Отказ от дарение за апартамент, къща, дял в полза на дарителя след регистрация, Как се издава

Договорът за дарение е обичайна практика у нас и на територията на европейските държави. Договорът предполага безплатно прехвърляне от донора на неговия собствен недвижим имот на надарения. След регистриране на документа влизат в сила описаните в него условия. Но някои житейски ситуации принуждават една от страните по споразумението да прекрати сделката. Тогава възниква въпросът как правилно да се издаде отказ от акт за подарък за апартамент или друг недвижим имот.

Характеристики на процедурата

Ако договорът за дарение все още не е вписан в държавния регистър, тогава отказът от такова споразумение няма да изисква много усилия. Няма да е необходимо собственикът на апартамента да сезира съдебните органи.

В случай, че се изисква да се откаже от дарението след регистрация, няма да е възможно да се направи без да се обърнете към съда. Съдът ще разгледа отказа за дарение за къща или апартамент само ако молбата е изготвена от държавен орган, дарения или донора.

Основания за прекратяване

Отказ от дарение за къща или друг недвижим имот може да възникне по искане на дарителя, надарения или държавни структури.

Лицето, което дарява имот като подарък, има право да сезира съда за прекратяване на дарението след регистрация в следните случаи:

Дареният съзнателно се е превърнал в заплаха за донора или неговите близки. Причината за отказ може да бъде дори опит за причиняване на вреда. За потвърждение на това могат да се използват медицински свидетелства, клетвени декларации от съседи и др.
Дареният се отнася небрежно към къщата или апартамента, получени като подарък, което води след себе сивлошаване на техническото състояние на обекта. Ако дареният недвижим имот или неговият дял е в лошо състояние, тогава дарителят има пълното право да поиска в съда отказ от дарението.
Ако донорът надживее надарения, тогава отказът от дарението става автоматично. Такава клауза, като правило, е предписана в самия договор за дарение.
Ако дарение за къща или апартамент е издадено след измамни действия на надарената страна, което е подвело дарителя.
Дарителят може да иска прекратяване на договора и при влошаване на собственото му положение - физическо, семейно, финансово и др.

Надарената страна също има право да откаже да получи като подарък недвижим имот или своя дял. От правна гледна точка е по-лесно да се издаде отказ за апартамент или къща преди регистрацията на документа. В този случай е достатъчен нотариално заверен писмен отказ. Ако искате да прекратите вече регистриран договор за подарък, тогава трябва да издадете официален отказ в органите на BTI, както и да преминете през държавна регистрация.

В случай, че надареното лице инициира отказ от дарение за апартамент след регистрация, другата страна по споразумението може законно да поиска финансово обезщетение за щетите, причинени в резултат на такива действия. Тази възможност е разписана в закона, но на практика това се случва изключително рядко.

Списък на необходимите документи

За да разгледа отказа от споразумение за подарък в съда, заявителят трябва да подготви следния пакет от документи:

Писмено заявление, в което ясно е формулирано искането за прекратяване на договора за дарение.
Договор за дарение на недвижим имот- оригинал и копие.
Всички налични доказателства, които биха могли да потвърдят основателността на иска - медицински свидетелства, експертизи, писмени свидетелства на съседи и др. В същото време те не трябва да противоречат на действащото законодателство.
Разписка за плащане на държавно мито.

След като събере определената документация, заявителят може да сезира съда, за да вземе решение за прекратяване на договора за дарение. За да може отказът от дарение на къща да продължи по опростена схема, по-добре е да го съставите, преди сделката да бъде регистрирана в държавните агенции.