Къде да получите ипотека за пенсионери - преглед на най-добрите оферти

Могат ли пенсионерите да получат ипотека? В процеса на подготовка на следващия преглед на ипотеката, именно с този въпрос се обърнахме към Yandex, Google и други търсачки на Runet.

Условия за издаване на ипотека на лица в пенсионна възраст

Оказа се, че теоретично ипотека за пенсионери, разбира се, е възможна, но само ако са изпълнени едновременно следните условия:

Пенсионирали сте се преди 65 години.
Въпреки това вие продължавате да работите. Официално поне за шест месеца. Като цяло не си почивал през последните 3-5 години, но поне година си работил здраво.
Вашият общ доход (пенсия + заплата) е достатъчен, за да живеете комфортно през целия период на кредита и в същото време да изплащате кредита. Моля, имайте предвид, че планираната месечна вноска по ипотечен кредит не трябва да надвишава 45% от общия доход на кредитополучателя.
Вие сте психически и финансово подготвени за това, че можете да вземете ипотека само за кратък период от време.
Готови сте да поемете допълнителните разходи по застраховане на живота и здравето си поради високия риск от внезапна инвалидизация и дори смърт.
Готови сте да положите N-то усилие, за да намерите банка, която наистина дава ипотеки на пенсионери.

Ако се чувствате обезсърчени, след като прочетете условията, разбираме. Има какво да се изненадате и разстроите. Да вземем за пример максималната възраст на кредитополучателите - 65 години към момента на изплащане на кредита. Като се има предвид, че мъжете у нас се пенсионират едва на 60 години, те априори не могат да теглят ипотечен кредит за повече от 4-5 години. Малцина? Не тази дума!

Нека обаче не бъдем голословни, има банки, в които максималната възраст за получаване на ипотечен кредитработещ пенсионер се увеличи до 75 - 85 години. Но не бързайте да се радвате. Прочетете го внимателно отново. Ключова дума в това изречение: работа! Познавате ли много хора на 70, 75, 80 години, които получават солидна бяла заплата и в същото време могат да създадат неустоима конкуренция на по-младите колеги? Това е.

Нежеланието на банките да се обвържат с дългосрочни кредитни връзки с пенсионерите се обяснява просто: рискът от загуба на здраве, увреждане и дори смърт сред по-възрастните граждани е много висок. И тъй като банките са много далеч от благотворителността, не е необходимо да се разчита на подобряване на ситуацията през следващите години.

Какво се случва? Възможно ли е само военните пенсионери наистина да могат да подобрят условията си на живот чрез ипотеки?

Изобщо не. Всичко зависи от това за какво имате нужда от ипотека и какво можете да дадете на банката в замяна. Има поне три доказани варианта как да получите ипотека за пенсионер.

1. Кредит, обезпечен със собствен недвижим имот

Притежаването на апартамент или къща е чудесна възможност за онези пенсионери, които искат да подобрят или променят условията си на живот, но нямат достатъчно доходи. Например искате да се преместите извън града, да си купите дача или дори да построите самостоятелна къща със собствена земя.

За банка заемът, обезпечен със съществуващ недвижим имот, е гаранция за вашата платежоспособност, а изискванията, които обикновено се налагат на пенсионерите в случай на ипотека, няма да бъдат толкова строги.

Кои банки дават ипотеки на пенсионери, обезпечени със собствени имоти през 2014 г.?

Сбербанк, Росселхозбанк, ВТБ 24, Совкомбанк, AHML

Нека се спремдве най-интересни предложения: от Сбербанк и AHML.

Сбербанк е една от малкото банки, които наистина дават ипотеки на пенсионери и в същото време поставят много лоялни изисквания за максималната възраст на кредитополучателя - не повече от 75 години към момента на изплащане на заема.

През 2014 г. в Сбербанк пенсионерът може да вземе ипотека върху готови жилища в процес на изграждане, да получи пари за изграждането на индивидуална къща или да закупи крайградски недвижим имот. В този случай както придобитите, така и вече съществуващите недвижими имоти могат да действат като обезпечение. Можете да изчислите максималната сума на ипотеката за пенсионери с помощта на онлайн калкулатора на Сбербанк.

Да преминем къмAHML.

Какво мислите: може ли пенсионер да вземе ипотека без първоначална вноска?

Може би! AHML има специална ипотечна програма, която позволява не само да получите заем, обезпечен със съществуващ недвижим имот, но и да не плащате авансово плащане върху него.

Става въпрос за програмата "Преместване". Същността му е, че кредитополучателят предоставя вече съществуващия имот срещу плащане на първоначалната вноска, заема и лихвите по него. Срок на заема: от шест месеца до две години. Обезпечението се продава в края на срока на кредита. Няма месечни вноски, цялата сума на кредита с лихвата се изплаща в края на срока. Кредитополучателят-пенсионер погасява липсващата сума от собствените си средства.

2. Ипотека за пенсионери на обратно

През 2011 г. структурно подразделение на AHML, съкратено ARIZhK, стартира тестова програма за специални жилищни заеми за възрастни хора. Такава ипотека се нарича обратна, защото всъщност не пенсионерът я плаща, а банката.

Същността е проста: пенсионерът изготвя свой собственнедвижим имот е заложен в банката, а банката плаща наем на пенсионера на равни вноски за определен период от време. Банката получава правото на недвижими имоти след смъртта на кредитополучателя.

3. Ипотечен съкредитополучател

Много пенсионери искат да помогнат на близките си роднини (деца, внуци) при закупуването на собствено жилище. В този случай най-добрият вариант за пенсионер е да стане ипотечен съкредитополучател. Изискванията за доходи на съкредитополучателите са по-ниски и помощта ще бъде не по-малко реална.

И между другото, не забравяйте, че през 2014 г. пенсионерите, които са се пенсионирали преди не повече от 3 години, имат право на данъчно облекчение при закупуване на апартамент на ипотека, дори ако действат като съкредитополучатели.