Как да започнете приватизацията на апартамент кандидати за дял, описание на основните етапи на процеса и събиране

По закон всеки човек може само веднъж в живота си да приватизира или повторно приватизира апартамент. В допълнение, срокът на закона в някакъв момент все още приключва. Следователно можете да видите доста дълги опашки. Хората се събират, за да разбераткак да удължат приватизацията на недвижими имоти.

Поетапна приватизация на апартамент

Много е лесно да се извърши приватизация на недвижими имоти, но всичко трябва да се прави последователно. Освен това не боли просто да разберете защо е важно да извършите тази процедура. Получаването на пълни права върху апартамент дава доста голям брой възможности, които включват продажба или отдаване под наем на апартамент. След извършване на приватизацията на апартамента,собствениците получават правото да извършват такива действия като:

продават, заменят, отдават под наем или даряват недвижими имоти;
преустройство на жилища;
способността да оставите къща или апартамент като наследство;
става възможно да се регистрират или изписват наематели сами;
приватизираните жилища могат да се използват и като обезпечение за ипотека.

Основното е, че е невъзможно собственикът да бъде изгонен от апартамента, ако той е получил пълни права върху имота. Изгонването е възможно само ако на лицето бъде върната цената на апартамента в парично изражение или му бъде предоставено жилище с подобен размер.

Стъпка 1. Кой е кандидатът за приватизация?

За да започнете приватизацията на апартамент, на първо място е необходимо да определите кой има право да го направи. Според закона тези хора, които са регистрирани в апартамент, могат да претендират за получаване на пълни права върху апартамент. Това включва не самовъзрастни, но дори и непълнолетни деца. Също така си струва да запомните, че наемателите, които са регистрирани в апартамента, но не живеят временно в него, също имат право на приватизация. Причините може да са много различни. Човек може да е в затвора, в командировка, но все пак има право да започне процеса на приватизация на недвижими имоти.

Забраната за приватизация на недвижими имоти се отнася само за тези хора, които са регистрирани в апартамент или къща временно. Тоест този списък включва всички, които имат временна регистрация, например студенти, които обикновено получават разрешение за пребиваване в общежития.

Повечето от всички въпроси възникватпри регистриране на наематели на апартаменти. Те също могат да имат равен дял в приватизацията, но само ако кандидатстват. За да направите това, трябва да получите съгласието на всички регистрирани преди това наематели на апартамента. Ако всичко е направено правилно, тогава всички наематели, които живеят в апартамент или къща, получават равен дял по време на приватизацията.

Стъпка 2. Изборът на приватизация и нейният вид

След определяне на точния списък на лицата, които имат право да кандидатстват за приватизация на жилище, трябва да изберете неговия тип. Има няколко вида придобиване на права върху недвижими имоти. В първия случай това е самостоятелна приватизация на апартамент. Освен това има колективно придобиване на права върху апартамент, но този метод също може да бъде разделен на две групи, които се наричат съвместни и общи.Изборът на приватизация първоначално зависи само от собствениците. Наемателите на недвижими имоти се договарят предварително и избират вида на получаване на права върху жилище, за да избегнат спорни въпроси в бъдеще.

Първият вариант е да получите еднолични права на собственост. Този вид приватизация е изключително рядък, т.кСпоред документите само едно лице получава правата върху имотите. Всички останали наематели са длъжни да напишат отказ и да го заверят нотариално. Важно е да запомните, че само възрастни могат да напишат отказ, но децата пак ще попаднат под закона за приватизацията и ще имат равен дял. Законът казва, че децата също могат да напишат отказ за апартамент, но органът по настойничеството не приема такива заявления.

Вариантът, при който се използваобщо разделяне на собствеността, също не се използва много често по време на приватизацията на апартамент. Факт е, че само съпрузи могат да използват този метод. Ако един от съпрузите не е в състояние да изплати заема или ипотеката, тогава ще се вземе предвид само неговият дял от апартамента, който е бил обезпечен. Делът на втория съпруг не се взема предвид, а в случай на отнемане на апартамент банката или държавата са длъжни да издадат парично обезщетение, равно на дела на един от съпрузите, който няма нищо за дълг или кредит.

Вариантът, при който се използва разделянето на апартамента на общи дялове, е най-често срещаният днес. Този метод често се използва поради факта, че в апартамента живеят не само млади съпрузи, но могат да живеят родители, деца или дори наематели, които нямат никаква семейна връзка. Този метод може да бъде избран и от самотни съпрузи, тъй като не се различава много от разделното имущество. При делба на дялове всеки може да използва своята част по свое усмотрение. Тоест, човек може дори да продаде своята част от апартамента или да го отдаде под наем, но си струва да запомните, че това може да стане само чрез уведомяване на другите наематели, тъй като те иматпреобладаващото право да придобият дял.

Ако при приватизация почине лицето, което е наело имота, първоторед, всички документи се прехвърлят на следващия жител на опашката. Освен това той продължава да приватизира недвижими имоти.

Как да започнете приватизацията на апартамент? Необходимо е да се изчислят много фактори, да се избере приемлива опция за собственост, да се оценят всички плюсове и минуси, както и възможните спорни въпроси, които могат да възникнат в бъдеще. Например, има ситуации, когато наемателите живеят с наемателя и в същото време се отказват от правата за приватизация на апартамента, но това не ги лишава от възможността да живеят по-нататък в жилище.

Това правило важи дори ако срокът на дарението приключи, семейните връзки са прекратени илиапартаментът е продаден. Именно тези ситуации впоследствие пораждат голям брой спорни въпроси между роднини или просто жители на апартамента. Можете ясно да видите много истории, където дори ясните условия, предписани в документите, не решават проблема.

Особено често има трудности след закупуване на апартамент, когато се появи напълно непознат, регистриран в жилището. Невъзможно е да се отървете от него, докато самият човек не напише отказ от апартамента и не се изнесе. В този случай е важно да се вземе предвид фактът, че гражданите, които са закупили ново жилище и искат да го приватизират, все още имат право да приватизират стар апартамент или къща.

Стъпка 3. Събиране на информация

Събирането на цялата информация преди приватизацията на апартамент е съвсем просто. Първотрябва да получите потвърждение, че апартаментът не е бил приватизиран преди това и не е преустроен. Всички документи могат да бъдат намерени, като се свържете с ОТИ. Има, разбира се, случаи, когато хората извършват преустройство, но не регистрират промените. В такава ситуация е необходима проверка преди приватизациясобственост и регистрирайте всички дейности по преустройството, извършени предварително. Едва след приключване на процедурата за проверка на документите, можете да продължите към следващите етапи на приватизация на апартамента.

Какви документи са необходими за приватизация?

Събиране на документи за приватизация на апартамент, откъде да започнете? Хората задават този въпрос веднага след като получат ясен списък с всички документи, необходими за започване на процедурата в ОТИ.

На първо място, трябва да запомните, че дори да е предоставенофициален списък с документи, по-добре е да проверите отново, тъй като може да има промени в законодателната сфера. Първият документ, който трябва да бъде съставен, е заявление за приватизация на недвижим имот. Той трябва да бъде подписан от всички жители на имота. Подписът се полага само от пълнолетни жители. След това всеки, който не участва в разделянето на апартамента на равни части, трябва да напише отказ и да формализира всичко това при нотариус или да представи документи за участие в приватизацията.

Ако някои наематели са изявили желание да приватизират имота и да получат равния си дял, тогава те трябва да дадат своето пълномощно. Без такъв лист хартия един човек няма да може да събере всички документи, за да приватизира недвижими имоти.

Следващият етап есъбиране на пълен пакет от документи, който трябва да включва:

копия на документи, потвърждаващи самоличността на наемателите. За непълнолетните това е акт за раждане, а за всички останали - паспорт;
копия от акт за смърт;
удостоверение за брак или потвърждение за неговото прекратяване;
удостоверения, потвърждаващи промяната на име или фамилия.

Това са документите, които трябва да бъдат събрани на първия етап. Те са необходими само за стартиране на процедурата по приватизация.

За следващия етап ще трябва да съберете документи като:

След това ОТИ ще трябва да получи всички други документи, свързани с преустройството и плана за поетапна работа.

Жителите, които идват от друга страна, също могат даискат сертификат. Тя трябва да потвърди регистрацията им по местоживеене.

Заключение

Откъде да започнем приватизацията? Доста сложен процес всъщност, дори и за юридически разбиращи хора. Основното е, че в процеса на приватизация на апартамент може да срещнете големи трудности и спорни въпроси между жителите на недвижими имоти. Ако правите всичко на етапи, тогава проблемите, дори и да възникнат, могат лесно да бъдат разрешени.