да бъде допълнен със законодателна и установителна документация за земята, при условие че правото върху обекта не е регистрирано преди това. Той трябва да включва и заявление, което трябва да бъде изготвено по предписания образец, заедно с техническия паспорт на парцела. Освен това FRS ще изисква документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, техническите и кадастралните паспорти на BTI.