Особености при придобиването на бели български недвижими имоти от чужди граждани
Според статистиката делът на чужденците сред купувачите на бели български имоти непрекъснато нараства през последните няколко години и през 2013 г. възлиза на 16,4% от общия брой сделки. Основните чуждестранни купувачи на имоти у нас, разбира се, са българите - почти три четвърти от сделките сред чужденците са в източните ни съседи. Литва е на 2-ро място, Украйна е на 3-то. Жители на Латвия, Израел и други страни от близката и далечна чужбина също проявяват интерес към белите български имоти.
Популярността на недвижимите имоти в Беларус сред българите се дължи главно на опростената законодателна система, която от създаването на съюзната държава позволява на съседите да купуват жилища при същите условия като беларусите. А от началото на 2011 г. няма законови пречки за извършване на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в Бяла България за граждани на която и да е друга държава и дори за лица без гражданство. Бялата българска страна също няма ограничения за броя на сделките, извършени от жители на други държави, така че не трябва да възникват проблеми на всички етапи от сделките с недвижими имоти. Това обаче е на теория - на практика, както често се случва, всичко изглежда малко по-различно.
Първата възможна пречка е необходимостта да се говори български (на бял български практически няма транзакции). Без владеене на език е невъзможно да направите покупка на имот без преводач.
Освен това самият паспорт на чуждестранния купувач - той трябва да съдържа препис на български език, при липса на който е необходимо да се извърши такава процедура с участието на специалисти. Такава услуга може да бъде предоставена професионално от отдели по миграция и гражданство, както и големи нотариални кантори.
Бъдещият собственик на частна собственост в Беларус също трябва да има официално потвърждение за статута си на законно пребиваване в страната. Това може да бъде регистрация по местоживеене или виза за жители на определени страни. Отделът по миграция и гражданство регистрира чужденци, който определя дали жител на чужда държава изобщо се нуждае от регистрация в зависимост от датата и целта на пристигането.
В съответствие с действащото законодателство на Беларус, собствениците на недвижими имоти в нашата страна могат да бъдат носители на авторски права и кандидати за носители на авторски права. Първите имат определени права върху недвижимо имущество, докато вторите ще придобият законно тези права в бъдеще.
Когато купувате частна къща или вила, трябва ясно да знаете, че земята, на която се намира, никога не може да принадлежи на чужди граждани. Придобивайки собственост върху сграда, чужд гражданин получава парцел под наем. Ако земята е частна собственост на продавача на недвижими имоти, тогава, за да продадете къщата на чужденец, земята трябва първо да бъде прехвърлена в държавна собственост. Решаването на този въпрос е в компетенцията на териториалните изпълнителни комитети. Само след процедурата по "приватизация" на обекта и смяната на собствеността, жилищата могат да бъдат продадени.
Има още един момент, който притеснява чужденците - има много държави, които контролират изтичането на средства от своите държави и следователно проследяват съдбата на големите инвестиции на своите граждани. Придобиването на недвижими имоти се отнася само до такива операции. В някои страни не е възможно да се купи жилище в чужбина без специално разрешение, а някои държави просто записват информация за разходите в чужбина. Мислейки за закупуване на имот на бяла българска земя, трябвапреди това посетете отдела за валутен контрол във вашата страна и изяснете изискванията за инвестиране в недвижими имоти извън държавата.
Белобългарските нови сгради, както и офертите на вторичния пазар, вече няколко години привличат чужденци, много от които не само купуват жилища за себе си и семействата си, но и разглеждат имотите у нас като добра инвестиция.