Как да вземете ипотека лесно и бързо

Безспорното предимство на ипотеката е, че можете да закупите апартамент, като платите само част от цената му (авансово плащане), чийто размер обикновено се определя от банката кредитор в размер от 10 до 30% от общата цена на жилището.

Останалата част от стойността на апартамента се предоставя от банката на кредит за период от 7 до 30 години. Така кредитополучателят става собственик на придобитото жилище и изплаща сумата на кредита в определения срок.

Често поради тази причина за младите хора, които по-скоро се опитват да станат независими от родителските грижи, ипотеката е почти единствената възможност да реализират своите стремежи и да закупят отделен апартамент.

Задоволявайки тези нужди на клиентите си, финансовите институции са формирали в България определен ипотечен пазар със собствени закони и регулации, коитоза хора без сериозно финансово минало могат да бъдат твърде трудни за възприемане и разбиране, което разбира се създава предпоставки за всякакви трикове от страна на некоректни брокери, поради които кредитополучателите могат да понесат значителни финансови разходи.

За да защитим бъдещите собственици на жилищни имоти, закупени чрез ипотечно кредитиране, от подобни трикове,съставихме определена инструкция - схема, която ще ви даде възможност да получите кредит за закупуване на жилище при изгодни за вас условия.

Нека анализираме алгоритъма за получаване на ипотека стъпка по стъпка:

СТЪПКА 1. Мониторинг на условията за ипотечно кредитиране в различни банки

На тази стъпка трябва незабавно да решите сами дали ще търсите самостоятелно банка с най-оптималните условия за вас и в този случай ще се задълбочите ввсички нюанси на ипотечните програми на различни банки. Или използвайте услугите на ипотечен брокер или специализирани агенции за недвижими имоти.

По принцип, ако можете да посветите няколко часа от времето си на това, ще можете да откажете допълнителна помощ ида минимизирате разходите си поради това. Освен това банките поставят информация за много ипотечни програми на своите уебсайтове в Интернет и въз основа на тях няма да отнеме много време, за да съставите своя собствена обобщена таблица с условията.

Най-основните параметри на ипотека, на които трябва да обърнете внимание, когато анализирате условията на банките, са:

срок на кредита;
Лихвен процент (фиксиран за целия срок или плаващ);
Размерът на първоначалната вноска;
Схема на погасяване на кредита: анюитетна или класическа;
Какви видове застраховки ще се използват, какъв е размерът на застрахователните премии и др.

СТЪПКА 2. Определете необходимата сума на кредита, съберете необходимия пакет документи и кандидатствайте в банката

Днес, като имате заплата от 30 хиляди рубли, можете уверено да очаквате, че банката ще може да ви предостави заем за закупуване на апартамент. Вярно е, че най-вероятно нивото на разходите за такива жилища ще съответства на нивото на цените на апартаментите в района на Москва.

Що се отнася до пакета документи за банката,той е почти еднакъв за всички финансови институции в България, всяка банка изисква документ за кредитополучателя, който може да потвърди нивото на дохода. Ако можете да подадете удостоверение във формуляр 2 на данъка върху доходите на физическите лица, някои банки могат след това да предоставят по-лоялни условия за официални доходи.

Не се разстройвайте, ако получавате „сива“ заплата, сега е достатъчнобанки, които също отпускат ипотечни кредити за тази опция за доход,обаче лихвените проценти ще бъдат по-високи, отколкото за кредитополучатели с официално потвърдени доходи.

СТЪПКА 3. Вземане на решение за кредитиране от банката

СТЪПКА 4. Избор на апартамент, събиране на документи за него и проверка на юридическата чистота

По-добре е да прехвърлите колекцията от документи за апартамента, който харесвате (удостоверения от ОТИ, удостоверение за собственост и т.н.) на продавача или неговия брокер. Също така няма смисъл да проверявате сами коректността на документите, тъй като събраните документи след това ще бъдат проверени от вашата банка и застрахователна компания. По правило това е най-дългият етап от всички.

СТЪПКА 5. Оценка на апартамента от дипломиран оценител

Това е задължителна процедура и няма да е възможно да се избегне или да се спести от нея. Вашата първоначална вноска ще бъде изчислена на базата на точната сума, на която независим оценител е оценил апартамента. Във времево отношение всички необходими процедури, свързани с оценката, отнемат около седмица.

СТЪПКА 6. Предоставяне на пълен пакет документи за апартамент на банка кредитор

Към документите, които вече сте подали в банката (копие от паспорта, отчет за доходите и др.), добавяте документите, събрани от продавача на апартамента, и заключението на независим оценител. Правната служба на банката ще ги проучва около седмица.

СТЪПКА 7. Подписване на договор за кредит между вас и банката, издаване на кредит

Текстът на договора ще Ви бъде изпратен предварително. По правило два или три дни преди X час. Но няма да получите пари в деня на подписване на договора. Те ще бъдат преведени в специална сметка или депозирани в сейф.

СТЪПКА 8. Нотариално удостоверяване на сделката за покупко-продажба на апартамент

Артикулът е задължителен. А разходите са неизбежни. Нотариални услуги вВ повечето случаи купувачът на апартамента плаща. Подписването на всички документи за продажба по правило се извършва в банката.

След приключване на транзакцията банката ще ви прехвърли парите, изтеглени от сметката, които вие безопасно ще върнете на продавача на апартамента тук в банката.Не забравяйте да вземете разписката за парите от него.

СТЪПКА 9. Издаване на застрахователна полица

Застрахователният пакет се издава ежегодно до изплащане на кредита. Тя включва застраховка живот и инвалидност за кредитополучателя, щети или загуба на имущество и загуба на собственост върху имота. Средно застраховката ще ви струва 1% от оставащия дълг.

СТЪПКА 10. Държавна регистрация на сделката, регистрация на собственост

Сравнително дълги, но приятни задължения. Срокът за регистрация е 30 дни.

Но тогава - апартаментът вече е ваш!