Какво да направите, ако загубите документи от апартамента
Документи за апартамент: почти всяка хартия може да бъде възстановена. Но бдителността не трябва да се губи.
Както знаете, липсата на един лист хартия понякога може значително да усложни живота като цяло и по-специално сделките с недвижими имоти, а бюрокрацията може да доведе до инфаркт. Кои проблеми с документите са раздути и лесно решени и от кои наистина трябва да се страхувате.
Откажете се от нервите
Брокерите единодушно уверяват: в случай на загуба на документи за апартамент, най-вероятно няма да се случи нищо ужасно. „Единствената реална опасност може би е загубата на абсолютно всички документи и в същото време памет. Но такава ситуация е по-скоро като история от телевизионен сериал, но в реалната практика не е нужно да се справяте с това “, казва Вера Богучарова, заместник-ръководител на правния отдел Est-a-Tet.
Почти всички документи днес могат да бъдат възстановени. „Друго нещо е, че по различно време - в един случай ще бъде възможно бързо да вземете дубликат, в друг ще трябва да страдате няколко месеца и да разрешите проблема по съдебен път“, казва Михаил Куликов, директор на отдела за вторичен пазар в Inkom-Nedvizhimost.
Случаите на липса на необходимите документи в имотната практика са доста чести. „По правило такава загуба е свързана или с незаконни действия, или с инциденти (пожар, наводнение, наводнение и др.). Например млад мъж, който току-що е получил сертификат за собственост, след като е спрял на бензиностанция, е оставил кутия с документи в колата, казва София Лебедева, генерален директор на МИЕЛ-Новостройки. - По време на негово отсъствие беше счупено стъклото на колата и извадена касата. При преследване на нападателите не е възможно да бъдат задържани и младежът трябва да възстанови току-що получените документи.
Загубата на документ за собственост обикновено предизвиква най-голяма паника, особено сред възрастните хора. Например частен брокер Светлана Барченкова имаше такъв клиент: „Възрастна жена със съпруга, сина и съпругата му живееха в апартамент на булевард Мира. Жената отиде в този апартамент чрез многобройни обмени и пътувания в продължение на около 20 години, тоест жилище беше спечелено чрез страдание. И някак уплашена баба ми се обажда и казва, че снаха й е откраднала свидетелство за собственост. Жената беше сигурна, че заедно с документа е загубила и правото на апартамент.” Брокерът се опита да успокои клиента, като увери, че не е имало прехвърляне на собствеността, цялата информация за истинския собственик се съхранява в регистрационната камара. Жената малко се успокои, но каза, че спешно трябва да се направи дубликат на удостоверението. „Предложих на баба ми да изчака, изведнъж ще се намерят документите, но тя беше непреклонна“, казва Светлана Барченкова. - След около месец, когато дубликатът вече беше готов, синът й подари нов телевизор. Когато старата беше извадена от масата, за да бъде изхвърлена, под нея бяха открити същите доказателства.
Моят апартамент може да бъде продаден
Почти всички собственици реагират бурно на загубата на документи. „Първата мисъл е пазачът, сега апартаментът ми ще бъде продаден! Това се дължи преди всичко на факта, че преди 10-15 години подобни измами наистина често се извършваха от различни измамници “, казва Мария Литинецкая, главен изпълнителен директор на Metrium Group.
За да се предотвратят незаконни сделки с жилища, юрисконсултът на агенцията за недвижими имоти Azbuka Zhilya Оксана Мягкова препоръчва незабавно да съобщите за загубата на документа в отдела на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография по местонахождението на имота. INв заявлението трябва да е отразено, че забранявате извършването на регистрационни действия със загубени документи без вашето лично присъствие.
Възможно без сертификат
Възстановяването на сертификат за регистрация или по-скоро получаването на негов дубликат няма да е трудно. Обикновено процедурата отнема от пет дни до месец, а средно, според ръководителя на отдела за вторични имоти в НДВ-Недвижимост Светлана Бирина, възстановяването отнема около две седмици. За това ще трябва да платите държавно мито от 200 рубли.
За да получи дубликат, притежателят на правото трябва да кандидатства в териториалната служба за регистрация със заявление, паспорт, разписка за плащане на държавното мито и документ - основание за придобиване на собственост (дарение, договор за покупко-продажба, договор за дялово участие и др.). „Издаденият дубликат напълно съответства на съдържанието на изгубения документ, но в горната част на документа има бележка -„ вместо изгубения “, а в долната част - причината за загубата и информация за заявителя, заверена с удостоверяващ подпис“, пояснява София Лебедева. - В дубликата трябва да се посочи датата на издаване и номера на изгубения документ. Ако сертификатите за собственост на обща собственост са загубени, тогава всички собственици трябва да кандидатстват с молби и да предоставят документи, потвърждаващи техния дял в апартамента.
Неща от отминали дни
Ако обикновено няма проблеми със самото удостоверение за собственост, възстановяването на документи за собственост (например сертификати за приватизация и право на наследство, договори за продажба или дарение) може да раздразни нервите, особено ако са съставени отдавна - преди 1998 г., когато влезе в сила Законът за регистрация на права върху недвижими имотиимущество и сделки с него. Ако преди въвеждането му всъщност самият документ е регистриран, то с началото на закона те започват да се регистрират, както може да се разбере от името, сделките и правата. Тоест липсата на документ вече не е толкова важна, тъй като информацията за всички транзакции се съхранява в Rosreestr.
Ако правата върху апартамента са възникнали по-рано, правото на собственост може да бъде доказано въз основа на архивите на нотариуса, чрез който са водени всички дела (и това са хартиени, а не електронни архиви) или чрез ОТИ - ще ви бъде издаден сертификат за собственика на имота. Най-трудното нещо, според управляващия партньор на агенцията за недвижими имоти Spencer Estate Вадим Ламин, е да се възстановят договорите, сключени между 1996 и 1998 г., в проста писмена форма: „Този междинен етап изисква възстановяване на PrEP само чрез производство на копие, взето от другата страна.“ Освен това, когато възстановявате сертификат за собственост, ще трябва да предоставите сертификат от ОТИ, сертификат от съседи и документи, които могат допълнително да свидетелстват за факта на собственост върху апартамента.
Експертът припомня случай, когато е необходимо да се възстановят документи за апартамент от 1997 г. „Беше подготовка за продажбата на един от апартаментите в сталинската сграда на Пресня. За наш ужас собственикът не намери документи за приватизация, а отказите за приватизация на роднини, които вече бяха починали по време на продажбата, бяха изгубени“, казва Вадим Ламин. В резултат на това възстановяването на документи отне повече от година и собственикът трябваше да включи професионални адвокати в това.
Освен това, според Ирина Доброхотова, документите, потвърждаващи степента на родство, са трудни за възстановяване, особено когато става въпрос за акт за раждане, издаден през съветската епоха на териториятакоето сега е други държави.
„Важно е също така да запомните акта за приемане на прехвърлянето на апартамент по споразумение за продажба и покупка и разписка за получаване на пари: именно този документ потвърждава, че сте надежден купувач в продължение на 10 години, ако продавачът, един от роднините на продавача и евентуално дори предишните собственици или техните наследници, се опитва да оспори получаването на пари или законното придобиване на апартамента и да вземе апартамента далеч“, акцентира на парите или евентуално дори предишните собственици или техните наследници, се опитва да оспори получаването на пари или законното придобиване на апартамента и да вземе апартамента на апартамента.
София Лебедева също препоръчва да се съхраняват гаранционни документи за измервателни уреди (водомери, електромери, газомери и др.), тъй като ако ги няма, могат да възникнат проблеми при рутинни проверки на тяхната работа. Не изхвърляйте платежни документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги за три години - давността.
Рисковано наследство
Реалната опасност, според експерти, може да бъде свързана с покупката на апартаменти, притежавани въз основа на удостоверение за наследство. „Проблемът е, че след сделката могат да се появят незаписани роднини, чиито права на наследство са нарушени - в резултат на това ще пострада добросъвестен купувач. И проблемът е, че нито държавата, нито нотариусът наистина отговарят за проверката на документите, което означава, че те не гарантират на купувача неприкосновеността на правото му на собственост “, оплаква се Михаил Куликов.
В документите, свързани с наследството, дори самите наследници са слабо запознати. „Например, майка ми беше напълно сигурна, че е станала собственик на апартамента, след като получи удостоверение за наследство от нотариус“, казва Светлана Барченкова. - Но след това трябва да занесете документа в Камарата по вписванията и едва тогава да регистрирате собствеността. Понякогахората са били в това невежество от няколко години. Човек не носи големи рискове от загуба на апартамент, но в този случай той няма право да се разпорежда с имущество.
Нова сграда без собственост
Често разработчиците дават на купувачите ключовете за дългоочакваните апартаменти дори преди да регистрират собствеността. „Можете да използвате апартамента, но не повече от това, защото. предприемачът остава носител на авторските права“, казва Олга Селютина, ръководител на отдела за вторично жилищно строителство на компанията за недвижими имоти Bulgarian Real Estate House.
Забавянето на регистрацията на правата на собственост не винаги е по вина на предприемача. „Веднъж при нас дойде клиентка, която щеше да продаде апартамента си и да емигрира“, разказва Светлана Барченкова. - Тя донесе само два документа - предварителен договор с предприемача и акт за приемане и предаване на апартамента. Когато попитахме къде е основният договор за продажба и сертификатът за собственост, тя завъртя очи, казват, че не са ми дали нищо подобно. Някак си, с измама или кука, стигнахме до дъното на въпроса. Оказа се, че още в края на 90-те години, когато къщата е завършена, момичето е подписало сертификата за приемане, но след измерване на BTI тя е отказала да надплати за допълнителни метри, които често се образуват в нови сгради. Предприемачът не е настоявал, но и не е подписал договора за продажба. Купувачът реши, че тъй като компанията „изостава“, тогава е правилно и през цялото това време тя живееше в апартамента, всъщност, на птичи права - за щастие тя беше регистрирана на друго място.
Трябва да се отбележи, че апартаментът е закупен обратно, когато цените са били деноминирани в долари. Според договора купувачът трябваше да плати допълнително 3000 долара - тогава в размер на 6 рубли. „Сега, поради ръста на долара, сумата се е увеличила 6 пъти в рублиеквивалент, - каза брокерът. - Момичето отново отказва да плати, готова е да даде сумата само по стария курс и заявява, че ще се съди. Засега обаче ще трябва да забрави за продажбата на апартамента и емиграцията.
Не се паникьосвайте, а се свържете с адвокат или брокер
„Искам още веднъж да повторя, че няма безнадеждни ситуации. Основното нещо е да не губите оптимизъм и чувство за хумор“, казва Вера Богучарова (Est-a-Tet).
За да избегнете неприятни ситуации, Мария Литинецкая препоръчва винаги да правите копия, заверени от нотариус, и да ги съхранявате на различни места: „Същият наем на банкова клетка не е толкова скъп. Особено в сравнение с цената на вашето спокойствие.“ Ако е скъпо, тогава трябва поне да имате сканирания на всички документи в електронен вид, така че ще бъде по-лесно да възстановите информацията.
Във всеки случай, преди да изпаднете в паника, трябва да се свържете с компетентните органи, брокер или адвокат, за да разберете как най-добре да действате в конкретна ситуация.