Относно състоянието на оборудваните паркингиземя за сграда
Искайте съдържание
В поземления имот, върху който е разположена сградата, Организацията направи настилка от плочки за паркиране на служебни автомобили.
Тези паркоместа бяха счетоводно обособени и отчетени като дълготрайни активи, но се оказа невъзможно да бъдат регистрирани в органа на правосъдието като недвижими имоти.
Моля, пояснете: за кои обекти се отнасят тези паркоместа: за обекти на движимо или недвижимо имущество.
Концепцията за недвижимо имущество се съдържа в член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който недвижимата собственост включва земни парцели, подпочвени участъци, изолирани водни обекти и всичко, което е здраво свързано със земята, тоест обекти, които не могат да бъдат преместени без непропорционално увреждане на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции, обекти на строителство.
За да се признае имуществото като недвижимо като обект на граждански права, е необходимо да се потвърди, че този обект е създаден точно като недвижим имот по начина, предвиден от закона и други правни актове, с необходимите разрешения и в съответствие с градоустройствените норми и правила.
Неспазването на разпоредбите на разпоредбите на член 17 от Закона за държавната регистрация, който установява основанията за регистриране на права върху недвижими имоти и сделки с тях (включително документи, които в съответствие със законодателството на България потвърждават съществуването, възникването, прекратяването, прехвърлянето, ограничаването на права във връзка с недвижими имоти), води до недействителност на регистрацията.
Член 17
Споредс член 25 „Държавна регистрация на собствеността върху създавания обект на недвижими имоти“
1. Правото на собственост върху създадения обект на недвижим имот се регистрира въз основа на документи, потвърждаващи факта на неговото създаване.
2. Правото на собственост върху обект в процес на строителство се регистрира въз основа на документите, посочени в този член.
3. Ако парцелът, определен за създаване на недвижим имот, принадлежи на заявителя въз основа на правото на собственост, собствеността на заявителя върху обекта в процес на строителство се регистрира въз основа на документи, потвърждаващи собствеността върху този парцел, разрешения за строеж, проектна документация и документи, съдържащи описание на обекта в процес на строителство.
По този начин място, пригодено за паркиране на автомобили, не може да се квалифицира като обект на недвижима собственост с предоставяне на поземлен имот за изграждане на постоянна конструкция върху него.
Предложеният от чл.130 от СК критерий за определяне на недвижим имот - невъзможност за преместване без несъразмерно увреждане на предназначението, има оценъчен характер.
В този случай паркингът не може да получи статут на недвижим имот със самостоятелно значение, тъй като е само подобрение на земята.
За счетоводни цели паркингите трябва да се отчитат като дълготрайни активи - обект на външно подобрение.
Легитимността на класифицирането на паркингите като обекти на външно подобрение се потвърждава от писмата на Министерството на финансите на Руската федерация.
- устройство на паркинги;