Как се извършва презаселването от порутени и порутени жилища

Пренастаняването на порутени жилища е един от най-трудните въпроси в жилищното право. Това се дължи на факта, че ясно дефинираните норми на закона не винаги се прилагат на практика и се оказва, чепрезаселването на спешни жилища е възможно, но хората продължават да живеят в условия, неподходящи за съществуване поради бюрократични забавяния.

Пренастаняване на порутени жилища

Нито Жилищният кодекс, нито Постановлението на правителството на България № 47 разкриват понятието „разрушено жилище“, или по-точно, те дори не го споменават.

И така, „разрушеното състояние на сградата“ е състоянието на жилището, когато конструкцията на сградата е износена над 70% (за каменна конструкция), над 65% (за дървена със стена от местен материал и тавани). И въпреки факта, че основните носещи конструкции запазват здравина, която е достатъчна за осигуряване на стабилността на сградата, самата сграда вече не отговаря на зададените експлоатационни изисквания.

Въпреки че порутените жилища се характеризират с доста висока степен на износване, няма опасност от срутване. Дори ако амортизацията на сградата ще бъде повече от 70%, това не е гаранция, че ще се извърши презаселване от порутени жилища. Съгласно същото правителствено постановление № 47 решението за презаселването се взема от междуведомствена комисия.

Пренастаняване на аварийно жилище

Преместването на порутени жилища е подобно на презаселването на порутени жилища.

Обявяване на жилище за негодно за обитаване

Правителствено постановление № 47 ясно описва случаите, когато жилищата могат да бъдат обявени за негодни за обитаване.

Имотът е необитаемидентифициране на вредни фактори в човешката среда, които не позволяват да се гарантира безопасността на гражданите поради:

влошаване на състоянието на сградата поради нейното износване (или износване на отделни конструкции), което води до намаляване на нивото на "надеждност" на сградата, здравината на строителните конструкции;
промени в параметрите на околната среда, микроклимата на жилището, при които е невъзможно да се осигурят необходимите санитарни и епидемиологични изисквания.

По този начин следните сгради са признати за неподходящи за обитаване:

жилищни помещения, разположени в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване (или реконструкция);
къщи, разположени на територията, където не се спазват нормите за санитарна и епидемиологична безопасност (или показателите са значително превишени);
къщи, разположени в зоните на свлачища и в зоната на възникване на други възможни природни бедствия. Освен това, при условие че е невъзможно да се предотврати унищожаването им чрез каквото и да е инженерно „изследване“;
къщи, разположени в зоната на вероятни разрешителни в случай на техногенни аварии;
къщи, разположени на територията, прилежаща към въздушен електропровод за променлив ток, и други обекти, които създават на височина 1,8 m от земята сила на електрическо поле с промишлена честота 50 Hz над 1 kV / m и индукция на магнитно поле с промишлена честота 50 Hz над 50 μT;
къщи, които са били сериозно повредени от експлозии, земетресения, пожари и др. В същото време реставрацията на такива сгради е икономически неизгодна и непрактична;
къщи с прозорци с изглед към магистралата, където нивото на шум е над допустимата норма;
Жилищни пространства,над който има устройство за промиване на сметоотвода.

В същото време това не е основание за признаване на жилище като необитаемо:

липсата на улей за боклук и асансьор в къщи с 5 или повече етажа, ако къщата е в неработещо състояние и не е възможно да се извърши основен ремонт (реконструкция);
липса на топла вода и канализация в 1 или 2-етажна сграда;
несъответствие на помещенията с установените жилищни стандарти, ако е построено преди приемането на необходимите актове, но в съответствие с изискванията на ергономията ви позволява да поставите мебели и необходимо оборудване.

Преместване на порутени и порутени жилища: процедура

Въз основа на заявлението на собственика на жилището или съответния акт на органа, който може да контролира състоянието на жилището, се сформира междуведомствена комисия. Тя признава жилището като аварийно, а къщата подлежи на разрушаване или реконструкция.

Установяването на съответствието на жилищата с изискванията на Указ № 47 е както следва:

проверяват се заявлението и пакетът документи към него;
установява се дали все още се изисква представяне на документи;
определя се съставът на експертите, които ще извършат проучване на жилищата;
оценява се работата на комисията;
съставя се акт за проверка на помещенията и заключение въз основа на него;
органът взема решение за признаване на къщата като предмет на разрушаване или реконструкция или отказ да изпълни изискванията, посочени в заявлението.

До комисията се подава заявление, към което се прилагат следните документи:

копия на документи, потвърждаващиправата на заявителя върху помещенията;
заключения на специална организация (ако се изисква къщата да бъде призната за аварийна или подлежи на разрушаване);
заключения на проектантската и проучвателна организация, че носещите конструкции или огради не отговарят на установените изисквания;
други документи по искане на заявителя.

Заявление с необходимите документи може да бъде подадено лично, по пощата, чрез MFC или публикувано на портала за обществени услуги. След постъпване на документите комисията ги разглежда в 30-дневен срок и взема решение дали да се произнесе със становище по представените документи или да извърши допълнителен оглед на помещенията.

Комисията има право да вземе едно от следните решения:

че помещенията са подходящи за обитаване и отговарят на установените изисквания;
относно необходимостта от основен ремонт;
относно реконструкцията или преустройството;
относно несъответствието на жилищата с установените стандарти и признаването им за неподходящи за обитаване;
относно признаването на къщата за аварийна и подлежаща на разрушаване;
относно признаването на къщата за аварийна и подлежаща на реконструкция.

Въз основа на резултатите от разглеждането на заявлението и вземането на решение се съставя подходящо заключение на комисията в 3 екземпляра (един - на заявителя; вторият - на комисията; третият - на собственика на помещението).

Ако комисията реши да извърши допълнителен преглед на къщата, тогава тя съставя акт.

Въз основа на заключението на комисията упълномощеният орган издава заповед, в която се посочва „съдбата“ на помещенията (къщата), по-специално процедурата за презаселване на спешни жилища и времето на необходимата работа.

Ако заявлението е изпратено по пощатаили чрез портала за обществени услуги, след което в рамките на 5 дни след вземане на решението комисията изпраща заключението и копие от заповедта (ако е изготвена) на заявителя, собственика и упълномощения орган (ако е необходимо).

Последици от преселване от аварийни и порутени жилища

И така, решението за преместване е взето. Какво следва? Първо, прочетете внимателно инструкциите. Там всичко е ясно разписано - от сроковете до процедурите. В случай на въпроси е по-добре да се свържете с органа, издал заповедта.

Член 57 от Жилищния кодекс класифицира преселването от порутени жилища не като форма за подобряване на жилищните условия, а като принудителна мярка за осигуряване на жилище.

Но собственикът има право на избор: или му се предоставя ново жилище, или му се изплаща цената за обратно изкупуване на предишния апартамент. В същото време цената на обратно изкупуване включва цената на апартамента, разходите, които гражданинът е направил в съответствие с преместването и търсенето на жилище, разходите за обработка на всички необходими документи и др.

Ако на гражданин се предоставя жилище, то трябва да е равно по квадратни метри на предишното, намиращо се в същото населено място и да е добре поддържано. Но законодателят има предвид общата площ на помещенията, а не жилищната. Затова какво ще има на практика все още е голям въпрос! Броят на стаите се взема предвид само при преместване от общински апартамент и преместване в подобен. Ако ви изгонят от апартамент, тогава броят на стаите не притеснява никого. И не можете да изисквате нищо, уви.

В същото време, ако семейството е в списъка на чакащите за подобряване на жилищните условия, тогава няма да работи да комбинирате „бизнес с удоволствие“, тъй като презаселването от порутено жилище по никакъв начин няма да ви помогне да „преместите“ в опашката.

Не струва нищотенденцията на регионите да въвеждат различни програми за презаселване на граждани от порутени и порутени жилища.

По правило всяка година специални комисии разработват въпроса за съставянето на списък на „неподходящите“ жилища и съставянето на „опашка“ от изгонени хора.

В допълнение, "местните" програми могат да предоставят по-"лоялни" условия за изгонване. По принцип този подход се оправдава: в крайна сметка е много по-лесно да се предотврати катастрофа, отколкото да се „разплита“ по-късно. Да, и процесът на разпределяне на ново жилище или пари за закупуването му се забавя дълго време.