Оценка на обезпечение
| Оценката се извършва от експерти с най-малко 5 години опит и безупречна бизнес репутация. | Само най-учтивите служители общуват с вас. |
| Цената включва безплатна поддръжка на Reports за 6 месеца. | Високите стандарти за качество на доклада позволяват използването му във всякакви инстанции и организации. |
За да работите с концепцията за оценка на обезпечението, трябва да разберете какво представлява то само по себе си. Всъщност това е форма на гаранция за изпълнение на поетите задължения, която ви позволява да получите заем от банкова институция.
Концепцията за оценка се регулира от Федералното законодателство "За оценителската дейност". Провъзгласява принципа на независимостта. Основното е, че такава оценка се прави от професионалист, а не от служителите на залогодателя. Плюс това, такова лице не трябва да има личен интерес към обекта, дълг или имуществени задължения във връзка с него.
Какво имущество може да бъде заложено?
На този въпрос може да се отговори само от Гражданския кодекс, който предвижда, че като гаранция за изпълнение на задълженията имуществото, което не е изтеглено от обращение, може да бъде прехвърлено на собственика на парите. Ако това са вземания или права, които са свързани със заемодателя, то те не могат да станат предмет на залог. По подобен начин се разглеждат културни, исторически, художествени и други ценности.
Те могат да бъдат идентифицирани по статуса на приложените към тях описателни документи и местоположението. Често това са библиотеки, музеи, галерии, архиви и др. Ипотеки - ипотеките върху недвижими имоти са налични само когато се използват като частна собственост. Обекти, коитоса на баланса на държавата или общината, не могат да придобият статут на залог. За да обобщите въпроса за артикулите, които могат да се тълкуват като обезпечение, можете да използвате определен списък, който е:
- Всички видове недвижими имоти;
- ценни книжа;
- Стоки, които са в обращение;
- Оборудване;
- специално оборудване;
- Права на собственост.
Наличието на независима и справедлива оценка е чудесен начин да се определи балансът на правата и задълженията между страните. А също и правилната мярка за определяне размера на кредита. Това ще оптимизира разходите за кредитополучателя. И заемодателят ще вдъхне увереност, че заемът му ще бъде изплатен в случай на проблеми с длъжника, до смърт или увреждане.
Подходи за оценка на имотите
Има повече от една техника за справедливо оценяване на заложеното имущество. В този смисъл най-често работи сравнителният метод. Става дума за следене на цената на сделките за подобен тип имоти, извършени наскоро. След диференциране и селекция се извършва анализ. Важно е не само да се приложи приблизителна или средна цена, но е необходимо да се вземат предвид съществуващите предимства или недостатъци на обекта, като се оценяват нагоре или надолу в парично изражение. Специалистът знае на какво точно да обърне внимание и кои фактори формират цената.
Алгоритъм за оценка на обезпечено имущество
Етапите на оценката са регламентирани в три звена.
Етап № 1. По декларирания метод се формира пазарната стойност на имота. Фигурира в документите при сключването на договора за кредит.
Етап № 2. Превръщане на пазарната цена в обезпечение. В този случай за основа се взема пазарната стойност,необходимо е само да се вземат предвид рисковете, отстъпките и ликвидността на обезпечението. Интересното е, че в този аспект обикновено се използват местни разпоредби, които са приемливи на вътрешнобанково ниво. Федералните закони не определят такива нюанси. Задачата на кредитната институция в тези условия е да минимизира рисковете и да ги управлява. Необходими са гаранции, че с продажбата на обезпечението банката ще удовлетвори изцяло вземанията си към длъжника.
Етап № 3. Прогноза за оценка. Говорим за хипотетично представяне на ситуацията, че клиентът по различни причини не може да върне кредита. Тогава залогът му се прехвърля към изпълнението. Трябва да знаете каква ще бъде цената в този случай. Влияние оказват инфлационните процеси в държавата и амортизацията на съоръжението.
Характеристики на сътрудничеството
Алгоритъмът на нашата работа е изключително прост. Първият етап е поръчка, която ви позволява да очертаете целта и обекта, който ще бъде изследван. На втория етап обектът се инспектира, анализират се наличните характеризиращи документи. Третият етап е изготвянето на доклада. След това клиентът плаща за това. Накрая се докопава до него.
Нашите силни страни
Работим за резултата, който се определя от нашите предимства, а това са:
- Ефективност на работата;
- Висока квалификация на оценителите;
- Възможност за използване на нашите открития в различни организации;
- Учтивостта при предоставяне на съвети;
- Валидност на оценката до шест месеца.