Кой наема апартамент 30-40% по-евтино от пазара
Днес ще ви кажа как да наемете апартамент много по-евтино от пазара. Цялата ми история ще се основава на едно много съмнително твърдение. Но всъщност това твърдение не е съмнително, просто на когото и да го кажа, никой не вярва в него. И вие няма да повярвате. Но постепенно, използвайки конкретни примери, ще покажа защо това твърдение е вярно и ще ви кажа как, използвайки го, можете да наемете апартамент много по-евтино от пазара.
Ето изявлението:
70% от жилищата се наемат по-евтино от пазара с 30%.
Първо, позволете ми да ви кажа кой съм и защо мога да правя толкова смели изявления. Повече от година и половина съветвам собственици как да отдадат апартамента си под наем на много по-висока цена от пазарната. Кариерата ми започна преди няколко години. Преди около пет години започнах да давам собствен апартамент под наем и след известно време започнах да мисля как мога да извлека максимума от него. Това беше тласъкът за поредица от експерименти, по време на които успях да наема апартамент три пъти по-скъп, отколкото съм го наемал преди (за това трябваше да го променя на по-евтин).
Вторият апартамент успях да го дам под наем на двойно по-ниска цена от пазарната, вече не исках да се занимавам със замени. Този опит ми беше достатъчен, за да напиша две книги. Можете да закупите тези книги в този блог.
След издаването на книгите хората, които искаха да получат съвет за своите апартаменти, започнаха да се свързват с мен. И започнах да ги съветвам.
Защо точно 70% от апартаментите се отдават по-евтино от пазара
Стигнахме до първия въпрос - как изобщо разбрах, че 70% от апартаментите се отдават по-евтино от пазара.
Всичко е много просто. От хората, които се свързаха с мен, 70% наемат апартаменти с 30-40% по-евтино от пазара.
Нека вземем някаква сферична odnushku във вакуум,който в Самара може да се наеме за 15 000 рубли. Хората, които идват при мен на курс, обикновено го наемат с 30-40% по-евтино. Обикновено го наемат за 10 000 рубли. И първият съвет, който им давам, е просто да вдигнат цената и ще се получи много добре, дори наемателите най-вероятно няма да се изнесат.
Защо хората наемат апартаменти по-евтино?
Отговорихме на първия въпрос. Сега да отговорим на втория въпрос – откъде идват всички тези хора, които наемат толкова евтино жилище?
Всъщност тук всичко е много просто. Собственикът иска да отдава имота за първи път под наем. Отива в Авито и какво вижда там? Апартамент в самия център за 5000 рубли с красиви снимки и европейски ремонт. Това, разбира се, преувеличавам.
Но собственикът не знае това и започва да наема апартамент много по-евтино.
Има толкова много евтини апартаменти, защо тогава се намират трудно?
Тук трябва да имате трети въпрос - след като толкова много апартаменти се отдават евтино, тогава защо не можете да ги намерите следобед с огън?
Да обобщим: 1) Хората живеят в евтини апартаменти по 4-5 години, в скъпи живеят по 4-5 месеца. 2) евтин апартамент се наема за първи път, скъп се наема за пети път. Разликата е 12 пъти и 5 пъти.
12 x 5 = 60 пъти.
Оказва се, че за дълъг период от време един евтин апартамент е 60 пъти по-малко представен на пазара от един скъп. Ако това се изрази като процент, тогава се получават 1,6%. Тоест един евтин апартамент е на пазара по-малко от два процента от времето, през което един скъп апартамент е на пазара.
Да кажем, че е 0,5%. И ако е 0,5%, тогава трябва да направим 200 разговора. И само с 200 обаждания ще стигнем до човек, който дава апартамента си под наем много по-евтино.
Ясно е, че не бихме искали да направим 200 разговора. БихмеИсках да направя не повече от 50 разговора. И 50 са доста. Максимумът, на който сме готови, е да направим 10-20 разговора.
Колко можете да спестите
Ако можете да наемете апартамент за 15 000 рубли по обичайния начин, тогава с моя метод можете да спестите 30-40%. Което ще бъде от 4500 до 6000 рубли на месец.
Пример за минимални спестявания: Годишни спестявания: $4,500 x 12 месеца = $54,000 на година.
И ако вземете други, по-скъпи градове като Москва, тогава спестяванията ще бъдат много по-големи суми. Можете да се разчитате.