Как се определя площта на апартамента, посочена в кадастралния паспорт на помещението? Въпроси и отговори -
Кажете ми как се определя площта на апартамента, посочена в кадастралния паспорт на помещението? Балконът включен ли е в площта на апартамента? Може ли информацията за площта на апартамента в кадастралния паспорт на помещението да се различава от площта на апартамента, посочена от разработчика на жилищната сграда в споразумението за участие в споделено строителство?
По този начин, в случай на държавна кадастрална регистрация на помещенията или държавна кадастрална регистрация на промени в помещенията, информацията заплощта на помещенията от кадастралния паспорт съответства на информацията за площта на техническия план на помещенията, изготвен от кадастралния инженер, исе определя, като се вземат предвид Изискванията.
Площта на балконите, лоджиите в съответствие с Изискваниятане е включена в площта на апартамента.
Ако информацията за помещенията е въведена в Държавния комитет по собствеността като предварително регистриран обект на недвижими имоти въз основа на документ за собственост / право на собственост (удостоверение за държавна регистрация на права, договор за покупко-продажба) без последващо изготвяне на технически план и определяне на действителните размери и площ на помещенията,информацията за площта на помещенията на кадастралния паспорт ще съответства на информацията за площта на помещенията в заглавието / заглавието ce удостоверяващ документ.
По отношение на разликата между информацията за площта на помещенията в споразумението за участие в споделено строителство и кадастралния паспорт на помещенията, трябва да се отбележи следното:
Информация заплощта на апартамента, съдържаща сев договора за участие в споделено строителство, се посочва от предприемача въз основа на проектната документация на жилищната сграда, изготвена от проектантската и архитектурна организация, упълномощена дапроизводство на тази документация.Площта на апартамента в договора за дялово строителство е проектната площ.
Въпреки това, въз основа на успешния опит за подготовка на документи за държавна кадастрална регистрация на жилищна сграда от служители на Регионален кадастрален център LLC, трябва да се отбележи, чеплощта на апартамента след завършване на строителството може да се различава от проектната площ на апартамента с известна сума. Вдоговор за дялово участие в строителството а предприемачът може да посочи възможната разлика между предвидената площ на апартамента и действителната и последиците от това несъответствие за страните по споразумението. При сключване на споразумение за участие в споделено строителство, както и при получаване на кадастрален паспорт на апартамент от предприемача, е необходимо да се обърне специално внимание на стойносттана площта на апартамента, посочена в тези документи, и на тази клауза на споразумението за участие в споделено строителство, която предвижда последиците от несъответствие в района.
Как се появяват несъответствията?
След завършване на строителството на жилищна сграда предприемачът се обръща към кадастралния инженер, за да изготви технически план за жилищната сграда и да получи разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация въз основа на техническия план в органите за архитектура и градоустройство.
По този начин информацията заплощта на апартамента, посочена вдоговора за участие в дялово строителство, може да се различава отплощта на апартамента, посочена вкадастралния паспорт на помещенията поради факта, че информацията заплощта на апартамента, съдържаща се в Държавния комитет по собствеността, отразява действителната стойностна площта на апартамента, определена от кадастралната машина er след завършване на строителството на жилищна сграда, като се вземат предвид изискванията на осндействителни измервания на дължините на стените на помещенията на жилищна сграда.