Отдаване под наем на недвижим имот регистриран на името на съпруга

В съответствие с чл. 34 от Семейния кодекс на България (наричан по-нататък СК на РФ), чл. 256 от Гражданския кодекс на България (наричан по-нататък Гражданския кодекс на Руската федерация), имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост. Що се отнася до недвижимите имоти, чиято собственост подлежи на държавна регистрация, няма значение дали този имот е регистриран за двамата съпрузи или за един от тях. Ако е придобито по време на брака (т.е. получено в собственост по възмездни сделки), то е обща собственост на съпрузите. Изключение прави имуществото, получено от един от съпрузите като подарък или по наследство или чрез други безвъзмездни сделки - в този случай имуществото вече не е съвместна собственост на съпрузите, а е собственост на определен съпруг.

Ако имотът принадлежи (!) на конкретен съпруг, а не е регистриран само на него, тогава в този случай само той може да се разпорежда с този имот или лице, което е негов представител (по силата на закона или чрез пълномощник), независимо от съгласието на другия съпруг.

И ако имотът е на двамата съпрузи, но е регистриран на името на един от тях - как правилно да се разпоредите с такъв имот - да го дадете под наем?

Съгласно чл. 606 от Гражданския кодекс на България, с договор за наем (наем на имот) наемодателят (наемодателят) се задължава да предостави на наемателя (наемателя) вещ срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване.

В съответствие с чл. 608 от Гражданския кодекс на България, правото на наем на имот принадлежи на неговия собственик. Наемодатели могат да бъдат и лица, упълномощени със закон или собственик да отдават имот под наем.

В съответствие с параграф 2 на чл. 253 GKБългария Разпореждането с имущество в съвместна собственост се извършва по съгласие на всички участници, което се предполага, независимо кой от участниците извършва сделка за разпореждане с имущество.

За да се избегнат неблагоприятни последици под формата на обезсилване на сделката за разпореждане с имущество, е необходимо да има доказателства, че съпругът, на чието име е регистриран имотът, който е обща собственост на съпрузите, е съгласен да се разпореди с такова имущество. Това е особено важно, ако имотът се отдава под наем като част от стопанска дейност.

В съответствие с член 35, параграф 3 от СК България, за да може един от съпрузите да извърши сделка за разпореждане с недвижим имот и сделка, която изисква нотариална заверка и (или) регистрация по предвидения от закона начин, е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг.

Важно е да се разграничи - в този случай е необходимо да се даде съгласие за сделки по поръчка, а не по пълномощно, тъй като става дума за имущество, което е съвместна собственост на съпрузите.

По този начин индивидуалният предприемач има право, когато извършва предприемаческа дейност, да отдава под наем нежилищни помещения, които са съвместна собственост, но са регистрирани на съпруга, с нейното съгласие, заверено от нотариус.