Кредит с обезпечение на апартамент - от частен инвеститор, спешно, споразумение, проба

Залогът е обезпечение по кредита. Това е гаранция, че кредитополучателят ще изплати заема. Ако това не стане, залогът става собственост на заемодателя. Ако заемът е издаден за голяма сума, тогава обезпечението трябва да съответства по отношение на стойността на размера на заема.

Кой осигурява средства

Физически лица, юридически лица, индивидуални предприемачи и кредитни институции могат да издадат заем, обезпечен с апартамент. Кредитните институции включват както банки, така и организации за микрофинансиране.

Физическите лица, които издават такива заеми, най-често са частни инвеститори.

Този вид паричен заем е най-малко рисков за кредитора. Такова голямо обезпечение създава по-малко изкушение да пропуснете следващото плащане по кредита или напълно просрочени плащания.

Основното условие за такъв заем е размерът на заема да съответства приблизително на размера на обезпечението. За да направите това, е необходимо да се извърши независима оценка на предмета на обезпечение, в този случай апартамент.

Ако обезпечението по кредита е апартамент, тогава сумата на кредита е доста голяма. Следователно договорът за заем трябва да бъде в писмена форма. Обезпечението може да бъде упоменато в самия договор за кредит. Това трябва да се направи в някои подробности.

По-добре е да се състави отделен договор за залог, в който да се посочи. Че е анекс към договор за кредит No .... от ….. Отделно договор за залог не може да има.

Във всеки случай, ако ипотеката е апартамент, тогава такова споразумение трябва да бъде регистрирано в Rosreestr. И двата договора трябва да бъдат регистрирани, тъй като са неразделна част един от друг.

Кредит с обезпечение на апартамент от частен инвеститор

Заем от частен инвеститор епо-малко популярни, отколкото от юридическо лице, но все пак доста често срещани сред кредитополучателите.

По правило частните инвеститори не изискват отчети за доходите от кредитополучателя. Необходими са само документи за обезпечение и паспорт на кредитополучателя.

За частните инвеститори лихвите по кредитите са по-високи и сроковете за погасяване са по-кратки, отколкото за юридическите лица. Те имат по-строги мерки за справяне с длъжниците.

Въпреки това, безспорните предимства на такива кредитополучатели са минималният пакет документи и кратките срокове за разглеждане на заявленията.

От частен инвеститор можете да получите заем както за обезпечение на съществуващ апартамент, така и за обезпечение на закупен апартамент, ако целта на заема е закупуване на такъв.

Общи условия за получаване на кредит от частен инвеститор, обезпечен с апартамент:

кредитополучателят трябва да притежава предмета на обезпечение въз основа на права на собственост или да ги издаде в близко бъдеще;
не е необходим отчет за приходите и разходите, необходима е само оценка на пазарната стойност на обезпечението;
заемодателят взема предвид не платежоспособността на потенциалния клиент, а ликвидността на апартамента, т.е. дали пазарната стойност на апартамента може напълно да покрие дълга с лихва;
в апартамент, който е предмет на залог, не трябва да се регистрират нито деца, нито пенсионери;
апартаментът да не е обременен от съдебни решения.

По правило кредитополучателят получава необходимата сума в най-кратки срокове - от 3 дни до седмица. Този период е много по-кратък, отколкото в банките.

От юридическо лице

Получаването на заем от юридическо лице, обезпечено с апартамент, е малко по-трудно, отколкото от частен инвеститор. Но този метод е най-популярният. От това да вземеш заем от банка.

Юридическите лица, които се занимават със заеми, обезпечени с недвижими имоти, представят на кредитополучателя по-малкоизисквания спрямо банките.

Предимствата на кредит от юридическо лице, което не е кредитна институция, са същите като от частен инвеститор:

решението се взема бързо;
договорът се подписва на следващия ден след вземане на решението;
кредитната история на кредитополучателя не е важна за кредитора;
оценката на предмета на обезпечение, тоест апартамент, се извършва безплатно от специалисти на кредитора;
приемат се за разглеждане и оценки на независими експерти;
кредитополучателят не е длъжен да представя доказателство за доход;
не се изискват поръчители.

Списъкът съдържа информация какви документи трябва да бъдат подготвени за сключване на договор за безлихвен заем между индивидуален предприемач и LLC.

Как се съставя договор

За да кандидатствате за кредит, трябва да се свържете с частен инвеститор или юридическо лице. които предоставят подобни услуги. Първата стъпка е да подадете заявление.

Заявлението обикновено се обработва бързо - в рамките на един ден. След това трябва да сключите споразумение с кредитора. Трябва да е писмено.

Тъй като обезпечението е недвижимият имот, договорът за залог трябва да бъде регистриран в Rosreestr.

Ако договорът за залог е приложение към договора за заем, тогава и двата договора трябва да бъдат регистрирани. Ако заемът е посочен в договора за заем, то само той подлежи на вписване.

След като договорът бъде регистриран в Rosreestr, кредитополучателят получава необходимата сума. Струва си да се помни, че договорът за заем е реален, той влиза в сила не от момента на подписване, а от момента на получаване на средства.

Докато кредитополучателят изплати дълга, всички права върху залога се прехвърлят на заемодателя. Той се задължава след пълното погасяване на дълга да върне апартамента на кредитополучателя във формата, в коятокоято е вписала като залог, като се има предвид естественото износване във времето.

В някои случаи кредитополучателят може да получи аванс от инвеститора дори преди регистрацията на споразумението в Rosreestr.

Какво трябва да предоставите от документите

Без минимален пакет документи никой кредитор няма да издаде заем дори срещу сигурността на апартамент.

Необходимите документи за получаване на заем от частен инвеститор или от юридическо лице са следните:

От кредитополучател:
паспорт;
справки от психоневрологичен и неврологичен диспансер. Не всички кредитори изискват такива сертификати;
За апартамента:
оригинални юридически документи. Това може да бъде договор за дарение, продажба, удостоверение за наследство, заповед или друг документ;
Документи на ОТИ - технически и кадастрален паспорт на не повече от една година, експликация, етажен план;
оригинален сертификат за собственост;
извлечение от домашната книга за всички регистрирани в обекта на обезпечение. Кредитополучателят и членовете на неговото семейство могат да останат в апартамента, с изключение на непълнолетни и пенсионери;
копие от финансовата и личната сметка за липсата на дълг за сметки за комунални услуги;
извлечение от регистъра;
снимки на предмета на залога. В интерес на кредитополучателя е да предостави по-подробни снимки на апартамента. Колкото по-подробни са снимките, толкова по-голяма е вероятността за получаване на заем.

Това е стандартен набор от документи, които изискват почти всички кредитори. Някои може също да изискват втори документ за потвърждаване на самоличността им (SNILS, задграничен паспорт, шофьорска книжка) и документ за работа (трудов договор или копие от трудова книжка).

Изготвяне исключване на споразумение

За изготвяне на договор за заем със заемодателя са необходими пълни данни за двете страни:

Към договора трябва да бъдат приложени подробни снимки на апартамента, който е предмет на обезпечение. Можете също така да приложите подробно описание за него, като посочите всеки дефект (например отчупен ъгъл на левия кухненски шкаф). Това ще помогне в случай на съдебен спор за предявяване на искове към заемодателя за щети по обезпечението.

След изготвяне на договорите. Те трябва да бъдат подписани и заверени от Rosreestr. Не се изисква нотариална заверка. След като се регистрира в Rosreestr, кредитополучателят получава парите си.

Примерен договор

Образец на договор за ипотечен кредит можете да изтеглите от тук.

Къде мога да получа спешен заем, обезпечен с апартамент

Можете да получите заем, обезпечен с апартамент без сертификати и поръчители в следните организации: