Наем (съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация)
Правното регулиране на наема е установено в глава 33 от Гражданския кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация). Преди да пристъпим директно към характеристиките на видовете наеми, е необходимо да се спрем на някои общи положения относно наема.
И така, сега преминаваме директно към характеристиките на видовете анюитетни договори. Договорът за наем може да бъде разделен на следните видове:
- договор за постоянен наем;
- договор за пожизнена рента;
- договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка.
Договор за безсрочен наем.
Помислете за най-характерните характеристики, които характеризират този договор:
- Получатели на наем могат да бъдат само граждани и организации с нестопанска цел (при условие че това не противоречи на закона и съответства на целта на дейността на организациите с нестопанска цел.
- Правата на получателя на постоянен анюитет могат да бъдат прехвърлени чрез прехвърляне на правото на вземане (цесия), прехвърлено чрез наследяване или наследяване при реорганизация на юридическо лице.
- По правило формата и размерът на постоянната рента се определят от страните в договора.
- Платецът на постоянен анюитет има право да откаже по-нататъшното му изплащане чрез обратното му изкупуване.
- Получателят на наема има право да изисква от платеца на наема обратно изкупуване на наема в следните случаи:
- платецът на наема е забавил плащането на наема повече от една година, освен ако не е предвидено друго в договора за постоянен наем;
- платецът на наема е нарушил задълженията си да осигури плащането на наема (процедурата за осигуряване на плащането на наема е установена в член 587 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
- платецът на рентата е обявен в несъстоятелност или са възникнали други обстоятелства, които ясно показват, че рентата няма да му бъде изплатена в установения размер и сроковедоговор;
- недвижим имот, прехвърлен срещу заплащане на наем, вписан в обща собственост или разделен между няколко лица
Споразумението може да установи други случаи, когато получателят на анюитета има право да изисква от платеца на постоянния анюитет да го изкупи.
- Рискът от случайна загуба или случайна повреда на имущество, прехвърлено безвъзмездно на получателя на наема срещу плащане на постоянен наем, се носи от платеца на наема.
Договор за пожизнена рента
Обмислете най-важните точки, характеризиращи това споразумение:
- В съответствие с параграф 1 на чл. 596 Граждански кодекс България“1. Пожизнена рента може да бъде установена за периода на живот на гражданин, който прехвърля имущество срещу плащане на рента, или за периода на живот на друг гражданин, посочен от него.“Това е определението на договор за пожизнена рента.
Трябва също да се отбележи, че е разрешено да се установи доживотна рента в полза на няколко граждани едновременно. В този случай дяловете на получателите на наем се приемат за равни, освен ако в договора не е предвидено друго.
- Доживотната рента се изплаща в края на всеки календарен месец, освен ако в договора не е предвидено друго.
- Случайна загуба или случайна повреда на имущество, прехвърлено при плащането на доживотна рента, не освобождава платеца на рента от изпълнение на възложените му задължения.
- В случай на съществено нарушение от страна на платеца на анюитета на договора за доживотна рента, получателят на рентата има право да поиска от него обратно изкупуване на анюитета или прекратяване на споразумението и обезщетение за загуби. Освен това, ако апартамент, жилищна сграда или друг имот е бил отчужден безплатно срещу плащане на доживотна рента, тогава получателят на наема, в случай на нарушение от платеца на наема на условията на договора, има право да поиска от неговръщането на този имот с прихващане на стойността на този имот срещу покупната цена на наема.
Договор за издръжка за цял живот с лице на издръжка
Обмислете най-важните точки, характеризиращи това споразумение:
адвокат А.А. Рудаков
Ако имате допълнителни въпроси - моля, изпратете ги наme.