Как да върнете пари по DDU, ако има проблеми с разработчика

Причините, които подтикнаха закупуването на долевка в строяща се къща, са различни за всеки. Някой иска да подобри условията си на живот, някой купува собствени квадратни метри за първи път, някой просто иска да инвестира свободните си пари в недвижими имоти. Всички тези хора имат едно общо нещо - разбирането, че придобиването на апартамент чрез участие в споделено строителство несъмнено е по-изгоден вариант от закупуването на готов такъв. И затова са готови да поемат риска. Да, за съжаление, в наше време придобиването на жилище от този вид все още е риск. Неприятна ситуация може да възникне, когато възникнат проблеми с разработчика, той не изпълнява задълженията си, предвидени в договора. Как да върна парите по DDU в този случай?

Прекратяване на DDU като начин за връщане на парите на притежателя на капитала

Федерален закон № 214 позволява на участник в споделено строителство да прекрати едностранно споразумението за дял, сключено с предприемача. Вярно е, че трябва да има основателни причини за това, те са изброени в посочения закон. По инициатива на участник в споделено строителство е възможно прекратяване на DDU:

По взаимно съгласие на акционера и предприемача: акционерът изпраща на предприемача известие за отказ от изпълнение на договора, като посочва причините, поради които иска да откаже по-нататъшно участие в споделено строителство. Разработчикът се съгласява с иска и DDU се прекратява.
Съдебно. Участник в споделено строителство се обръща към съда с искане за прекратяване на DDU. Съдът решава дали има основание за това, след което прекратява договора или отказва това.

Акционерът е инвеститор в споделено строителство. От самото начало на сключването на договора и дов самия край на действието си той плаща за строителството на апартамента си. Депозитите се правят на вноски или еднократно. И следователно основният резултат, който участник в споделеното строителство иска да постигне чрез прекратяване на DDU по една или друга причина, е връщането на парите му. Но всъщност не всеки си представя как да върне парите по споразумение за споделено строителство.

За повече информация относно всички нюанси, които възникват при прекратяване на DDU, вижте статията на уебсайта „Какво трябва да знаете, ако сте на път да прекратите DDU“.

Паричната сума, която може да бъде получена от притежателя на капитала след прекратяването на DDU

Като правило, още при сключването на DDU, отделна клауза определя сумата, която акционерът ще получи в случай на предсрочно прекратяване на споразумението. И често тази сума е по-малка от тази, която участникът в споделеното строителство е внесъл в сетълмент сметката на компанията разработчик до датата на изтичане на документа.

По закон, ако прекратяването на договора все пак е постигнато без съдебен спор, предприемачът трябва да върне парите в рамките на 20 дни. Освен ако не е посочено друго в DDU, това трябва да бъде сумата, преведена от притежателя на лихвата за сметка на цената на договора в пълен размер. Освен това предприемачът плаща лихва, пропорционална на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация и в двоен размер.

Когато процедурата за прекратяване на DDU протича в съда, сумата, която трябва да бъде върната на притежателя на капитала, се определя от съда. Той може да се съгласи договорът да бъде прекратен или да откаже да го направи. Освен това, по преценка на съда, при удовлетворяване на иска и вземане на решение за прекратяване на договора, възстановената сума може да бъде по-малка или по-голяма от необходимата. Всичко зависи от това колко компетентно ще бъдат предоставени необходимите документи идоказателство. Разбира се, по-добре е да се доверите в този случай на професионален адвокат.

Защо трябва да се свържете с адвокат, когато решавате за прекратяване на DDU

За много притежатели на акции, които се намират в трудна ситуация, изглежда, че прекратяването на DDU е най-лесният, най-сигурният и може би единственият начин да си върнат парите. Това се използва от много безскрупулни адвокати.

Преди да вземете решение да се оттеглите от дялово участие и да прекратите съответното споразумение, трябва внимателно да анализирате текущата ситуация, да претеглите всички плюсове и минуси. Само специалист може правилно да разбере реалните последици от подобен акт.

Няма нужда да адресирате такъв сериозен проблем до първия срещнат адвокат. Много от тях, имайки собствена егоистична цел да печелят пари от нещастието на някой друг, без да разбират индивидуалните тънкости на проблема, незабавно съветват да прекратят DDU с разработчика. В името на собствената си изгода и получаване на възнаграждение, такива "специалисти" само влошават позицията на притежателя на капитала. Опасността се крие във факта, че ако прекратите договора, например, с компания, която е в етап на несъстоятелност или с несъстоятелен предприемач, просто никога няма да видите парите. Дори и с куп съдебни решения, че имате право на плащане, при липса на пари в сметките на фирмата разработчик, няма да можете да ги получите. Междувременно, с валиден DDU в ръка, участник в споделено строителство може да получи апартамента си, след като държавата завърши строителството на къщата за фалирала компания. И така вече бившият акционер, уви, няма нито пари, нито апартамент.

И има много такива нещастни адвокати. За тях не е толкова важен резултатът и ползата за клиента, колкото жаждата за бързи и лесни пари. Ето защо, ако сте изправени пред въпроса как да си върнете парите и дали си струва да прекратите DDU за тази цел -свържете се със сериозни и доверени специалисти. Такива хора работят в Дружеството за защита на правата на акционерите. Те задълбочено и щателно ще разберат проблема, ще се впуснат във всичките му нюанси, ще оценят рисковете и последствията. И едва след това те ще дадат съвет как да върнат парите си и дали си струва да прекратят договора. Необходимо е само да се свържете с нас през секцията „Контакти“ на сайта или да попълните формата за обратна връзка.