Конфискация на поземлен имот - какво е това, съдебна практика, държава, от собственика

Концепцията за "конфискация" е залегнала в Наказателния кодекс на Руската федерация. Това означава лишаване от собственост за редица престъпления, посочени в член 104 от Наказателния кодекс на Руската федерация.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Ако незаконно придобит парцел е бил прехвърлен на друго лице, той подлежи на изземване, ако гражданинът е знаел за незаконността на придобиването му.

Конфискацията е по-тясно понятие от „запор“, което може да бъде компенсирано и придружено от други основания.

Обектът може да бъде изтеглен срещу пари, когато регионалните и общинските власти възнамеряват да поставят върху него инфраструктурни или стратегически съоръжения - хранилища, електроцентрали, атомни електроцентрали и космически структури.

Земя може да бъде взета за държавата или общината - за изграждане на магистрали, сгради и други съоръжения.

Какво е?

Конфискацията на поземлен имот, за разлика от реквизицията, изкупуването, е възможна само след осъдителна присъда на съда:

условията за изкупуване се определят по споразумение между собственика и държавните органи;
реквизицията има признаци на принуда, но се извършва на платена основа - в случай на извънредни ситуации, епидемии, епизоотии - масова загуба на добитък.

След отстраняване на аварията обектът може да бъде върнат при поискване.собственик.

Размерът на изкупната цена се определя по споразумение със собственика или, ако не се постигне компромис, със съдебно решение.

Законодателната рамка

Конфискацията на поземлен имот е процедура за изпълнение на наказание, предвидено за редица тежки престъпления - кражби, измами, незаконна стопанска дейност и други престъпления.

Изискването е предвидено в член 51, член 66 от Кодекса на труда на Руската федерация. Закупуването на парцел за нуждите на държавата и общината се регулира от член 49 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Собственикът може да загуби парцела поради следните причини:

извършване на престъпление (конфискацията е самостоятелно наказание или е приложена към основната присъда по делото);
възникване на извънредна ситуация, епидемия и други негативни обстоятелства;
закупуване на земя за нуждите на държавата и общините;
оттегляне на сайта поради неправилното му използване.

Земята може да бъде изтеглена и по задължения, обезпечени със залог.

Сайтът се таксува за неизпълнени кредитни и други дългови задължения.

За държавни и общински нужди

Сайтът може да бъде оттеглен на такова основание само със съгласието на собственика.

Това е възможно в следните случаи:

Собственикът трябва да бъде уведомен за закупуването на обекта не по-късно от една година след вземане на окончателното решение.

Цената за обратно изкупуване се определя въз основа на:

кадастрална и пазарна стойност на обекта;
щети и пропуснати ползи.

Много собственици са недоволни от определената цена за изкупуване, тъй като подозират, че федералните и регионалните власти не савземете предвид стойността на земята и изплатете обезщетение въз основа на стойността на земята, посочена в кадастралния паспорт.

Злоупотреба

Парцел за земеделско ползване или за индивидуално жилищно строителство може да бъде отнет, ако не е бил използван по предназначение от собственика в рамките на 3 години от придобиването.

Земята се отнема, когато собственикът я използва в нарушение на стандартите за безопасност на околната среда.

Конфискация на земя

Земята може да бъде отнемана безвъзмездно с решение на съда за престъпления от стопански характер - като вещ, която може да бъде продадена чрез публични търгове.

Определението на съда трябва да съдържа конкретен недвижим имот, конфискуван от осъдения без заплащане на обезщетение.

Формата на използване и предназначението на сайта не оказват влияние върху характеристиките на процедурата.

Земята на партньорствата за градина и дача може да бъде изкупена чрез реквизиция или за включване в държавния (общински) поземлен фонд.

Изземват се терени с необходимата пазарна стойност, с ясно определени граници.

Какво представлява незаконното отнемане на имущество? Вижте тук.

Собственик

Собствениците на поземлени имоти, подлежащи на отнемане, могат да бъдат както граждани, така и организации.

Ако страните не могат да решат цената за обратно изкупуване, тогава местните власти имат право да започнат процедурата за принудително отнемане на обекта срещу определена цена.

Решаващият аргумент е заключението на оценителя за действителната пазарна стойност на земята.

Реквизиция

Реквизицията включва временно лишаване от поземлена собственост в случай на извънредни ситуации, епидемии, военно положение:

като обезщетение може да се предостави земя с еднаква стойност и плодородие или да се изплати парична компенсация;
връщането на парцела е разрешено само след отстраняване на аварийни и други отрицателни обстоятелства.

Принудително оттегляне

Принудителното теглене е допустимо поради обстоятелства от финансов характер: включително дългови задължения и гаранции за чужди дългове.

Под тази дефиниция попада понятието "конфискация", "реквизиция" и обратното изкупуване на земя за държавни и общински нужди.

Възможно е само със съдебно решение и само след договаряне на откупната цена.

Арбитражна практика

Отказът да се приемат условията за цената на обратно изкупуване може да бъде основание за подаване на заявление до съда отвън.

Собственикът на отнетата земя завежда дело, ако не е съгласен с условията на отнемане и предоставената сума.

Заинтересованите лица също имат право да се обърнат към съдебните органи:

наематели на земя;
собственици на право на безплатно ползване или пожизнена собственост.

Решението на съда зависи от конкретните обстоятелства и подготовката на страните за пряко производство.

Как да избегнем конфискация на имущество от съдебни изпълнители? Прочетете тук.

Как работи законът за конфискация? Подробна информация в тази статия.

Компенсация

Обезщетението се определя въз основа на стойността на обекта, местоположението му в близост до инфраструктурни съоръжения.

Размерът на обезщетението зависи и от кадастралната и инвентарната стойност на земята.

Страните могат да определят крайната изкупна цена в договора. Собственикът на парцела има право да прави оферти за изкупната цена приизвестие за оттегляне.

Конфискацията на поземлен имот и други процедури за отнемането му от собственика са крайни мерки и трябва да се използват само когато са изчерпани алтернативните средства за разполагане на държавни и общински обекти.

За да представлявате интересите на собствениците на сайта в съда, препоръчително е да използвате помощта на квалифициран защитник.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.