каквърнете гаранционния депозит

Наехме апартамент с жена ми и детето ми за една година по договор и след края на договора платихме още два месеца, без да удължаваме договора. Сега искаме да се изнесем от този апартамент и искахме да върнем гаранционния депозит от 10 000 рубли, който оставихме при сключването на договора. Казахме на собствениците на апартамента, че ще се изнесем и искаме да върнем депозита. Собствениците дойдоха с оглед на апартамента и установиха куп недостатъци, които бяха преди да се нанесем в апартамента и казаха, че няма да върнат нищо.

Искам да знам как да си върна депозита, за да може всичко да стане без нерви и максимално коректно. Актът за приемане на прехвърлянето не е подписан при предаване на апартамента. Ако се обличате, за да отидете в съда, тогава как да направите възможно без нашето присъствие, тъй като заминаваме за друг регион и няма да можем да се явим в съда. Приложено е копие от споразумението.

Адвокати Отговори (13)

10.0 оценка
4545 мнения експерт

Добър ден, Андрей.

Ако наистина сте живели там, тогава в такава ситуация няма да работи да се позовавате на факта, че те казват, че договорът не е бил проблем, но нямате нужда от него - парите не са ви върнати, а по отношение на състоянието на обекта - да докажете, че вие сте причинили щетите е доста проблематично.

За целта е необходимо първоначално при прехвърляне на обекта да ви е описано състоянието и след това при връщането на имота да се направи същото и да се запише влошаването на обекта, доколкото разбирам, няма такова нещо, така че сега има смисъл да заведете дело в съда и да възстановите гаранционния депозит от наемодателя.

С уважение, Василиев Дмитрий.

10.0 оценка
8466 мнения експерт

Доколкото виждам, по договор гаранционният депозит наистина е 10 тр., но какво е „последното. плащане на наем,както е написано тук, ръцете в договора не са съвсем ясни - последния или следващия. Имате ли документи, потвърждаващи плащането както на депозита, така и на всички останали плащания?

Няма документ, но всички плащания са извършени през Сбербанк чрез карта. Следователно всички суми ще трябва да бъдат посочени в банковото извлечение.

Здравейте! Въз основа на описанието на вашата ситуация, договорът за наем предвижда гаранционен депозит. При разрешаване на спор трябва да се има предвид следното. Наличието на писмено известие до вас като наемател за приспадане от гаранционния депозит на просрочени задължения при плащане на наем или други суми. Наличие на иск за обезщетение за вреди, дължащи се на гаранционен депозит. Въпреки това, в съответствие с чл. 309, 310 от Гражданския кодекс на България задълженията трябва да бъдат надлежно изпълнени в съответствие с условията на задължението, изискванията на закона и не се допуска едностранен отказ за изпълнението им, освен в случаите, предвидени в закон.Съгласно член 1102 от Гражданския кодекс на България, лице, което без основание, установено със закон, други правни действия или сделка, е придобило или запазило имущество (купувач) за сметка на друго лице (пострадал), е длъжно да върне на ж.к. tter неоснователно придобито или спестено ценно имущество (неоснователно обогатяване). Освен това имате право да предявите иск за събиране на лихви за ползване на чужди средства, начислени съгласно чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с параграф 2 на чл. 1107 от Гражданския кодекс на България, размерът на неоснователното парично обогатяване подлежи на лихва за използване на чужди средства (член 395) от момента, в който приобретателят е знаел или е трябвало да знае за неоснователното получаване или спестяване на средства.В съответствие с параграф 1 на чл. 395 GKБългария за ползване на чужди парични средства поради тяхното неправомерно задържане, избягване на връщането им, друго забавяне на плащането им или неоправдано получаване или спестяване за сметка на друго лице, се дължи лихва върху размера на тези средства. Размерът на лихвите се определя от дисконтовия процент на банковата лихва, съществуващ по местоживеене на кредитора, а ако кредиторът е юридическо лице, по местонахождението му към датата на изпълнение на паричното задължение или съответната му част. При събиране на дълг по съдебен ред съдът може да удовлетвори вземането на кредитора въз основа на дисконтовия процент на банковата лихва към деня на подаване на иска или в деня на предявяване на иска.

7,9 оценка
557 мнения експерт

В допълнение към казаното по-горе. Като общо правило (а аз не видях специални правила в договора по този въпрос), по силата на чл. 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Член 622. Връщане на наетия имот на лизингодателя При прекратяване на договора за лизинг наемателяте длъжен да върне имота на лизингодателя в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора.

Следователно, ако това, което наемодателят споменава, е нормално износване, тогава имате право да не възстановите нищо.

Единственият проблем е със срока на договора. Моля, пояснете, не сте изпратили предизвестие за прекратяване по клауза 4.1 за 1 месец?

7,7 оценка
2640 ревюта

Добър ден Моля, обяснете - как прехвърлихте залога? Има ли документ, потвърждаващ превода на парите?