Нови заявки и дрязги
Членове на CNT, официални лица и активисти говорят за данъци, конфликти и инфраструктура.
Промените вече започнаха. От 2015 г. градинарските партньорства с нестопанска цел (SNT) се трансформират в асоциации на собственици на имоти (TSN). Това се дължи на промените в Гражданския кодекс на Руската федерация. Данъкът върху имота ще се изчислява от кадастралната стойност. Данъкът върху земята в района на Воронеж все още се счита по стария начин, но в бъдеще ще се увеличи. В района на Москва летните жители вече плащат не 650 рубли, а 6-7 хиляди рубли за парцел.Единственият плюс е, че TSN няма да плаща глоби на пожарната. С бюджета на обикновена градинарска асоциация е нереалистично да се изпълнят всички изисквания на пожарникарите,
Михаил Елизаров
Председател на Воронежския регионален клон на Съюза на градинарите на България
Краят на "дачата амнистия"
Най-сериозната промяна, обявена в проектозакона, е премахването на „амнистията за дача“, която предвижда опростена процедура за регистриране на права върху недвижими имоти за дача.
Според регионалния отдел на Rosreestr, от 2006 г. повече от 250 000 жители на Воронеж са се възползвали от „амнистията на дачата“. През 2016 г. броят на желаещите да станат собственици на селските си къщи е намалял наполовина в сравнение с 2015 г.: от 15,6 хиляди на 8,4 хиляди.
Според Елена Перегудова, ръководител на отдел Rosreestr за Воронежска област, или всеки, който желае, вече е регистрирал правата върху собствеността, или хората са решили да не бързат със зеленината, за да не плащат данъци.
„След държавната регистрация на правата на собственост ние предаваме информация на данъчната служба в рамките на 10 дни“, обясни Перегудова.
В "опростените", според летните жители, имапредимства и недостатъци.
През лятото на 2015 г. Елина Борисова стана собственик на къща, построена на лятната вила на SNT Don. Два пъти трябваше да преработва документите.
- В декларацията трябваше да се посочи дали е жилищна сграда или не, дали водата и електричеството са централно или автономно. В многофункционалния център ми казаха, че къщата може да бъде записана като нежилищна. Но седмица по-късно се обадиха от Rosreestr и казаха, че трябва да бъдат регистрирани като жилищни. Моят съсед по дача, напротив, записа къщата като жилищна и му казаха да я пререгистрира като нежилищна. И никой не знае как да го направи правилно“, каза Борисова.
„Страната амнистия“ не мина без инциденти.
Удобно е, че не е необходимо да се обаждате на ОТИ и геодезисти. Градинарите сами попълват декларацията: кадрите на къщата и парцела, какви сгради има на територията и т.н. Но понякога се случват инциденти. В нашия SNT пенсионер погрешно регистрира две съблекални (коли) като двуетажна жилищна сграда. Никой не провери автентичността на декларацията. Друга жена направи грешка в нулата и кадрите на къщата й се увеличиха от 30 "квадрата" на 300. Сега горките ще плащат за грешките си с огромен данък,
Павел Федоров
Председател на SNT "Niva"
Добавен данък
Според промените в данъчния кодекс, считано от 2016 г., размерът на данъка върху имуществото за физически лица ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност, а не на инвентарната стойност, както преди. В същото време разписките за данък върху имуществото, изчислени според кадастъра, ще бъдат получени от жителите на Воронеж едва през 2017 г. Членовете на кооперациите „Близки градини“ и „Далечни градини“ трепетно очакват нови постъпления: техните парцели се намират близо до центъра на Воронеж, където кадастралната стойност на земята е висока.
Според Павел Федоров за къщата му от 70 кв.m той ще плати 1,2 хиляди рубли вместо предишните 300 рубли.
- И това въпреки факта, че 50 квадратни метра. м не се облагат със закон. Тоест ще платя 1,2 хиляди рубли за 20 "квадрата". Според мен този закон е създаден, за да събира допълнителни данъци.
Съгласно глава 2 от Данъчния кодекс собствениците на една къща (независимо от държавата или града) с площ до 50 квадратни метра са освободени от плащане на данък. м. Пенсионерите, които притежават една къща, изобщо не плащат данък - независимо от площта на имота.
„Бездомна“ зеленчукова градина
Едно от основните нововъведения в законопроекта са видовете недвижими имоти в градински, селски и градински парцели.
- Градинската къща е сграда, предназначена изключително за отдих и краткосрочно пребиваване и не подлежи на разделяне на апартаменти. На лятна вила можете да построите жилищна сграда за отдих, дългосрочно или постоянно пребиваване, която също не подлежи на разделяне на апартаменти, - обясни Елена Перегудова.
В градински парцели можете да отглеждате плодове и зеленчуци, да изграждате временни или спомагателни сгради, предназначени за съхранение на инвентар. Но не трябва да има капитални сгради и жилищни имоти.
– Не виждам смисъл да разделям къщите на „селски“ и „градински“, както и да се регистрирам за летни вили. В градинските асоциации няма инфраструктура за това: пунктове за първа помощ, училища, пощенски станции. Някои компании за градинарство изключват осветлението си за зимата. Въпреки че може да се разбере защо хората се регистрират в дачи: не всеки има жилище в града, не всеки може да получи ипотека, качеството на апартаментите е ниско, - каза Михаил Елизаров, председател на регионалния отдел на Съюза на градинарите.
Селска къща: размерът има значение
Законопроектът предвижда и максимален размер на градинските и селските къщи. В частност,етажност и височина.
Експертите не изключват след приемането на закона да възникнат конфликти, свързани именно с големината на жилищата.
- Да кажем, че вече има къща, която не отговаря на изискванията на новото законодателство. Въпросът ще бъде поставен на общото събрание. Може би ще започнат да се оплакват един от друг. Или ще има въпроси относно използването на общата част. Нивото на управление на градинарските асоциации като правило не е достатъчно високо, - каза Перегудова.
За разлика от Московска област, Воронежска област не беше засегната от проблема, когато високите сгради бяха построени върху градински и летни вили, които след това бяха разделени на апартаменти.
Законопроектът е насочен основно към възстановяване на реда. Предоставен е терен за отглеждане на картофи, моля за отглеждане. Но върху него е невъзможно да се построи къща и дори многоетажна. Самите градинари трябва да са най-заинтересовани да подредят нещата.
Елена Перегудова
Началник на отдел Rosreestr за Воронежска област
разрешително за плевня
Законопроектът предлага да се затегне процедурата за получаване на разрешение за строеж на къщи в летни вили и градински парцели. В допълнение към заявлението ще ви е необходим документ за собственост на земята, технически паспорт на сградата и схема на бъдещи сгради.
Всяка сграда в страната ще трябва да бъде съгласувана с Ростехнадзор. Засега агенцията работи само със сгради над третия етаж. Въпреки това, дори изграждането на плевня ще изисква разрешение от Ростехнадзор.
Според градинарите тези промени ще доведат до бюрократизиране на процеса и допълнителни разходи.
Законодателни празноти: парцели без стопани и "захванати".
Според градинарите отдавна е закъсняло да се прикрепят земите на SNT към земитеселища. За да направите това, трябва да създадете инфраструктура.
- Трябва да се пуснат автобуси, да се направи път, детска градина, магазини, аптека, училище, фелдшерско-акушерски пункт. За чия сметка обаче трябва да стане тази договореност, не е ясно. И, разбира се, председателите на SNT имат опасения, че в крайна сметка ще бъдат задължени, например, да организират целогодишно водоснабдяване или да въведат някои други инфраструктурни затруднения, - каза Павел Федоров, председател на Niva SNT.
Друг проблем, с който членовете на градинарските асоциации често се сблъскват, са „залепените“ общи земи. Все още не е ясно как новият закон ще помогне за решаването му.
- Градинарят притежава шест декара, оградил е осем декара, два от които са част от гора или път, и им е издал “зелено”. За да върне земята, трябва да се съди SNT, а това са допълнителни разходи, обясни Федоров.
Не по-малко спешен проблем са парцелите без собственици. Например в Niva SNT има 512 парцела, от които около 150 са изоставени. Градинарите разбраха, че трябва да отделят време и пари за събиране на документи и спечелване на дело в съда, но парцелите няма да бъдат прехвърлени на SNT, а в собствеността на общинския район Хохолски, на чиято територия се намира партньорството.
- В SNT Energia има 850 обекта, половината от тях са изоставени. Все още не можем да установим собствениците на 97 от тях, - каза председателят на партньорството Валентина Бородина.
Друг конфликт: членовете на SNT днес сами са отговорни за енергийното снабдяване на партньорството.
- Линиите за високо напрежение в дачата са или вързани, или в баланса на градинарите. Единственият плюс е, че градинарите в района на Воронеж плащат с намалена ставка. Необходимо е линиите да бъдат прехвърлени в собственост на енергийни компании. Между другото, Дмитрий също каза това.Медведев по време на неотдавнашното си посещение в Курск, отбеляза Михаил Елизаров, председател на Воронежския областен отдел на Съюза на българските градинари.
Информация от РИА Воронеж
Във Воронежска област има около 800 градинарски кооперации, 75 от които са разположени във Воронеж. Данните на Rosreestr и регионалния съвет на градинарите относно броя на летните вили и градинските парцели в региона варират. Rosreestr говори за 192 хил., Градинарите - около 240 хил. Точният брой на градинарите, летните жители и градинарите не е известен. По приблизителни оценки те са около половин милион.
Добавете публикацията "РИА "Воронеж"" към вашите източници?
Новините от такива източници се показват на уебсайта Yandex.News над останалите